绿城梅开二度!9.22亿元拿下周浦地块,楼板价3.37万/㎡

2026年6月30日，上海第五批次五宗涉宅地块集中开拍，浦东周浦地块压轴登场。

浦东新区16号线周浦站周边地区07-07地块共吸引6组竞买人参拍，分别为：象屿&清能、华润、国贸、绿城、招商、越秀。

现场竞价环节最后关头，主要在象屿&清能、绿城、越秀之间展开，报价紧咬不放。经过现场89轮竞价，最终由绿城成功斩获，成交总价92167万元，溢价率19.9%，成交楼板价33657元/平方米。

至此，第五批次土拍顺利收官，绿城中国拿下五幅地块中的浦东周浦、嘉定新城两幅优质地块。

作为本批次供地中体量最小的一宗，该地块出让面积15213.3㎡，容积率1.8，计容建筑面积约2.74万㎡，建筑限高50米，规模紧凑但质素不俗。

根据出让条件，全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的100%，商品住宅装修标准不低于2500元/平方米（集采价）。此外，地块内应设置建筑面积不少于960平方米（不计容）的公共服务设施，进一步丰富社区配套功能。

该地块卖点很多，紧邻地铁站，且北侧临河，附近生活配套成熟。

项目距离16号线周浦东站仅约500米，步行即达，3站直达龙阳路枢纽，可无缝换乘2、7、18号线及磁悬浮，快速接入上海轨交核心网络。自驾方面，沪奉高速、罗山高架路均在便捷通达范围内，可直达张江科学城，对于张江高净值产业人群而言，通勤优势极为突出。

周浦板块本身居住氛围成熟，生活配套日趋完善。地块南侧是周泰幼儿园，西侧即为周浦小学韵涛路校区，周边还汇集进才繁荣实验中学、周浦实验学校、澧溪中学等公办教育资源。与此同时，上海交通大学医学院、上海健康医学院等高等院校环绕，从学前教育到高等教育实现全学段优质教育全覆盖，教育浓度在浦东外环外板块中居于前列。

商业配套方面，地块周边拥有周浦万达广场、绿地缤纷广场、绿地乐和城三大商业广场，构成核心商业矩阵，购物、餐饮、休闲、娱乐一站式配齐。而极具烟火气的小上海步行街亦近在咫尺，既有品牌消费的便捷，也保留了老南汇的生活温度，满足不同年龄段居民的日常需求。

对比板块内近期出让的其他宅地，浦东新区周浦中心镇区西单元PDPO-1002单元02-04地块为协议出让用地，意向用地者为上海中建康桥投资发展有限公司，折合楼面价30879元/㎡，容积率仅1.01，即为此前亮相的缦园，主推洋房与叠墅产品，仅57套，可见区域内低密产品供应之稀少。

周边新房市场方面，御沁园七期推出建面约116-171㎡，均价约5.79万/㎡。2021年入市的中建融创壹府澜庭均价约6.9万/㎡，叠墅产品售价在7万/㎡以上；华发观澜半岛、招商南昌市政·公园1872均价在6万/㎡左右，以上项目以高层、小高层为主，周浦低密产品长期处于供不应求状态。

此番地块入市，正是精准卡位这一供需缺口。同时，地块北面和西面有六灶港水系环绕，叠加1.8的低容积率以及绿城的品牌优势，天然具备打造滨水生态住宅的条件，将为区域增加的新的高品质住宅供应。