刚刚,上海2幅宅地成交 金山楼板价仅9569元

2017年上海土地市场经历了10月份的沉寂，11月开始有大量经营性土地出让。11月13日，松江区中山街道SJC10010单元45-04号地块和金山区金山工业区JSS3-0402单元12-01地块均采用招挂复合方式出让，中国建筑第八工程局一举拿下这两幅纯宅地。出让结果如下：

松江区中山街道SJC10010单元45-04号地块，总价18.74亿元，出让面积43305.8㎡，楼板价约27046元/㎡，溢价率0.2%。

金山区金山工业区JSS3-0402单元12-01地块，总价8.2858亿元，出让面积43609.6㎡，楼板价约9569元/㎡，溢价率0.7%。

松江区中山街道SJC10010单元45-04号地块

该地块位于松江新城板块，地块东至茸树路、南至五昆路、西至茸兴路、北至45-03号地块，为70年产权纯宅地，容积率1.6，地上建筑限高50米，住宅套数下限为684套。

该地块地块周边的生活配套主要集中在北面茸平路上，有盛茸生活广场、福都广场等，生活配套齐全。整个松江新城板块近年来坚持以国际生态商务区建设为引领，区域环境及商业配套飞速发展。

交通方面，该地块所在的位置距离G60沪昆高速松江新城入口2.2公里，可以通过G60沪昆高速快速转换嘉闵高架和G15沈海高速，方便到达市区和其他地区。同时地块所在的位置距离地铁9号线松江新城站2.4公里，可通过公交直达。

松江新城今年以来无地块出让，当前板块内较高楼板价是信达创下的，2014年4月，信达以14007元/㎡，即当前在售的信达蓝尊，时隔两年，同板块地价翻番。

在地块北侧约1公里处有在售楼盘恒大帝景，项目有一批房源于11月获得预售许可证，预计11月21日开盘推出60套140-210㎡的花园洋房，共计6栋，预计均价40000元/㎡内，一梯两户，房源精装交付，预计2018年6月交房。

金山区金山工业区JSS3-0402单元12-01地块

该地块位于金山工业区，地块东至夏宁路、南至天工路、西至志伟路、北至博才路。地块也为纯宅地，产权70年，容积率2.0。

金山工业区位于上海市西南、杭州湾北岸、金山区东部，是上海市九大市级工业区之一，是上海市政府重点支持发展的工业区，是金山区重点发展“三区一线”的重中之重。 整个园区利用水系、道路和绿地实现地块的有机组合、形态和谐。工业区充分体现生态化、人性化、现代化和国际化。

地块距离沈海高速金山工业区入口约5.5公里，可通过G15沈海高速可转换多条高速到达浦东机场、苏州及嘉兴等地区；距离G1501上海绕城高速亭林收费站约8公里左右。同时地块通过南侧的天工路向东3公里可到达轨交22号线金山工业区站可往返至上海南站，另外金山工业区大道有公交莲卫专线站往返莲花路地铁站，园区内部有3路公交站。

回顾2017年金山土拍，在9月份，农工商房地产集团以15000元/㎡的楼板价摘得金山新城板块一幅纯宅地；2月份，今日出让地块北侧的纯宅地被华坊摘得，楼板价9499元/㎡，与今日成交地块楼板价相近。

目前地块周边方圆1公里左右的项目有三个：新华御湖上园二期预计2017年12月下旬开盘，建面约66㎡、82㎡、89㎡、97㎡，价格待定；华纺和成未来派暂无房源可售，后期预计将推出高层房源，建筑面积约85-119㎡；澜庭目前在售建面约78㎡2房，均价约20000元/㎡，后续将推出78-97㎡新房源，具体价格和推出时间待定。

11月还将有6幅住宅用地出让，搜狐焦点将持续关注上海土地市场出让情况。

文/火焱