宝山新盘即将推出,我却更关心边上的破房拆不拆

今天带大家看的新盘呢，是中冶上河雅筑。

位于宝山区盘古路927号，北面靠近湄浦河河道，楼盘建筑面积大约为5.2万平方米。

该项目开发商是中冶宝钢技术服务有限公司投资的——上海中冶宝盘置业有限公司。

宝钢居然还会造房子？

是的，你没看错。

项目主要包含1幢18层、2幢14层以及4幢11层小高层住宅，另外地上还会配有2幢2层的商场，地下则为车库。

小区容积率为1.335，绿化率达到35%以上，车位均在地下，车位比1：1.2，总共451个，小区内为人车分流设计。

售楼处

楼盘现在还处于施工阶段，不过售楼处已经于中秋期间对外开放，此次项目将对外推出360套房源。

户型包含

73平2房2厅1卫

88平2房2厅1卫

98平3房2厅2卫

128平4房2厅2卫

户型都是南北通透设计，没有暗卫或是死角，厅都带有阳台，其中73-98平都是1梯2户，128平则是1梯1户，房型方方正正是该项目较大的优点，128平户型能够做到四开间朝南也是比较难得的。

周边房价

项目周边现在都是一些二手房，整体挂牌均价在3.8-4.3万/平，房龄基本都在10年以上。

因为和上海长滩离得比较近，所以也会有人会问，这两个项目到底谁好谁坏呢？

在笔者看来，这两个项目其实面对的购房者是不完全相同的。

中冶上河雅筑其实更加偏向刚需客户。

首先，价格预计会比上海长滩低不少，另外此次主力户型主要以73平的小户型为主，总价会比较低。

上海长滩

此外小区的布局以及户型都要比此次开盘的上海长滩要好出不少，上海长滩这期合围式的布局受到不少诟病。

当然，中冶上河雅筑也存在一些弊端，周边的配套发展都比较缓慢，无法和上海长滩的配套规划相提并论。

我们来看下项目周边是什么样子的！

周边环境

就在项目边上有一栋烂尾楼，小编目测里面也没有人居住，目前也没得到明确拆除的信息，后期如果不进行拆除，恐怕会影响以后的居住体验。

边上的小区是中冶盘古馨苑，在2017年对外开盘，当时总共推出217套房源均被销售一空，当时单价在3.53W-4.5W之间。

在盘古路上有着为数不少的工业工程之类的公司，周边除了盘古馨苑的社区底商之外并没有大型的商业配套设施。

先看商业配套：

距离项目大约500米左右有规划了一个宝松广场，但一直都没有开业，网上也有不少消息称是因为开发商涉嫌诈骗。

而宝乐汇以及黄金广场等商业设施距离项目都比较远了。

至于交通情况：

现阶段轨交3号线铁力路以及友谊路距离项目都在1.5公里左右，除了项目门口有几路公交车之外，出行可能更多的要依赖自驾了。

BUT

你也别以为自驾有多舒适

看看铁力路上来来往往的卡车&平板车

你开车不但要细心

还要有耐心

总体来说，项目更适合刚需族，社区居住密度较低，户型也比较方正。

不过缺点也是非常明显，地铁远、配套少、路上集卡非常多，对于一些生活要求比较高的客户并不十分合适。

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