房屋养老金最新解读来了:不需要业主直接出钱!

近日“房屋养老金制度”引起热议！

8月20日，上海第十六届人大常委会第十五次会议举行扩大会议上，表明将在浦东等区域试点实施房屋养老金制度，主要服务于房屋体检、房屋保险以及房屋“小修小补”的支付。上海计划分两步推进房屋养老金制度，首先在浦东等区域进行试点，然后在试点基础上，于明年在全市范围内推广。

8月23日，国务院新闻办公室举行“推动高质量发展”系列主题新闻发布会，会上表示，研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险制度，构建全生命周期房屋安全管理长效机制，明确指出上海等22个城市目前正开展试点。

8月25日，有一则关于“房屋养老金的收费标准”的传言在社交平台刷屏。传言称，“上海浦东试点房屋养老金的收费标准提前透露，主要依据房屋的面积和楼层而定”，还标注了不同房屋的收费细则。目前这则谣言已经被上海的官方辟谣平台辟谣了。

房屋养老金业主要出钱吗？

房屋养老金消息一出，市场上出现“本来买房想养老的，结果发现最后还得为房子养老”这样的调侃，设立房屋养老金老百姓是不是又要掏钱了？这一点是广大业主最为关心的！

8月25日，上海房管局官方微信发布文章——《专家解读 | 尹飞：房屋养老金公共账户 不增加群众负担》，重点解读房屋养老金问题。

尹飞表示，这次建立的房屋养老金制度，主要是使用公共资金、建立房屋养老金公共账户。目前，房屋养老金公共账户的款项来自于公共资金，按照“不增加个人负担，不减损个人权益”的原则，由地方政府探索资金筹集渠道。因此，此次建立的房屋养老金公共账户不会加重业主负担。

房屋养老金需要个人承担的，也就是个人账户部分，实际上就是现行的住房专项维修资金，这部分款项，依据《中华人民共和国民法典》本应由业主承担；按照目前的制度设计，在购买商品房或者房改房时业主就已经预缴过。其主要用于保修期满后住宅共用部位和共用设施设备的保养、维修和更新、改造。此次房屋养老金制度建设的重点是公共账户。

房屋养老金是变相房产税吗？

当前还有一种说法广为流传，即房屋养老金是“加强版房产税”，“建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险制度是换个说法的房产税”，“无免征额、见房就收”。对此，业内专家也纷纷进行了解读。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示：房屋养老金不是房产税，目前一些“房屋养老金是变相的房产税”的说法是误导的，也是错误的，更是不负责任的。房屋养老金由个人账户和公共账户组成。其中个人的账户通过缴纳住宅专项维修基金已经建立起来，而公共账户是后续会加快建立的，是政府自己筹资的，不需要个人出资。

中国社科院研究员、中国城市经济学会房地产专委会主任王业强也表示：房产税是财产税，是居民持有房屋不动产而需要上缴国家的税收。房屋养老金则是为房屋未来维护和修缮而设立的资金归集账户。二者性质上有本质不同。房产税是国家为了支持城市建设和公共服务而征收的，与小区内的绿化和公共区域关系不大。而房屋养老金则是为了确保居民住房保持良好状态，能够抵御时间的侵蚀而设立的一项制度。

综上，房屋养老金的落地是大势，房屋养老金个人账户通过缴纳住宅专项维修基金已经建立，试点重点是政府将公共账户建立起来。