一、二手价格倒挂背景下的购房策略

“现在买房，新房和二手房该怎么选，是内环老破小，还是新城优质小区？”这应该是普通购房者最常见的疑问了，看似这两个有相似的市场规律，但其实不同点有很多，各有各的优缺点。那么“买房”过程中到底谁更胜一筹呢？

我们从五个维度将“一手房“与”二手房“进行对比：

其实，从2017年下半年开始，上海原有的“一二手房”规律已经被打破。

1.预售证严控，一二手房价格倒挂

2017年市场冷清的背后是调控的严苛，从17年3月开始，政府严控预售证的“水龙头”，无论是数量还是价格都受到很大的限制，而获批的新盘售价，也低于原有的预期，处于更为合理的价格区间。这也直接导致如宝山杨行，某新盘均价在4万/㎡，比同区域二手次新房价格都略低，出现一二手房倒挂的现象。

2.二手房价格倒挂，一手房此时不入更待何时？

当二手房最显著的“价格优势“已经被颠覆之时，其最显著的优势已经消失了。而随着城市的不断进步，城市副中心逐渐的出现，150m的美好生活圈不仅出现在最中心的地段。在城市中心往往会出现交通拥挤、地铁拥挤等生活问题，但在交通便携又自带商业配套和周边完善配套的”非城市中心“地带，会带来更好的生活享受度。

纵观房价情况，二手房已经不再有突出优势，随着城市副中心的发展和社区配套的完善，上海一手房将更加完善。一二手倒挂背景下，找到优质的一手房是买房的关键。我们将焦点集中在了一个发展高潜地————临港奉贤园区的临港蓝湾国际社区，作为临港集团领衔打造的新一代国际社区，S3延伸段开通后，约30分钟抵达张江，2.5万方商业配套，法国雅高美爵国际酒店等精致配套，在拥有国际化配套和立体式交通网络的同时，又正处于优质的价格洼地。

其中位于临港蓝湾国际社区的凤凰城·天境项目，由碧桂园、世茂、绿地三家品牌开发商联合打造，规划有建面约81-94㎡的洋房及建面约115-120㎡的蓝湾内少有的电梯叠加产品。置业置发展，临港蓝湾国际社区将是2018年新生的置业标杆。