北上海首个城市综合体 中集金地美兰城将推出77-120㎡房源

血拼上海楼市 2020-01-20 14赞
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70万㎡美兰湖地铁上盖综合体,未来北上海新地标!

所谓“城市综合体”就是将城市中的商业、办公、居住、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行联动组合,每一个城市综合体都是城市中心的重要组成部分。

现今,北上海迎来了首个地标级城市综合体——中集金地美兰城,集产城融合、TOD概念于一体,赋能北上海未来。

01

宝山2035升级主城区

美兰城助推北上海迎来质变

想必很多人有一个疑问,为什么会是这里?为什么会是宝山罗店美兰湖?

原因有三。

「宝山2035升级主城区」

在2035规划中,宝山将成为上海引领长三角城市群的北部枢纽,重点提出构建“主城区部分(中心城、主城片区)-新市镇-乡村”的城乡体系。

罗店城镇圈规划图

作为长三角一体化的北部门户,宝山将成为全面接轨江苏各市的重点区域,作为宝山北部重镇的罗店势必要扛起这个重任。

「罗店产业+交通双提速」

宝山产业升级转型主要依托“强强联动”和“产城融合”,因此由金桥股份参与投资的郊未来产业园,正是宝山产业转型的最佳代表。

这个总投资200多亿的产业园,未来将以智能制造、新材料、移动互联网和健康产业等四大产业为主。

北郊产业园规划图

大量高端人才会逐渐聚集至产业园附近,其中西北部的罗店,就是新的居住中心。

交通方面,正在建设的沪通铁路是北上海的一条重要通道,S7沪崇高速一期(外环-月罗公路)已通车。未来沪通铁路、S7、沪太公路将会融入长三角的快速路网中。

「美兰湖商圈亟待升级」

美兰湖板块的住宅以低密别墅群、洋房为主,先后有信达、远洋、正荣等知名开发商进驻板块,高端住宅区气质已成。

然而,美兰湖板块的商业体却十分匮乏,尽管有诸如北欧风情街、奥特莱斯落址于此,但依然是零散概念多于实业,没有大型商办综合体一直都是这里的痛点,或者说是整个宝山的痛点。

中集金地美兰城,可以说就是个契机,这个70万方的城市综合体背靠产城融合的区域战略,以TOD模式打造北上海“迷你城市”,落成后必将唤醒沉寂已久的美兰湖,未来更将成为北上海独一无二的地标。

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7号线美兰湖站200米

地铁直达静安寺

中集金地美兰城是一个TOD项目,以7号线美兰湖站为上盖企业办公总部、大型购物中心和精品住宅于一体。其中住宅距离地铁站最近的一块地仅有200米,步行5分钟即可到达。

项目区位图

美兰湖是7号线自北向南的始发站点,在拥挤繁忙的早高峰中,从美兰湖上地铁还有机会坐到座位。乘坐7号线从美兰湖出发,可直达顾村商圈、上大商圈、静安寺CBD以及后滩世博商圈

出地铁经过商场到家,一站式的生活模式正是当下城市精英所追求的便捷、高效的生活方式。

7号线2号口出站即可望见项目

如果是自驾出行,S7沪崇高速(S20-月罗公路)的开通可以有效避免沪太公路的拥挤,沿线更与G1501绕城高速、S20外环高速、S6沪翔高速等互通。项目所在的主干道沪太公路可以直接转外环连接南北高架进入市区。

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70万㎡城市综合体

家门口一站式生活配套

中集金地美兰城总占地14.5万㎡,总建筑面积约70万㎡,共由8个地块组成,其中1#、2#、3#、4#地块为住宅和底商,5#、6#、7#、8#为大型商业中心和办公楼。

项目规划图

内部配套

项目6#和8#地块是两座自持的大型商业购物中心,由天桥相连,同时商场三楼可以直通地铁站;1#、2#、3#、4#四块宅地均带有沿街底商,整体商业部分面积达13万㎡,业态包含家庭亲子,精品超市,影院,餐饮,健身等

商业部分效果图

项目5#和7#地块则是办公部分,总面积达19.5万㎡,未来将建造4栋100米高甲级写字楼及总部独栋办公楼

办公部分效果图

项目1#地块预留一个幼儿园用地,预计是公立幼儿园。

项目地块分布图

周边配套

美兰湖是上海第二大人工湖,国家4A级景区,周边是以北欧名镇西格图纳为蓝本打造的北欧风情街,以及众多低密别墅社区。据了解,项目附近还规划有美兰西湖以及体育公园

美兰湖实景图

商业方面,除了项目自身的13万㎡商业,周边还有上置美兰优湖、上坤上街购物中心、宝山U天地、龙湖天街绿地缤纷城等商业。

教育方面,美兰湖地铁站东侧2km处又美兰湖幼儿园、罗南中心校美兰湖分校、美兰湖中学,地铁站北侧不到3km处则有罗店中心校和罗店中学项目西侧也规划有一块教育用地。

医疗方面,周边有国妇婴美兰湖分院华山医院北院、罗店医院等。

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约77-120㎡2-4房

全屋配地暖&中央空调

中集金地美兰城预计将于3月推出一期548套房源(2#、3#地块),建面约77-120㎡2-4房,装修交付,配有地暖和中央空调

77㎡2房▼

77㎡2房很常见,不过南向开间达到2.5m,是很多其他产品所做不到的。一南一北两间卧室带飘窗,卫浴间干湿分离,既顾全了功能性也控制了总价。

89㎡3房▼

89㎡3房,格局方正,三开间朝南,动静分离,干湿分离,同样是一个高利用率的户型。次卧与客厅的阳台打通,形成近6m的大面宽,可以充分享受宽阔视野。

98㎡3房▼

98㎡3房最大的亮点在于将餐厅和客厅合一,打造出豪宅才有的大横厅,同时U型厨房与餐客厅形成了流畅的家务动线。主卧设计为套房,内置步入式衣帽间和独立卫浴欧。

120㎡4房▼

120㎡4房四开间朝南,餐客厅南向面宽就达到了5.6米,动静分离、干湿分离、主卧套房,可以说这样的4房可以一步到位,改善居住条件。

120㎡样板间实拍:

项目为装修交付,含全屋地暖、中央空调、厨卫品牌硬装,可以说整个宝山的新盘中都极少有能与之匹敌的项目。

小区内部全人车分流,车位比1:1.1,物业采用的是金地物业

总结

从规划来看,中集金地美兰城定位为“纯正的TOD产品”并不是一句空话,工作、商业、居住、休闲、教育——一个完整的生活模式就此落成,这些配套,在美兰城都能享受。

从开发商来看,项目由中集产城和金地商置联手打造。中集产城是以产城融合为主体的开发商,具有丰富运营经验;金地商置则是具领先地位的地产发展商和运营商,实力有目共睹。

从产品来看,77-120㎡2-4房的户型刚好满足刚需、刚改、改善购房者不同的需求,在功能齐全的基础上控制了面积,因而总价范围可控。

全面完善的配套规划、强大的品牌背书、不俗的产品品质,中集金地美兰城未来势必成为北上海全新地标,让我们静待北上海价值的全面腾飞!

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