『公元·2040』即将加推530套,约86-117㎡小高层,

浦东机场+上海东站加持浦东版“大虹桥”祝桥航空城国际化社区实验小学+进才中学双加持

『公元·2040』

本次加推楼栋为40#-48#共约530套房源A1约86㎡三房 总价约370-420万B1约95㎡三房 总价约400-460万B2约99㎡三房 总价约400-460万C1约117㎡四房 总价约500-560万

如果最近有关注上海新房，不能发现，限墅令之后的上海，在独栋、双拼、联排别墅逐步退市的如今，叠加别墅以成为当今上海别墅的主力产品，但今年入市的叠加别墅，大多都集中在浦西，浦东入市的叠加别墅少之又少，除临港新城外，浦东今年入市的只有周浦的保利首创颂，但保利首创颂单价以经7万+/㎡，且目前在售总价在900万，价格较高，同时浦东偏远的临港新城，像东方颐城、同澜金色橘园、万科金域澜湾等叠墅，总价都在400万起，且离上海市中心距离远，出行不便且生活配套不成熟，自住不太现实，而公元2040距离张江高科车行约30分钟、距离碧云联洋车行约40分钟、完全可以接受的通勤时长，总价才565万起，而且未来升值潜力巨大，完全可以自住或投资。

2035规划中指出，祝桥将支撑上海全球城市航运中心建设，同时集科创、自贸、保税三重利好叠加。而上海东站建成后，将有10座站台，22条线路，预计每日开行超过120对以上，未来祝桥约1小时左右能到达上海各个重要城市节点。随着产业结构的不断调整，大量国际知名公司总部进驻，还有约50万的就高精尖人才汇聚于此，“西虹桥”、“东祝桥”的格局即将诞生。

对比房价，目前虹桥交通枢纽周边房价已迫近6万/㎡关口；

迪士尼再往西的周浦板块，保利首创颂，均价达6.95万/㎡；

而祝桥版块，明珠+进才优质双学区加持，公元2040别墅均价才约5.45万/㎡，价格优势非常巨大。

公元2040位于浦东祝桥版块，项目北临天然河道——张家路港、南临卫亭路、东临千汇路、西临川奉南路；项目占地约14万㎡、建筑面积约26.6万㎡、容积率1.9、绿化率35%、建筑密度:22.54%、由28栋14层的高层、 5栋15层的高层（自持和保障用房）和25栋5层叠墅组成，小区分三期开发，共计2133户。

公元2040采用南低北高及楼栋错开的设计，让每栋楼都能拥有非常好的采光和景观视野。

公元2040采用人车分流设计，小区共有约3285个车位，车位配比1:1.2；小区有三个主要出入口，南侧卫亭路、北侧凉亭路为主要车行出入口，西侧千汇路为主要人行出入口，，车辆进入小区后，可直接进入地下车库后，然后乘电梯到家（除1、2幢楼外），这样的设计，能较大限度的保证了小区的居住舒适度、安全性和私密性。

公元2040采用新亚洲风格的建筑风格，采用干挂石材+仿真石漆设计，外立面颜色由褐色+米黄色组成，侧面配有方形立体格栅，看起来简洁、大气、具有时代感。

公元2040景观以自由、包容、快乐、友善、趣味、互动为概念，苏州园林为蓝本，将夜光运动跑道、邻里生活街区、儿童主题乐园、四季植物课堂、宠物欢聚天地、亲亲阳光草坪、老年健康广场、碧波水景、多元动感地带等功能有机地与建筑空间相结合，打造适老适幼适宠的低密健康科技生态人居样本。

另外，公元2040自带约2700㎡生活馆（售楼处），交房后，一到二楼为物业管理用房，地下部分做为会所使用，里面包含有，泳池、健身会所、图书馆等，不出社区，即可满足高端运动健身服务。

建面约86㎡3房户型图

空间方正，动线流畅，无转角死角浪费

将空间性价比利用到优质

干湿分离卫浴间

可同时满足早晚时间高峰多人使用

充分节约时间

全屋飘窗和阔宽阳台

紧张工作之余的放松场所

交友会客品茶，或与孩子嬉笑打闹

生活更加鲜活

建面约95㎡3房户型图

公元2040·领峯爆款产品

三开间朝南的超阔空间设计

让室内采光持久充足

有效避免阴雨天气带来的潮湿环境

主卧套房设计

以瞰景飘窗拉伸景观视野

配套独立卫浴

让身为主人的你

享受从容而惬意的早晨和晚间洗浴时光

从二人世界到三口之家

从二孩时代到三代同堂

建面约95㎡精智公寓三房设计

恰好满足了家庭生活升级所需

建面约99㎡3房户型图

客餐厅方正一体，南向连接宽奢阳台

开放式空间让视野更开阔

同时也增加了空间互动性

烹饪美食的同时

可以和家人聊天，关心孩子写作业

在有限的空间中迸发无数种生活可能

全屋大飘窗规划，让空间感更通透

一方静谧，给生活添加了诗意与浪漫的氛围

建面约117㎡4房户型图

公元2040·领峯

稀缺四房公寓设计

尤其是四间卧室均有阔宽尺度

让每一位家庭成员都能享受到IMAX级居住尺度

堪称真正意义上的四房公寓产品

每间卧室都各自独立

不仅做到动静分离

还能充分尊重三代人不同的作息

以空间的升级，达成家庭生活的和谐共处

客餐厅一线相连，向南延伸至超宽景观阳台

在这一方阔绰天地

老人可悠然沏茶品茗

丈夫妻子可以陪孩子来一场室内游戏

生活其乐融融更加美满

小高层样板房照片

商业配套项目自带约1300㎡时尚沿街商业街，附近还有：约11万㎡世和空港中心（步行约400米）、约5万㎡新世界欢乐城（步行约800米）、壹号街商业广场（步行约1.1KM）、祝桥生活购物广场（步行约1.3KM）、在建7.8万方商业综合体（步行约1.5KM）、天和商业广场（步行约1.9KM）、欧得隆生活购物广场（步行约2.0KM）等大型商业购物中心，完全能够满足日常一站式购物、娱乐、休闲的生活需求，尽享璀璨城市生活；

教育配套目前公元2040一期（已经交房），目前明确的是明珠托管祝桥小学+进才东校优质双学区（后期交房对口信息以当年度官方公布为准）

医疗配套项目南侧约800米就是规划的约25万㎡祝桥区域医疗中心，周边还有：祝桥社区卫生服务中心（步行约2.1KM）、浦东新区南华医院（步行约6.9KM）、光明中医医院（步行约7.4KM）、浦东医院（步行约7.7KM）等医院，能够为您和家人提供全方位的健康保障。