上海楼市,有一个盘你绕不过去

一个地产项目，能够做到有口皆碑是十分难得的，尤其是在上海这个开发商必争之地，各种先进的理念、超凡的设计随时刷新着每个人对好产品的定义。

它可能需要在品牌、规划、产品、营销各个方面都做到出色或者某一方面做到优质，才有机会达到这样的高度，从而被业内口口相传，每次推荐给异地同行参观的清单中都会赫然在列

今天我们说的就是这样一个在上海有口皆碑的项目，它就是“静安府”

华发华润  ●  静安府

静安府在2015年的土地市场一战成名之后，便一直是所有人关注的焦点，而后更是在所有人都认为低迷的2018年楼市实现102亿的销售金额，拿下当年上海销冠，这个数字不论是放在当时的全国市场还是近十年的上海楼市，都是值得铭记的

而进入2019年，静安府大有超越自我，再创百亿的势头，静安府西区、东区的叠拼产品分别于5月11日和6月21日开盘，先后实现了超20亿和去化率超90%的先进销售业绩。而就在一周前，刚刚发布的半年度榜单上，静安府再次折桂，成为上海滩半年度的销售冠军

本周末（7月13日）静安府西区全新的叠拼样板房将会开放，借此机会，我们就共同探讨下这个项目究竟为何如此受到市场和客户的追捧

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这个项目有太多值得咀嚼的细节

示意图

华发和华润一起在新静安造了一个城，上海已经很少有这么大体量的项目规划，不同的团队操盘但整个项目结合在一起又保持极强的统一性，整个的规划内核如今来看依然有很多出挑的地方

对于这个大盘来说，其实最挑战的是如何规避外部噪音问题，从整个的方案来看，项目在规划初期便已经充分考虑到这一点

实景图

南向规划了办公带作为区隔，合理的弱化了中环对于业主居住的影响

再加上整体北高南低的设置，整个项目几乎呈现包裹式的场景，营造出了外繁内雅的静谧社区氛围

当项目处于整个收缩式的排布场景后，内部的规划怎么样就非常重要，对于大盘，必须在区域内营造足够品质和气场

实景图

我们可以看到，整体在设置北高南低的建筑排布之外，因为整体体量较大，项目还通过横向银杏大道和纵向梧桐大道两条道路组成的十字中轴合理的分割项目组团，即充分保障了各组团的动线便利，还实现了整个项目的统一性

示意图

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但是这还不是今天要和大家说的重点。今天想和大家说的就是前面提到在5月11日首次开盘的西区叠拼别墅产品，这是静安府项目的塔尖作品，也是华发新一代优+体系较新、较高端的产品

创意样板实景图

对于叠加类产品而言，最考验功力的便是上叠的产品打造。对于叠加下叠的处理方式相对简单，就是较大程度的模仿出别墅有天有地的生活场景

而上叠如何处理好和下叠的关系，充分营造出别墅的生活氛围，也是对产品规划的较大考验

首先，我们来看下静安府西区叠拼的上叠处理方式，从北面相对独立的动线就可以看出操盘手对上叠独特的态度。与下叠业主的南侧归家动线区分开来，较大程度的保证了叠拼居住的私密感受

并且上叠还在一层规划了独立的入户电梯厅。从入户厅外摆的动线和门头，整体的格局设置就几个目的，增加入户的仪式感，以及营造有天有地的别墅感受

而细心的朋友可能也发现了，即使是日常步行的楼梯，项目也花了极大的心思和精力去处理，不论是整体的转角规划以及顶部的金属仿铜铝板的设置，都呈现出极强的品质感

实景图

而认真看过，你就会发现北侧的动线，与整个建筑风格立面是优质融合的，从而让整个建筑的品质感更强

静安府西区的叠拼建筑立面是由曾经打造过米高梅豪宅的全球知名设计公司 WATG亲自操刀，采用全进口米色系石材干挂，同时加入了美国纽约大都会元素。空间上没有用太多退台的方式破坏整体的风格，整体看起来既明快又典雅，经受的住时光的洗礼

整体的横向都用了金属沟边、各种线条和装饰性元素，包括整体风格的统一性都得到很好的传承。原创立面与高端建材的融合，相得益彰，使得呈现出非常强的品质感

一个项目愿意用成本打磨这些用户并不是特别敏感的地方，就能够看出其对待产品的态度

私密、安静，是别墅最为重要的特质。除了前面提到了整体排布和入户动线上的用心设计，华发华润静安府还通过内部景观打造营造出静谧氛围

叠拼组团以多重林荫绿化及水景元素，与其他组团进行软性隔离，保障叠拼组团的私密性；并通过主题巷道景观，营造浓荫环绕的静谧生活。让业主一年四季都能在自家小区里享受到如公园般的绿化环境

同时，静安府是上海少数通过BREEAM认证的产品（四叠）

BREEAM认证作为世界上最权威的认证之一，绝不是最终到成品阶段的单纯考量，而是从整个项目的全流程监管，这对项目的建设方便提出了超高的要求，能够拿到的项目少之又少，能够获得此认证的 90%以上都是欧洲发达国家的大型公共建筑和生态建筑，作为住宅产品可以获此殊荣，更充分体现了产品出众的精工品质和节能环保的理念

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而上叠针对室内空间的格局设置同样也是让人拍案，整体的南向面宽十分的开阔，同时为了使整个空间的透光性更强，项目在一楼的南向客厅采用了大面积玻璃窗，这样能保证整个一层采光角度的较大化

同时，二层主卧的面宽达到了约4米，次卧的整体使用面积也达到约 15平米，换句话说，整个居住的空间舒适感是非常高的

前面说到，建筑本身没有采取太多的退台的设计，也就说明了规划上没有想过通过性价比这个逻辑去取胜

上叠户型图

室内空间上，电梯规划于相对独立位置，从而确保了其他功能分区的完整和方正

创意样板实景图

而露台也是上叠一个极为出彩的空间，可以根据业主的爱好进行个性化的规划设计，满足多种实用需求，让业主的业余生活变得更加多样化

创意样板实景图

另外，入户的紧凑排布设计并没有破坏室内完整的居住空间，反而也增加了独立的别墅产品所特有的玄关和转角的仪式感以及别具风情的折角楼梯道

其实有一阵子大家都在探讨别墅和大平层到底哪种产品舒适度高，虽然没有论断但是也确实说明各有各的好处。

而静安府西区的上叠某种程度上就是兼具了平层开阔、完整、功能性强的元素，玄关、独立动线和整体双厅的格局，都是非常贴切和符合居住习惯的

创意样板实景图

加上整个产品的骨架基本分就很高，作为别墅类产品三开间朝南，结合屋内大面积使用的德国旭格的系统门窗，所以整体的采光通风的效果非常好，外加室内柱点非常少，未来的生活呈现方式也出奇的多样

再来看看下叠，下叠的户型实现了全阳台设计，可以满足各类型家庭对居住功能的需求

下叠户型图

在一楼做了老人房，二楼规划了全套房的设计。整体的产品力是极高的

创意样板实景图

一般市场上的叠拼别墅南向面宽大多在 7、8m 之间，我们很惊讶的发现这里的样板间面宽超过了 9m，层高约 3.2 米（四叠），大面宽高层高，空间的体验感优质

创意样板实景图

在整个强势规划逻辑下，其实整个产品力的各种细节都非常惊艳

本庭院仅做意向风格展示，与交付标准无关

交付标准为开放式公共绿地

入户门采用意大利品牌罗奥装甲门，门厚度达100mm以上，门框材料采用镀锌钢板轧制成型，厚度为2.0mm

从视觉上来看，却没有一丝的厚重感。同样因为大面积使用了德国旭格的系统门窗，使得室内显得更加透亮，而且功能性极强，对于节能、抑制噪音等大有裨益

同时，虽然为毛坯交付，除了刚刚提到的德国旭格系统门窗、罗奥装甲门，还配置了Yale指纹门锁、瑞士迅达电梯（中叠、上叠）、平板太阳能热水等，可以说是非常的高配标准。

这也再一次让我们看到了华发华润静安府在用尽全力希望把这个项目打造成最先进产品标杆的决心

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当然，除了过硬的产品之外，地段也是非常重要的因素之一。对于叠加类产品，静安府的位置实在是太好了

上海楼市在最近2年处于剧烈的北部价值提升的阶段，从静安闸北合并之后开始，区域内的品牌开发商就从来没有断过

图片来源于网络

土地市场的用地一直以来受到认可，除了去年融创拿下一块住宅用地之外，今年拿地一向挑剔的仁恒也终于出手了，就在项目的东侧

环视静安府的三公里生活圈，成熟的医疗、教育、交通、娱乐休闲配套，以及不断扩围和升级的大宁商圈等，能够有效集聚人气，形成本地化生活圈层，从而带动区域更好的经济发展和人口导入，打破了过往人们都倾向于扎堆市中心的局面，板块内后续的项目的持续开发，必然会对地段价值带来持续性的提升

伴随着周围项目的开发，区域内会成为上海中环附近有一个高端集群社区。而这样的板块片区通过南北动脉直接和老静安南京西路贯通，整个北上海抬头的趋势也就开始呈现

静安府自身的高端产品力，某种程度上也是对于新静安区域内的城市面貌进行极大程度的提升。继而反哺静安府的产品价值实现进一步提升

很多人和我说，如今的市场里，好产品项目都在远郊，这样的逻辑也是确实，因为那样的位置才会没有成本的压力，那样的位置才需要用产品补足地段的差距

而好地段+好产品的结合确实太少了，这需要开发商的坚持和能力，某种程度上华发华润静安府就是这样的项目。

更何况还是别墅这样的稀缺产品。而1500w-2000w总价更是对于区域内甚至全市的改善户产生了极大的吸引力

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实景图

华发华润静安府这个项目自2016年面世以来一直处于“网红”状态，而且这种状态预计还会持续相当一段时间，这样的项目不论是对区域还是交付给用户的产品，都是用心之作

相信，华发华润静安府依然会在2019年的楼市留下一个强烈的记号

1、本项目推广案名为静安府,地方办核准案名为静安华邸，开发公司为上海华泓尚隆房地产开发有限公司。

2、本宣传内容，根据政府现行批准的规划及设计方案而定，因政府规划及设计方案调整而导致信息发生变化的，以最终政府批准的规划及设计方案为准。

3、本宣传资料仅作为要约邀请，不作为销售承诺；相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定，以及开发商分期规划、未能控制等原因而发生变化。

4、本宣传资料中对周边环境、相关规划、配套设施及发展前景等方面的介绍，仅作为相关参考性信息，并不意味着开发商对此作出任何承诺;买卖双方的权利义务，一切以双方正式签订的《商品房预售合同》及附件等协议为准。

5、本叠拼为毛坯交付，图中所示样板房、庭院(开放式)等均为意向风格展示，为非交付标准;文中所提及的面积、功能、尺寸、房型布局等，因房屋位置不同，存在差异。具体交付以所签署的销售合同及附件为准。

来源：真叫卢俊

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