2018年,上海房价还会上涨吗?

最近市场上出现了一个新的变化，就是从今年的下半年开始，北上深这样的一线城市停涨了，反而是杭州、武汉、南京这样的城市接过了房价上涨的大旗，价格开始一个劲儿的往上走，于是，最近很多购房者都陷入了不同程度的焦虑，甚至于是我身边的朋友都来问我：上海的房子还能买吗？真的不会亏吗？

    1、 上海房价还会继续上涨吗？

我们一直说：房价这回事儿，短期看政策，中期看土地，长期看人口。

2016-2017，对比三大经济圈，长三角和珠三角都是人口流入的重点地区，京津冀则是一定比例的人口流出。再看今年的成交数据，我们不难发现环京区域部分城市的价格已经出现了不同程度的下跌，最重要的两个因素：一是经济减速，二是人口流出。但反观长三角和珠三角却依然坚挺且还在持续性的上涨。

很简单的一个逻辑，南方经济历来就比北方发达，去过长三角和珠三角的朋友，肯定深有体会，随便一个三线城市经济水平都要比北方的一个二线城市发达。北方资源的集中性太强，带有很明显的吸附性，比如北京跟河北，北京就是在吸附河北的资源，而反观上海和昆山就不一样，上海的发展很明显是带动了昆山和太仓等地。所以我们说南方城市是相互辐射，北方则是吸附。

而吸附带来的优势则是，全国范围内资源的相对垄断，小范围内的资源均衡，所以，在我们看来，相比于京津冀，长三角和珠三角更有潜力，比如上海、杭州，以及周边的二三线城市。毕竟都是人口流入啊，有人口才有机会，没有人口的持续流入这个地方肯定是个坑啊！

2、上海哪个区域未来人口流入较大？

肯定是青浦和嘉定。基于上海的发展规划，我一直认为北边优于南边，西边优于东边。

如果用最简单直接的逻辑来梳理，那就是上海南边靠海，东边靠海，只有西边和北边继续深入才符合长三角一体化的战略论调。所以人口流入毋庸置疑。

最后，区域的选择，西边和北边，基本锁定嘉定、青浦、松江三个区域。按照三个区域的目前的价格和项目的可选择性来看，青浦应该是最适合的。因为价格最合适，地铁沿线全部控制在400W上下，且30min地铁到达大虹桥，换乘2号线或者10号线即可到达市区任何一个地方。

    3、青浦项目和价格对比

10月份青浦住宅新房销售均价为44513元/平，在售楼盘主要分布在青浦新城和赵巷板块，徐泾板块、青浦北部板块和朱家角板块次之，热销板块为青浦新城板块。

目前青浦新房里，我个人觉得性价比较高的就是泰禾红桥，一个总价还不到350W的精装修现房。

首先是地段

17号线进入青浦城区的排名前列站，汇金路站，距离地铁直线距离1.8KM，小区门口有公交车直达，出行比较方便地铁7站到达虹桥火车站，同站台便可换乘2号线和10号线到达市区。

其次是配套

项目自带3500方商业，距离麦德龙超市和绿欣崧文菜市场500m左右，距离在建的青浦大型购物广场宝龙城市购物广场2km左右，距离大型商场奥特莱斯和米格天地8KM左右，基本生活可以满足。除此之外项目的西北方向是青浦较大的三甲医院中山医院青浦分院，项目附近幼儿园、小学、中学都很齐全。

然后是项目本身

泰禾的口碑毋庸置疑，成龙多次代言，开发线路分为两条，一是高端院子系列，二是刚需洋房住宅，拥有自己优质的物业服务，整个项目均为精装修，小高层和洋房两种业态，并且带有中央空调和地暖，还拥有其独特的全天24小时室内恒温18度的新科技和舒适体验，最重要的是市场上为数不多的低总价的精装修现房。

最后才是重点

我们不常主动安利一个项目，而这次是真的觉得对于上海的购房者来说，这样的产品这样的地段以及这样的价格，几乎是当下性价比较高的一个选择。

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