底价15.9亿,杨浦滨江九宫格收官风貌地块公开遴选

杨浦滨江“九宫格”最后一块拼图终于要补齐了。

8月26日，杨浦区官网发布

《杨浦区定海社区I11-01地块（大桥街道89街坊）历史风貌保护项目实施主体候选人遴选公告》

，标志着杨浦滨江南段这一备受关注的历史风貌保护区域，正式迎来“九宫格”片区的最后一宗住宅用地公开遴选。

公告显示，该地块底价为15.895亿元，遴选活动全额保证金为人民币5000万元，报名截止时间为9月22日，遴选评审将于2026年9月24日下午14时举行，采用专家评分方式确定实施主体候选人。

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杨浦滨江“九宫格”最后一块拼图

本次公告的I11-01地块位于定海社区大桥街道89街坊，属于杨浦滨江历史风貌保护范围。

I11-01地块用地面积18735.37㎡，规划用途为二类住宅组团用地，容积率仅1.4，建筑限高12米，地上计容建筑面积26229.51㎡。商品住宅风貌公寓全装修比例为100%，装修标准不低于4000元/㎡。

风貌保护方面，该地块位于规划肌理保护范围内，风貌保护用地占整个地块出让范围的100%。I11-01地块风貌建筑面积约1.5万平方米，均为里弄建筑，具体风貌建筑面积以实测为准。

区位上，该地块北侧紧邻中建壹品外滩元境，东侧即为中铁云绣外滩项目，与美团、B站总部等建筑仅一路之隔，距离黄浦江极近，位置优势突出。

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央企接连布局，热销验证板块价值

杨浦滨江“九宫格”因形似“九宫格火锅”而得名，是当前上海滨江开发中最受关注的热点板块之一，规划定位为集滨江科创带、公园生态区、百年工业遗存、地标建筑群、低密风貌住区于一体的超级城市单元。

中建壹品在该片区已连落四子：2023年7月以38.62亿元拿下I14-01地块（中建壹品浦江之星）、I15-03地块、I15-02地块（华忻坊）；2025年7月通过遴选成为I9-01地块实施主体，底价22.57亿元，楼面价约7.6万元/㎡，即中建壹品外滩元境，定位上海首个全精装风貌洋房社区，首开112套47天清盘；2025年10月以28.465亿元底价拿下I10-01地块，楼面价7.65万元/㎡，即外滩元境二期，规划为低密别墅产品，目前正在持续热销中。

中铁置业同样也拿下两宗地块：2024年12月通过遴选成为I15-01地块实施主体，底价14.2641亿元，楼面价7.5万元/㎡，即中铁云璟外滩；2025年9月以27.36亿元摘得I4-01地块，成交楼面价高达92225元/㎡，溢价率28.09%，即中铁云绣外滩，主推建面约170-212㎡叠墅/合院产品。

保利发展亦在该区域有所布局，其参与的保利海玥外滩序项目两次开盘认购率均超200%，市场热度可见一斑。

从整体销售表现来看，“九宫格”片区住宅及风貌项目认购率、去化速度在滨江板块中名列前茅，直观体现了市场对该区域价值的高度认可。

从开发节奏来看，“九宫格”片区已形成清晰的开发脉络，目前仅剩本次入市的I11-01地块。该地块的入市标志着这一滨江黄金区域的开发进入收官阶段。随着头部房企持续加码、市场热度不断攀升，该片区有望成为上海滨江板块中兼具历史风貌保护与高端居住价值的标杆区域。