北靠铁路、东临高架,西近厂房,这就是中环旁的改善盘吗?

根据小狐网友的较新消息，中环旁70万方的大盘——静安府又有新动作了！即将拿证的是静安府西区，两栋高层，共计102套房源。

预计取证楼栋

较新动态：房源位于西区15#和10#，两梯两户，全部为4房大户型，建面约135-142㎡，有望于10月底11月初取证开盘。

01

中环旁罕见大体量新盘

静安府位于静安区大宁板块，汶水路和平陆路路口处，西临万荣路黄金中轴，东临共和新路，交通便捷。整体体量近70万方，是近十年来市区少有的大规模开发的项目，集住宅、别墅和办公为一体的城市综合建筑群。

整体规划图

整个静安府楼栋分布都是南低北高，北面是精工府邸，南面是低密院墅，这种搭配的好处在于相比很多其他的住宅容积率会比较低，高层的视野也会比较好。

除了住宅，静安府自带生活集市、幼儿园、邻里中心、中心花园，还有办公楼新静安中心。西区地块距离菜场和幼儿园比较远，不过邻里中心和花园更为靠近西区。

箭头中指出的位置就是邻里中心

02

交通便利商圈成熟配套齐全

要说市区的项目，较大的优势就是配套好，交通便利，这些静安府西区全都有。

交通出行方面：

从西区的的出入口出发，到1号线汶水路地铁站大约是650米的距离，是地铁房无疑了。汶水路的下一站上海马戏城可以与规划中的21号线换乘。

汶水路地铁站

1号线汶水路是区域内比较大的一个交通枢纽，除了地铁外，地面还有共和新路公共交通枢纽站，并且有天桥直接与地铁站相连。

共和新路交通枢纽

自驾出行的话，出门就是中环高架和南北高架，尤其是南北高架是上海大动脉。不过缺点也很明显了，车流量大带来的是拥堵，开车走过南北高架的都知道，非高峰期南北高架也时常拥堵。而且不仅仅是拥堵，还有汽车尾气以及噪音。

商业配套方面：

项目所处的大宁商圈，商业繁华，有大宁国际广场、大宁音乐广场、宝华国际广场、大宁久光百货（在建）、大宁中心广场、静安新业坊、中铁中环时代广场、协信星光广场、静安大融城等重量级商场。

大宁国际广场

就项目周边来看，自身带有生活集市，东侧祥腾财富广场有超市、餐饮等一些较为日常的配套，生活非常便捷，同时大型商圈的存在可以满足购物、娱乐等需求。

教育配套方面：

大宁整体的教育资源非常丰富，有大宁国际幼儿园、大宁国际小学、静安区四中心小学、田家炳小学、民办风范中学、风华初级中学、新中中学、闸北八中等。

风华初级中学

医疗配套方面：

项目周边有不少社区卫生服务中心、公安消防总队医院、市北医院、彭江医院，驱车十分钟就能到达三甲医院——第十人民医院，医疗实力较为雄厚，有良好的医疗服务水平。

其他配套方面：

项目周边有浦西较大的集中绿地大宁灵石公园，景色优美。紧邻项目的有中环绿地，恰好被道路分成四个角，四块绿地以季节为主题分区设计。

中环绿地示意图

附近还有静安体育中心，也是附近居民日常散步、健身、运动的好去处。

静安体育中心

03

小狐总结

静安府南面门口是南北高架和中环高架，中环北段正好又是车道最宽的地方，不远处又是沪太路，未来旁边还有万荣路加万荣路地道，大量的车流量带来的是拥堵、噪音以及尾气造成的环境问题。

另外，项目北面不远处还有铁路和北郊站，周边还有很多老厂房尚未拆除，部分地块还未开发，整体城市界面参差不一，可以说北靠铁路、东临高架，西近厂房，并不符合一个国际社区的定位。

不利因素示意图

静安府西区的交通、配套各方面都属于改善项目里的“顶配”，生活十分便捷。然而新静安这里新旧交替的城市界面还是十分尴尬的，城市更新是需要时间的，并非能够一蹴而就。

免责声明：

1.凡标注“原创”的作品，均为本平台原创。未经许可不得以任何形式转载、复制、编辑或发布。

2.本文图片来源：搜狐焦点上海站。

3.上述内容不完全代表本平台观点，本平台不承担任何法律责任。

4.如有侵权，请及时告知删除。或者需要获得授权请在平台留言或联系搜狐焦点上海站版权部：021-23081573