【月报】上海房地产市场月报(2018.10)

10月上海房地产市场摘要

市场资讯

央行再次降准，楼市持续调控

土地市场

供应缩减，租赁住房用地加大

住宅市场

一手价格上涨，二手市场走低

商办市场

价格趋涨，成交量波动明显

市场资讯

土地市场

土地供应

10月，上海新增供应土地21幅，供应面积79.17万㎡，环比下跌66.16%。本月，租赁住房用地供应数较高。

土地成交

本月，土地成交32幅，成交面积224.95万㎡，环比上涨173.6%，成交金额255.93亿元，环比上涨60.44%。本月，租赁住房用地成交量较大。

商品住房用地交易

10月商品住房用地成交5幅，且均以底价成交，成交总额116.6亿元。本次商品住房用地成交多集中在普陀区，且多为“城中村”改造项目。此外，本月共计成交10幅租赁住房用地，其成交土地面积为22.28万平方米，拟建筑面积57.4万平方米，可供应住宅套数下限为11328套。此次成交的租赁住房用地半数在徐汇田林及周边邻近板块，区位较好。

商服用地交易

10月，共成交3幅商服用地，且均为零溢价成交。其中杨浦区平凉社区03G3-01地块（平凉街道1街坊北块）成交楼面地价较高，为38700元/㎡。

住宅市场

10月，一手住宅供应量环比微涨，但成交量明显下降。受高品质楼盘交易影响，如“前滩东方逸品”、“宝华城市之星”、“静安府”、“臻庭”等，助推本月新房价格上涨。

一手住宅量价环线分布

供应方面：供应量上外郊环间仍旧占据主导位置，内中环间次之；涨幅方面，内中环间涨幅较高；

成交方面：受供应影响，外郊环间和内中环间为新房成交主区域。此外，中外环间新房成交量较高，且涨幅为22%；

价格方面：本月仅外郊环间区域价格下跌，其余环线呈上涨态势，且以郊环以外涨幅最为明显，为10.4%。

本月，二手住宅网签成交套数环比下跌14.38%。网签均价37145元/平方米，环比下跌4.68%。

商办市场

10月，办公成交15.29万㎡（422套），环比上涨51.54%，成交总额61.35亿元，环比上涨67.94%。在复兴地块办公楼项目和万丰大厦办公项目成交带动下，本月办公均价环比上涨明显。

10月，商业成交8.42万㎡（544套），环比下跌52.93%，成交总额30.94亿元，环比下跌45.36%。

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