上海楼市:老破小挂户口较大的风险!专家的话让人豁然开朗

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提问：您好！曾叔，老破小的未来会怎样？如果预算少，为了上学买个挂户口的有什么风险，或者有啥注意的点？谢谢曾叔！

回答：你好，老破小挂户口较大的风险就是：如果学区被划出，或者多校划片周围有菜小，会导致学票价值降低。而由于老破小本身的居住属性比较弱，学票价值占比比较大，所以会影响房价。如果买老破小，建议：1. 对口学校的划片范围比较稳定，历史上没有被划出的情况。2. 周围学校都不差，即使未来真的实行多校划片，也不会太影响学票价值。3. 地段好一些，周围配套好一些，靠近地铁，比较好出租，未来也好出手。

提问：曾叔，您好，我是本市户口，老公是外地户口，孩子1岁，有现金80万，上海有套房子在嘉定，我的名字，没有贷款，但不准备卖，跟老人一起住的，老公名下没有房子，我跟我老公都在张江上班，想买套学区房自住，不知道买在哪里比较好，月供大概可以1.5万左右。谢谢老师。

回答：你好，以你目前的预算，要在浦东买一套学区房，只能买那种老破小挂户口，然后租房住。可以考虑浦东二梯队的学区房，比如世纪大道附近，或者张江三梯队。但这些并不是较佳方案。还有一种方案是把嘉定那套房子不卖，做一些融资，这样可以买一套自住加学区的房子，比如在唐镇附近。上海具体买房建议，详见内部分享。

提问：你好，曾叔，积分61分，预算800，绿地东上海和珊瑚世纪怎么选？

回答：你好，是自住还是投资呢？绿地东上海，周浦，次新，品质佳，地铁不算很近，配套尚可。仁恒珊瑚世纪算是周浦的热门新盘了，预计在4-5月加推，二批预计6.7w左右，优点是品质好，缺点是离地铁距离相比上者要远一些，配套还有点距离，周围动迁房多，800米处还有康桥山庄，仁者见仁智者见智。所以综合看，如果选的话我会建议考虑前者。

提问： 曾叔，你好！现在五大新城嘉定发展很快，嘉定新城的单价也5，6万了，现在还能上车吗？还是今年在等等？手上有套老破小，需求是改善加保值。另外这五大新城哪个能级会更高一些。暂不考虑通勤问题。主要是保值加升值。

回答：你好，五大新城我更看好的是嘉定和青浦。你手上的老破小可以先卖掉，然后再置换。上海投资回报率高的楼盘。具体详见内部分享。

提问：你好曾叔，夫妻双方都是外地，社保满五年，首付100万左右。在虹桥开发区上班，现有小朋友上幼儿园，刚需。94年竣工的沙申新村，地理位置在七莘路沪青平公路，60.8个方，215万，能入吗？贷款公积金只能贷15面，请问哪种贷款方式比较合理，纯商贷还是组合贷，还款选等额本金还是本息

回答：你好，这个房子有点老，并不是非常建议买。你的预算有限，如果不加预算的话，这可能是你可选范围内还不错的房子了。我建议你考虑增加点预算，想办法把总价做到300万，这样就可以考虑买个闵行二梯队的学区房了，毕竟首房首贷机会只有一次。如果你不加预算，那你就买这个房子好了。选择组合贷，等额本息。

提问：曾叔你好，本人在静安府有一套三房市价1600万，目前纠结是赠予后DIY再买一套2500万左右的内环次新三房，还是卖掉静安府，加钱买一套3800万左右的大平层自住，是保两套小的还是选一套自己喜欢的大房子更有价值？

回答：你好，静安府分东区和西区，过去属于闸北彭浦，现在属于新静安大宁，优点是户型佳、豪装、会所，缺点是学区一般，可以用刚需地段中的豪宅来形容，总体看偏自住。看个人偏好，如果注重居住和地段投资的双重价值发挥到优质，则考虑出手换一套大平层豪宅，毕竟这是上海人的终极目标，具体楼盘详见内部分享。

提问：曾叔，你好！请问现在一线城市楼市热度还很高，房价那么高到底哪些人在买？

回答：你好，你偶然间，走进了一个肿瘤医院，发现肿瘤病人真多，发表感慨，全世界人都有肿瘤。坐上了去拉萨的火车，感慨拉萨人真多。走到了民政局，感慨结婚的人真多。走到了海边，感慨大海真大。这个只是接触的环境不一样了。要是你住在一线，你就会发现，买得起的人真的是多。你要是住在农村，你会觉得买得起房的人没有几个。圈子不同而已！

提问：曾叔，你好，新人求助，请问买没满二的二套房，有哪些税是可以降免得？怎样操作？

回答：你好，未满二可以2个方案免除税费，操作详见内部分享。

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