北上海这个低密雅筑 居然紧挨着烂尾楼?

上海“2035规划”明确提出，上海要主动服务“一带一路”建设、长江经济带发展，主动融入长三角区域协同发展。而宝山作为长三角枢纽，被纳入主城区，开启新一轮时代红利。

由于距市区的直线距离较近，又有1/3/7号线3条轨交加持，一直以来，宝山都是北上海置业的热门之地。

近来，宝山新盘中冶上河雅筑即将入市，项目目前对外披露的信息极少，比较神秘。小狐不顾酷暑烈日实地走访，为广大网友先行探探盘，把把关。

地处宝山城心 配套醇熟宜居

中冶上河雅筑地处吴淞城市副中心腹地，毗邻宝山淞宝板块。

淞宝，位于长江和黄浦江的交叉口，属于宝山主城区，它是区政府和宝钢集团的所在地，早先是宝钢职工的配套居住区。

多年以来，淞宝的生活环境和配套设施日渐醇熟。区域教育资源优势突出，拥有宝山区排名前列中心小学、宝山实验学校等区重点学校；区域商业配套众多，拥有宝乐汇、黄金广场等能满足购物、休闲需求的综合商业广场；更有两江江景和炮台湾大型湿地公园绿化，生态宜居。

央企匠造的低密雅筑 却紧挨烂尾楼？

上河雅筑是由央企中冶打造的低密住宅项目，容积率仅为1.335，绿化率35%以上。

容积率越低，居住的密度就越小，居住的舒适感越高，一般来说，别墅级别的小区容积率在1.0左右，上河雅筑1.335的超低容积可以说是一大亮点。

项目总建筑面积5.2万㎡，规划有360户小高层和高层房源。小区内实行人车分流，全地下停车，共有车位451个，车位比1:1.2，地下室电梯直接入户。

此外，上河雅筑较大的特色是临河，项目北临湄浦河景观河道，生态和景观俱佳。

小狐实地踩盘看到，中冶上河雅筑目前正在如火如荼地建设中，售楼处和样板间预计8月底开放。

不过，火眼金睛的小狐发现，上河雅筑西侧紧挨着一栋烂尾楼，很是碍眼，和周围的新房明显格格不入。

可以想象一下，当业主凭窗眺望优美的河景和盎然的绿意，这时候，旁边凄凉的烂尾楼强势入镜，心情会不会有点复杂？

对此，置业顾问表示，烂尾楼后续会如何处理目前还未可知。

距地铁站1公里 商业配套略显不足

交通方面，小区出入口盘古路为城市主干道，宝山10路、23路等多路公交经过，步行2分钟可至盘古路铁力路公交站点。

项目距轨道交通3号线友谊路站、铁力路站约1公里，步行约15分钟可至地铁站。

自驾的话，行车5分钟至上海绕城高速（郊环线）及逸仙路高架、15分钟到外环高速，出行便捷。

此外，项目周边在建越江隧道，全长约8.421公里，建成后将连接郊环线越江成环。因为在建隧道，沿路过往的集卡车较多，有一定的噪音污染。

商业方面，项目周边配套比较薄弱，周围分散着少量沿街商铺，如喜士多、药房、小餐馆等，仅能满足最基本的生活所需。不过，距离项目500米，规划有11000㎡商业的宝松广场，目前还未开业。

据小狐了解，宝松广场4年前曾涉嫌金融诈骗，拖欠建筑工程款，导致整个项目陷入停工。目前，宝松广场酒店式公寓和写字楼在售，商业部分还没有动静。

医疗方面，项目周边医疗教育资源丰富，临近三甲医院上海市第九人民医院（北院）、曙光医院宝山分院和宝山中医院。

73-128㎡多种户型产品 选择灵活

据了解，长河雅筑项目总计360套住宅，包含约73㎡两房、90㎡两房、102㎡三房和128㎡四房，毛坯交付。

项目层高达2.9米，除128㎡户型为一梯一户外，其余户型均为一梯两户。所有户型均为南北通透的全明设计，卧室全飘窗设计，搭配1.8米超宽阳台，尺度开阔，得房率均达82%以上。

约73㎡两房户型，全明规划，南北通透，户型方正，功能齐全，无明显浪费面积现象，适合刚需家庭。

约90㎡两房户型，厅室方正，动静分区，通风采光俱佳，但是卫生间和餐厅、厨房的位置太靠近，而且目前市面上90㎡三房产品是主流趋势，两房产品的优势不够突出。

约102㎡三房户型，三开间朝南，采光、通风、观景三项全能，主卧拥有独立卫浴，尊贵私密，适合刚需和刚改家庭。

约127㎡四房户型，四开间朝南，动静分区清晰，面宽4.1米朝南客厅，媲美别墅的开阔尺度，外接景观阳台，通风采光效果佳，适合四代同堂和二孩家庭。

总结

总体来说，中冶上河雅筑适合北上海刚需和投资客户。

项目优势：

地处宝山城心，居住氛围浓厚，交通和配套较为醇熟

项目由央企打造，品质有保障

拥有临河景观和1.335超低容积率，生态宜居

73-128㎡多种户型产品可圈可点，能满足不同家庭需求

项目毛坯交付，比较实在

项目劣势：

项目紧挨着烂尾楼，有碍居住体验

项目距离地铁站较远，步行需要15分钟

周边只有沿街店铺，缺少大型商业综合体

附近在建越江隧道，过往集卡车较多，有噪音污染