【特别】震撼!海门17块1775亩地块首次解析,不缺房而缺公建或成未来主旋律……

        昨天集体亮相于中国（上海）城市土地展海门17块商住用地给了我们太多的惊喜，而活动主办方也明确表示参展地块都为2018年拟上市地块，如果年内能全部上线，那将对海门现有房地产市场产生深远的影响。

        而此次土地展展示的地块可以分为北部新城地块、沿圩角河地块、城中改建完善地块以及城南地块。不仅有新地块的“开拓”也有城区地块的完善，不仅兼顾了北部新城的开发也进一步深化南城的完善，也将城中部分地区“填白”，不过17块土地的重量级登场，对于一发展中县级市的海门还是“惊为天人”的，那么让我们来看看这些地块到底如何优质能够登上土地展的舞台。

北部新城地块

        值得注意的是此次展出地块集中在北部新城西南角，沿江海路展开，与富江高科园隔河相望，而其东侧则是都市五星、红海嘉园等安置小区，所处地块为北部新城住宅集中区。

沿圩角河地块

        随着圩角河景观绿化的稳步推进以及绿化公园项目的相继启动和完善，越来越适宜居住的新海门将呈现在市民面前，而江海路、长江路谁将成为海门南北大通道“一哥”的民间戏谈似乎在这里进入了白热化阶段。长江路坐拥火车站、未来客运总站的出入通道，沿线无论是金融还是政治都为海门资源集中地，南部更是承接了数块地王，公建设施以及南部高端住宅区相较江海路更胜一筹。江海路通过快速化改造，向北承接G40沪陕高速，沟通城中、城南与北部新城以及富江高科园，中部随着熙悦项目、圩角河景观带、天玺项目、保利竞得地块、新人民医院、此次土地展地块将更为完善立体。此次着重城中地块，由于沿圩角河地块的展出，此类狭长地块未来将成为何种模式，纯商业？纯住宅？还是商+住模式？引发市民激烈讨论以及遐想，木木认为由于其中部分地块狭小，纯住宅的模式似乎已被排除在外，而地标写字楼+SOHO（或复式住宅）+水街（或商业步行街）的模式似乎更为吸引人一些，由于圩角河东侧未来将有中南城购物中心、江城逸品配套商业综合体，而江海路西未来有熙悦配套综合体及商业街，传统商业在消费力得不到保证的情况下容易造成消费群体分散而难以得到预估的经济效益。特色餐饮+酒吧+俱乐部等类似1912的街区成为市民较为喜闻乐见的形式，能集圩角河景观带以及江海路西繁华的熙悦的优势，大有闹市中中花园街区的感觉。

城中改建完善地块

        随着城区东进的步伐越来越频繁，珠江路沿线、瑞江路沿线以及秀山路成为未来主城区地段，而由于历史发展过程中大量的工厂设址在此，搬迁改建的规划迫在眉睫，此次城中展出地块部分即来自拆迁改建地块，效率之高令木木叹服，也有部分为城区完善地块。城中展出地块将进一步完善城区主体结构，在城市大发展向外拓进的过程中继续巩固好城区主体。

南部新城地块

        此次展会海门的亮点颇多，但是分量最重的还是城南五个地块，仁恒据传项目难以继续之后的首块土地进入视线，而北侧紧邻仁恒中学以及海门几块地王，而185.1亩的面积也为此次土地展海门展出的较大地块，开发商施展空间较大，未来将可能作为地王的候选之地不可小觑。而府南地块此次重磅来袭，一共集体展出4块地块，紧靠江海博物馆以及江海公园，作为市政府南的稀有地块，未来将可能成为海门高端住宅的聚集地。而木木猜测的此地块可能为文化中心的假设被无情打脸，成为商住用地。

        北部新城商住用地集体登场、江海路沿圩角河商住群或成海门1912、城中改建完善地块“查漏补缺”、城南稀缺地块集体亮相……无论是哪个地块都是海门土地发展浓墨重彩的一笔，而17块土地1775亩的“当量”可谓是一枚在长三角环沪城市中的“重磅炸弹”。

        先不提外部影响，对内来讲，住建局公布的2018年房地产市场数据提到“缺房”概念，但是木木想说，随着去年地块的相继开盘以及17块地块可能陆续入市，海门未来可能根本不缺房，而越来越多的改善型住房需求需要的是城市公共设施配置以及商服产业的布局，发展多年的南部新城也在面临着公建项目配置缺失的尴尬境地，科技馆、新人民医院的进度向来是市民茶前饭后的吐槽点、纸面上的文化中心以及图书新馆……快速布局的商住项目以及相对滞后的公建项目成为现阶段影响市民选择的首要矛盾，在“房子是用来住的”时代，越来越强调居住属性的房地产应该脱离“商品”属性，引用某开发商的广告来笑谈一下，我们是影响世界的海门人，我们难道只是单单追求一方住所？我们追求的更为舒适的居住环境、更加优质的设计圈、更加优质的服务、更加完善的商服配置、更加健全的公建项目……那么作为城市发展硬性指标的公建项目发展滞后将可能直接影响到未来相关地块的发展前景。

        总的一句：海门的未来可期，可预见的将来海门商住项目数量将维持高位，城区将继续完善以及拓展，但是公建项目跟不上商住项目发展步伐可能为制约其发展的要害。

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来源：网络

本文章为海门新媒体原创

文章：HMG/木木

审核：HMG/ALEX