房生钱2年净赚125万 普通刚需价格都翻倍了

据统计，2014年上海全市一手房平均成交总价约315.6万/套，而今年前7个月平均总价达到441.3万/套，2年来涨幅近40%，也就是说今年买房要比两年前多花125万！

2年价格出现翻倍的项目：浦东颐景园是2014年的新盘，当时开盘较低2万，当前90平方米户型要卖4万。泰禾红御2014年开盘，当时洋房均价3.5万，今年8月均价涨到了8万。

颐景御府在售89平2房、97平2房、127平3房、 145平3房，单价57000-58000元/平，案场另有优惠。房源位于4#、6#、11#、12#，约100套左右，预计2018年6月精装交房，有中央空调、地暖。 样板间已开放，可预约参观。

颐景御府距离规划18号地铁站仅700米，环绕11、16号线，周边公交更是多达20余路，可直达人民广场、火车站等地。

金地自在城3期在售房源户型90平4房，单价41000元/平，仅剩5套，预计2017年9月1日精装交付。

金地自在城3期后期预计开新房源，为改善性大户型，具体信息待定。

金地自在城3期为金地物业，物业费2.6元/平.月，近9号线泗泾站，周边有大润发和三湘商业广场等，生活便利。

智富名品城二期中环尚城行政公馆，预计9月下旬推出100套精装loft，主力户型約55—85平，50年产权，层高5.58米，买一层享两层，精装标准8000元/平，目前二期认筹中，1万抵3万，单价50000-56000元/平，预计2017年10月交房。样板房正在建造。

智富名品城一期尾盘在售底楼复式177平5房大平层及85平2房、139平3+1房，买一层送一层，均价80000元/平，预计2016年10月精装交付，装修标准为6000元/平。物业费3.6元/平/月。

智富名品城距中环仅250米距离，距离最近的地铁站是11号线李子园站。项目二期规划有州际五星级酒店，大型超市，电影院，3千平真冰溜冰场。

中国铁建青秀卓庭预计8月中旬开盘，本次开盘加推6号楼及12号楼小高层房源，共200套左右房源，户型为80平、91平2房，105平3房，预计均价约40000元/平，开盘可享受2.1万抵5万优惠。

中国铁建青秀卓庭总建筑面积约30万平方米，规划建设为集低密度高层公寓、花园洋房及风情商业为一体的低密度高品质花园社区。

看了这么多真实案例，并不能让时间倒退再给你一次机会，能做的是总结这些盘有啥规律可循，以后再买可以多加参考，说不定捡到下一个5万涨到10万的便宜就是你了。

1、大盘

上述这十个项目，最明显的共性就是体量大，多期开发。房源多，卖房周期长，才有机会看到价格翻倍涨。

2、住宅项目

以住宅为主。小编在很多篇文章或在网友咨询时都说过，住宅的涨价速度要比别墅快，这里又是一例证。

3、离地铁近

虽然不是每个项目都是地铁房，买房时选择离地铁站越近的以后涨价空间更大。比如金地自在城、大华碧云天、静安慕舍、浦东颐景园、泰禾红御等都是到地铁站2公里以内的项目，自己住很方便，出租或出售都能出个好价钱。

大华碧云天预计8月11日推8、11号楼，户型为118、133平精装3房，预计均价60000元/平，精装标准5000元/平 ，约80套房源，详情可咨询售楼处。

大华碧云天目前在售户型为85、98平2房；118、140、144平3房，单价58000元/平—60000元/平，精装标准5000元/平。 大华碧云天样板间已开放，可预约参观，预计于2017年12月底精装交付。

大华碧云天项目三面环河，社区内规划有星级恒温泳池会所，健身房、图书馆、儿童娱乐室等设施。