上海要给房子上“养老金”了,浦东试点先行一步!

房子就像人一样，随着时间的推移，也会面临各种 “健康问题”。老化、自然灾害、意外损坏等因素都可能影响房屋的质量和使用寿命。在过去，房屋的维护和修缮往往依赖于业主的个人资金和努力，缺乏系统性的保障。

而如今，上海也要给房屋上“养老金”了，这项新举措将为房屋的 “健康长寿” 提供坚实的保障。

来源：上观新闻

浦东先行，明年全市推开

8月20日，上海第十六届人大常委会第十五次会议举行扩大会议上，市长龚正表示，将在浦东等区域试点实施三项关于房屋安全管理的制度：

一是房屋定期体检制度，主要是定期对房屋进行全面检查，及时发现房屋存在的问题，对症下药消除安全隐患。

二是房屋安全保险制度，在房屋面临较大风险、需要动用较大资金时，发挥保险托底作用。

三是房屋养老金制度，主要服务于房屋体检、房屋保险以及房屋“小修小补”的支付。

上海计划分两步推进房屋养老金制度，首先在浦东等区域进行试点，然后在试点基础上，于明年在全市范围内推广。

其实早在8月2日的国务院政策例行吹风会上，住建部发言人提出了加快推进房屋体检、房屋养老金、房屋保险三项制度的建设。这三项制度旨在提高城市安全韧性水平，保障房屋的全生命周期安全，并解决房屋老化带来的问题。

上海走在了推动房屋养老金制度落地的前面，浦东更是先行一步。

资金从何而来？

当然，还要面对一个关键的现实问题：资金从哪里来？

政策的细则还未公布，据知情人士透露，目前的设想是，房屋养老金的资金来源主要有三部分，分别是公共账户、个人账户和补充账户。大致可以参考社保养老金的缴纳方法。

不过，未来相关条例将如何落地，还有待观察。

上海进入存量房时代

上海楼市从“增量时代”逐渐进入到了“存量时代”。老旧房屋的占比在不断攀升，越来越多的老房子都面临着“养老”难题。

对于有一定房龄的老旧住房，定期“体检”，能及时发现潜在的风险，及时进行维护，延长房屋寿命。近些年来，房屋出现外墙脱落、电梯故障、漏水等问题司空见惯，很多老旧社区的物业也很难有所作为。

所以，从长远来看，房屋养老金制度可以支撑一个小区长久的维修更新。随着时间的推移，基金不断积累，当房屋需要进行大规模的修缮或升级改造时，养老金就可以发挥作用，保障居民的居住安全和提升居住品质。同时，这也将激发存量房市场的活力，推动房地产服务行业的发展，并改善住房供应体系。