特斯拉超级工厂落户上海,购车价格的变化这么大!

10月17日，特斯拉（上海）有限公司成功摘得上海临港装备产业区工业用地。作为上海有史以来较大的外资制造业项目，特斯拉表示，包括运输成本在内，特斯拉的运营成本与中国制造的汽车相比要高55%至60%，因此特斯拉国产将大幅度降低旗下车型在中国的销售价格.

一辆进口Model S需要运输与装卸费用,40%的关税和增值税、购置税,要买到一辆在美国售价8万美元的Model S中国消费者需要支付的价格约14万美元. 如果直接购买中国制造的Model S不仅能省下3600美元的运费,还能绕过将近30400美元的关税,在此情况下所需缴纳的增值税也相应降低,“国产化”能为中国消费者省下近3.6万美元.

特斯拉规划未来在中国年生产相当于当前特斯拉年产量5倍以上的50万辆纯电动整车，曾经千金难得的特斯拉变的便宜且唾手可得。而特斯拉国产化的影响不仅体现在购车的价格上，更是体现在在每个人都关注的购房问题上。

行业龙头落位临港，如何影响区域发展

企业聚集区周边，科技型企业的集中会带来更大的房产购买力。

产业对房价的影响，大多数人都能想到的是马爸爸的“中国硅谷”阿里巴巴，从前杭州滨江是一片荒凉的地方，阿里巴巴搬去后房价从8千涨到了3万+；余杭也曾是一个很偏的地方，因为阿里的入驻，一块废墟一跃成为杭州最为繁华的地方。因为阿里人强大的购买力，很多楼盘都曾经组织团购活动为阿里员工抛出橄榄枝。

相似的区域有很多，侧重于发展高新技术产业的深圳南山，吸引了大批高收入的刚需人群在此置业，2013年南山蛇口区域单价约2.9万的新房，15年涨至近7万/平，当然现在已经10万+了；还有苏州工业园区，近几年金融与高端服务业科研创投等高收入岗位大量涌现，即使是处于降温时期的楼市，园区也依旧火爆地吸引着大量的本地和外地人涌入购房。

特斯拉在临港的落成，助力高能级产业引擎未来。目前特斯拉已经展开了上海工厂的招募计划，就业繁荣常常直接导致房价上涨。人口和就业是推动房价的两大因素，如果科技行业入驻，就业机会增加，这可能会直接推高房价。

高能级新兴产业汇聚，国际社区匹配高新人才

在上海，对于建设全球影响力的科创中心，智能制造是其中重要的一环。

临港是上海的重要科创中心，已吸引了西门子、飞利浦、沃尔沃等知名企业入驻，正在“发展高端设备产业，在临港看到国产的世界一流”，特斯拉在临港的正式落户，使高新产业给区域带来的一大批技术人才，必然会带动周边住房刚需上升，产业升级也定会为房地产市场带来巨大的推力。

产能结合是临港产业园发展的重中之重。临港为了将人才留住，给临港地区工作的人们建造起丰富的高品质配套生活，打造出了临港蓝湾。引进了较好的幼儿园、上海外国语大学临港外国语学校等教育资源；拥有FIFA认证的国际标准专业足球青训基地（在建）、皮划艇俱乐部（在建）；约4.5万方的商业配套，其中包含法国雅高旗下美爵精品酒店、高端医养结合服务机构等。

无论是科研创新资源还是生活交通的配套亦或是生态、文化的融入，当其他产业园还在聚集产业、提升规模的时候，蓝湾已经将生活与产业紧密集合，随着人口的不断引入，配套设施的日臻完善。2018年，上海商品住宅成交均价为44950元/㎡，每套成交均价约500万。而目前在拥有高舒适环境、国际化配套的临港蓝湾，200万即可在沪置业，这无疑是上海一个极具潜力的价格洼地。

特斯拉的落户和“南北科技创新走廊”的打造势必会给临港带来源源不断的国际化人才。作为上海建设具有全球影响力的科技创新中心的主题承载区，未来临港将会引入更多的高科技企业，吸引更多优秀的人才，临港的区域价值必然再上层楼。

临港区域发展势在必行 抢占先机就是抓住未来

凤凰城·天境位于特斯拉地块附近，临港蓝湾国际社区内。作为临港蓝湾国际社区内的品质社区，凤凰城·天境为匹配高薪高素质人才打造品质优居，社区采用人车分流设计，设置“理想家”园林4.0，充分考量环境及生活场景，配备四大活动场地及十一大人性化细节，让景观融入生活，打造国际化生活场景。社区配置2018年中国三强物业碧桂园物业，以贴心的社区服务24小时陪伴左右。项目规划建面约94㎡高层装修洋房及建面约115-120㎡电梯叠加产品在售。

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