杨浦内环“老盘新开”圣骊河滨苑开盘,均价9w到底值不 值?

内环房库存一直都非常紧张，相信所有想在内环置业的朋友都时时刻刻洞察着内环楼盘的动向。明天（7月15日） 开盘的圣骊河滨苑四期也是一个充满话题性的楼盘。今天我们就一起来剖析以下，这个新开的“老盘”到底怎么样。

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区位

圣骊河滨苑位于杨浦内环的滨江东外滩区域。楼盘据说13层以上都能欣赏到江景。但是也有不少去过楼盘的人反应，所谓的“江景”并没有那么美丽——城市的钢筋森林层层叠叠，能看到江景不过是一线水流。不过“江景”并非生活的必须品，所以这个点实际上并无太大影响。

再说说饱受诟病的价格问题。圣骊河滨苑开发于2008年，距今已经超过十个年头了。老盘的问题无非就是社区配套、户型、设计不符合当下时尚了。在9w的单价之下，这样一个老盘似乎显得不那么划算。但其实圣骊河滨苑的定价并非是房产商“利欲熏心”所致，纵观最近开盘的杨浦区房价，9w是“限低”的“错”啊。

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配套

交通上，距离附近地铁站都是比较尴尬的距离。不过18号线建成后，搭乘地铁就会变得比较方便了。据说步行十分钟可达地铁站。

商业上，周边以小商铺居多，没有什么成熟的商业配套。可以满足日常生活需求，但是想要逛大型的商业广场，就需要去较远一点的东外滩商圈、平凉路商圈、五角场商圈了。

教育上，项目前三期对口市东幼儿园、齐齐哈尔排名前列小学以及市东中学。学校质量算比较良好的第二梯队学校，学校基本在1.5km范围内。算是学区资源内不错的选择。

让人摸不着头脑的是，此次出售的两栋楼，都与正在建造之中的太平报恩寺只有一街之隔。太平报恩寺位于圣骊河滨苑的南部，而设计又非常高大雄伟。低层住户的采光必然受到影响。至于风水问题，个人有个人的看法，不必一概而论。

此外，圣骊河滨苑的物业费仅2元/每月/㎡。但是小区内部社区配置并无亮点，物业的服务也只是基础配置。因此在看到低廉的价格时，或许应该考问一下具体的服务是不是也很“低廉”。

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户型

圣骊河滨苑四期共推出两栋楼，145套房源。图中黄色楼栋两个单元为两梯三户配置，建筑面积约87/109/114㎡三种;蓝色栋两梯两户，建筑面积约135㎡三房。

面积约87㎡2室2厅1卫

卫生间的位置非常尴尬，老户型窗户小，没有那么舒适，整个房屋都会显得压抑。

面积约109㎡2室2厅1卫

大门对着卫生间，109㎡但是只做了两房。空间利用率似乎有点低。

面积约135㎡3室2厅2卫

这个户型应该是此次开盘的户型中最为合理的一个。但是尴尬的是它的冰箱预留位置不在厨房，而在餐厅靠窗位置，这样很有可能遮挡采光。

不过圣骊河滨苑四期是精装交付的，就样板间来看，品质还是不错的。

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附一房一价表：

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