剖析|上海老公房的那些事儿

来到上海的外地人，都会被外滩那漂亮的十里洋场以及陆家嘴的高楼大厦所惊叹。

但是也有人会惊讶上海还有这么多老破旧的老房子。在上海，这些面积不大，楼间距狭窄，伸着长长的晾衣杆，被统称为“老公房”。

作者：阿虎

来源：平安好房

什么是老公房？

老公房是老式的公有住房的简称，是指由政府和国有企业、事业单位兴建的住宅。

老公房的历史比较复杂，建国后百废待兴，为改善工人的居住状况，全国各地开始修建工人新村，上海在1952年建成了排名前列个工人新村——曹阳新村（一村），入住1002户。住房是二层砖木结构，行列式白墙红瓦坡顶，人称小洋房。以此为范本，1953年在近郊各区修建了多个工人新村。

由于年代久远，50、60年代的老公房已经不多见。

如今我们常见到的老公房，多为70、80年代的。自实行住房改革以来，老公房因为面积狭小，栋距狭窄，生活不便等原因，老公房逐渐成为“老破小”的代名词。

老公房的优点

√ 价格合理  

老公房一般作为职工分房或是旧区改造时用来安置拆迁户的，其面积控制得相当小，一房一般35平方米左右，两房则约55平方米左右，是名副其实的小户型住宅，适合在市中心上班的白领租住。

根据地段一般比周边新房便宜40-60%以上。

√ 闹中取静  

尽管老公房多处在闹市区，但老公房内部往往安然幽静。老公房的生活节奏仿佛属于老上海特有的文化遗产，散步、种花、遛狗、养草，相处几十年的老邻居互相一起生活，非常温馨。

√ 配套齐全  

老公房生活配套设施已经相当成熟，大卖场、学校幼儿园、医院等已经属于标配，临沂新村、宝钢新村等为代表的老公房聚集区更是形成一个成熟的商圈。

  老公房的缺点

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设施老化  

老公房里往往没有想到日后规划，所以强弱电能力很差，有些家庭多装一个空调就总是跳闸，水网管道也很陈旧。而老公房中很多的一室户都是朝北的，光照不怎么理想。另一方面，老公房多的可以有一梯八户，而且卫生间和厨房等需要和邻居合用，这其中存在着种种不便不说，有时还会造成邻里之间的矛盾。

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卫生较差  

老公房由于公摊面积低，由此带来的缺点就是楼道拥挤，转圜空间闭塞。而且由于老公房设施老旧，很多厨房的排风直接就在楼道，一到饭点，厨房油烟就成为较大的问题。而且老公房由于面积不足，经常有人堆放杂物在公共区域，也成为老大难的问题。

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物业不佳  

很多像梅陇二村一样的老公房建成年代较早，因此并不具备完善、成熟的物业服务。有些老公房可能未形成独立小区，有的连个像样的大门都没有。而停车位更是紧缺，有的甚至就没有。老公房没有电梯，对于老年人上下楼不太方便。

对于在上海购房置业的朋友来说，买老公房多半是一时的权宜之计，但是老公房可以解决基本的居住需求，而且也算是搭上了上海有房一族的车。

因此在预算有限的情况下，老公房也是不错的选择。

从这一个角度来说，老公房可以说是通向上海的钥匙，无论怎么样，都期待有缘人的选择。