买房就是买生活!总价771万起买内环滨江德系精装房

在上海，“内环内”代表了城市先进的配套资源，“滨江”代表了上海不可复制的自然资源，这是上海地段论的两张王牌。

从目前的供应结构来看，能同时拥有两张王牌的新房项目不仅稀缺更是贵出天际。翡丽甲第、泛海国际住区动辄都是两三千万，普通购房者只能望洋兴叹！

令人不敢相信的来了！

内环内杨浦东外滩圣骊河滨苑，直面黄浦江约800米，推出145套建筑面积约87-137㎡2-3房，德系一线品牌精装，单价85600元/平起，总价771万起。（文末附完整一房一价表）

总价771万起什么概念？在目前上海的新房市场，进驻中环都勉强，比部分中外环新房项目还要低！

居然能住内环滨江新房，夫复何求！

更劲爆的是，该项目前期还对口重点小学——齐齐哈尔路排名前列小学，这又是支撑上海房产价值另一维度的重磅力量。

从数据来看，同样是2000后的次新房，在二手挂牌价上，圣骊河滨苑就要比不对口齐一小学的欧洲凯城园高10%！这就是优质学校的力量。

因此不管是对“想以较低成本置业内环滨江”还是“望子成龙的虎爸虎妈们”，机遇难得，不可错过！

地段双暴击：

内环内醇熟配套&东外滩广阔前景！

圣骊河滨苑位于上海内环内，能够享受城心级别的醇熟配套。

而且项目是整盘的收官之作，前期房源已交付多年，小区居住氛围浓郁，新一批业主入住，不用从0到1培育，直接享受现成的即可。

轨交方面，项目距离轨交4号线大连路站、杨树浦路直线距离分别约1.8、1.6km，离12号线江浦公园站近一些，约1.2km，另外18号线在建，距离平凉路站约700m，周边三条轨交，交通较为便利。

生活配套方面，除了较好的教育资源外，超市、菜场应有尽有，这里的生活很接地气，生活成本相对可控。此外，周边商业氛围可期，已有不少商业综合体在建。

医疗上，红房子妇产科医院杨浦院区、上海排名前列康复医院，都在项目约1公里范围内，距离上海新华医院直线距离约2.5公里。

关键的来了！除了这些已成型的配套，杨浦东外滩的潜力是非常巨大的。

先看天赋，北外滩、东外滩和陆家嘴金融中心、百年外滩，构成一个滨江黄金三角，这是妥妥的上海房价天花板。

由于杨浦早期工业繁荣的原因，让其在转型过程中慢了一些。

放眼当下，杨浦东外滩已经有了非常明显的洼地属性，同时就发展规划来看，杨浦东外滩明显处于快车道！

示意图

根据规划，杨浦大桥两侧区域和复兴岛将成为上海市重点开发黄浦江“4+1”计划的重磅版图。

复兴岛——将建设成为上海市中心少有的环岛生态生活区；

江浦路——将成为集休闲、娱乐、知识为一体的“渔人码头”；

与北外滩衔接的区域则将构建“上海国际商贸综合服务区”，生态、生活、商贸全面而来，要带给上海的是焕然一新的城市“高端区”，显然远景潜力明显。

另外，杨浦滨江正在酝酿上海超大规模的超级综合体项目——八埭头综合体（在建）总建筑面积将高达160万㎡，秒杀董家渡地王以及上海已建、在建、规划的所有综合体。

再加上建面约18万㎡的城市综合体—渔人码头，杨浦滨江的商业发展很可能不会弱于陆家嘴滨江！

八埭头综合体示意图

买新房也能让孩子教育无忧！

大家都知道，绝大多数新房在交房之前学区都是不确定的，这让买新房改善居住环境和买学区房保障孩子前途成为了鱼和熊掌，不可兼得。

这一点在圣骊河滨苑上或许不用太过担心，因为项目前三期对口市东幼儿园、齐齐哈尔路排名前列小学。

尤其是“齐一”，虽然在教育强区杨浦算不上出类拔萃，但也是一块老牌子，口碑一直不错。另外，学校基本都在1.5km范围内，接送比较方便。

划重点，项目四期学区尚未盖棺定论，但可知晓的是门牌号和一期一样。

对外： 瞰江临河，视野开阔；

对内：德系一线品牌精装，轻奢生活！

圣骊河滨苑地处杨浦内环内，距离黄浦江约800m，高区可瞰江。

以下是项目高区景观实拍：

值得一提的是，项目已实景呈现，所见即所得。

如果可以，不妨可以抽一天提前体验小区的生活，风景怎么样、通风采光怎么样都能实实在在感受到，买起来也放心。

房源方面，项目本次推出两栋楼，共145套房源。

图中黄色楼栋有两个单元，总高分别为20、21层，两梯三户配置，分三种户型，为建筑面积约86.93㎡、109㎡和114㎡。蓝色楼栋总高24层，两梯两户，为建筑面积约135㎡三房。

户型图如下：

建筑面积约86.93㎡2室2厅1卫

这个户型非常实用，一方面，次卧、阳台都有半个开间南向采光，通风、舒适性更佳。另一方面，阳台连通客厅和主卧，不仅宽阔也更有利于两个功能间之间的交流。

建筑面积约109㎡2室2厅1卫

市面上少有的大两房，南北双阳台设计，客餐厅通透效果优质。

动静分区明晰，家中接待客人，不管是动线还是视线都不会影响到卧室。

建筑面积约135㎡3室2厅2卫

出入设计别具匠心，按照别墅设计为前后双出入门。

三开间朝南，房间在客厅两侧，这样的户型容易聚集人气，有一个明确的“家庭中心”。

一旦身处餐客厅中，无论你要去主卧、次卧、书房，还是去厨房、阳台和卫生间，不需要穿过任何通道，推开门就是，而且不会出现“你喊三声吃饭了，都没人回应的尴尬”。

另外，项目是德系一线品牌精装交付！包括大金空调、博世五件套（冰箱、洗衣机、灶具、消毒柜以及排烟机）、杜拉维特洁具、高仪的龙头等。

有趣的是厨房内装了嵌入式蓝牙音箱和嵌入式冷风机，实用贴心。

以下是项目样板间实景图片，可供参考：

买房就是买生活！

内环内醇熟配套，东外滩发展红利，德系精装品质生活，还能瞰江还有学区。圣骊河滨苑方方面面的优势足以让您的生活无忧且精彩，置业成本却只要771万起！

如此难得置业机遇，不可错过！

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