云麓之城,约90-122㎡高层叠墅,340万起现房,附一房一

北郊未来产业园

百年罗店镇

新城、碧桂园、绿地、世茂联合开发

云麓之城

1.5低密度墅级社区

自带约5万㎡商业

现房销售

高层

建面约90㎡3房2厅2卫

精装修交付

总价340万起

叠墅

建面约 122㎡ 4房2厅3卫

毛坯交付

总价425万起

（文末附一房一价表）

在寸土寸金的上海，受“禁墅令”及约1.0容积率的限制性影响，别墅用地“零供应”成定局，别墅已进入“卖一栋，少一栋”的稀缺时代。在此背景下，占地更少、更经济的“叠墅”开始发力，这也是近几年来，叠加别墅成为上海住宅市场的“爆款”的重要原因；从上海房价分布来看，环人民广场直径约25公里范围内，曾经作为价值洼地担当的松江、青浦等新城梯队，区域均单价都已突破4万；而从距离人民广场约25KM距离来讲，像唐镇、徐泾、浦江等板块，目前均价都在5.5+万/㎡，而云麓之城建筑面积约122平米，单价仅约3.4万元起，总价425万起，价格优势不言而喻！

云麓之城位于宝山罗店版块，项目东临罗溪路，西临罗太路，南临天然河道-罗新河，北临石太路；项目占地面积约8.9万㎡ 、建筑面积约13.6万㎡、容积率仅1.53、由8幢11层的小高层和12幢6层叠加别墅组成，共932户。

云麓之城采用南低北高的排例布局，南面为6层的叠加别墅，北面为11层的小高层；项目高达约30~38m的楼间距，冬日下午4点依然阳光普照；同时一楼地面抬高约1.5m，地下室空腔设计，潮湿什么的不存在；

云麓之城采用人车分流设计，小区共有约1095个车位，车位配比1：1.2，小区主要出入口在罗太路上，在临近罗新河一侧还有一个人行出入口；车辆进入小区后，可直接进入地下车库，然后剩电梯入户到家，充分保障业主及家人的通行安全，同时也保障了社区景观的完整性，降低噪音及尾气污染，提升了社区居住品质感。

云麓之城采用新中式的建筑风格，外立面以真石漆为主，外观现代简洁，经久耐用。

云麓之城自带约2600㎡豪华会所（售楼处），一层将打造成约800㎡游泳馆；二 三层将打造成约1800㎡健身馆，为业主提供专属社区休闲服务。

建面约90㎡户型图

建面约90㎡户型，一梯两户，私密性好；3房2厅2卫设计，功能性极强，非常实用；南北通透、三开间朝南，采光通风非常很好；全飘窗设计，增加室内延展室内空间和使用性；U型厨房设计，台面比较宽敞，切菜、做饭的空间足够大；双卫生间设计，上卫生间，再也不用排队等；建面约90㎡样板房照片

     建面约90㎡高层，精装修交付，采用国内年一线品牌，如：狄耐克的可视对讲系统、耶鲁智能密码锁、日立中央空调、兰舍新风系统、方太厨具、科勒卫浴、松下暖风浴霸建面约122㎡中叠户型图

建面约122㎡中叠户型，一梯两户，私密性更佳；4房2厅3卫设计，不止是三代宽居，更为家庭成长预留空间。约6.8米南向大面宽，四开间朝南，让阳光洒满每一个房间一层可变横厅设计，南向阔景阳台，一线自然河景，让家住进自然里；二层阔绰生活空间，一套阔气主卧套房，衣帽间，超大卫浴间，堪称星际酒店设计；双层居住领地，动静分区，休憩区分层而设，互不打扰；建面约122㎡中叠样板房照片

交通配套地铁：离项目最近的地铁是7号线美兰湖站（步行约3.7KM），距离较运，但项目门口就有公交车，仅3站就可直达地铁站；同时项目旁边还有规划的T1罗罗线，这是一条将兼顾罗店镇-北郊未来产业园-罗泾镇的中运量轨交，未来将让中建阅澜山无缝衔接轨交7号线美兰湖站。自驾：项目紧邻沪太公路，可接驳：上海绕城高速、沪崇高速、宝钱公路、蕴川公路、外环高速、沪嘉高速、沈海高速等上海主干道，可快速到达上海各各个热门商圈，尽享便捷出行的悠享生活。

商业配套项目自带约5万㎡商业，同时除了规划的约36万㎡future office park外，附近还有：新世纪百货（步行约410米）、四方批发市场（步行约570米）、约5万㎡上坤上街购物中心（步行约950米）、罗店购物中心（步行约1.7KM）、大润发美兰湖店（步行约2.6KM）等大型商业购物中心，完全能够满足日常一站式购物、娱乐、休闲的生活需求，尽享璀璨城市生活；

教育配套云麓之城目前是现房，公布的对口学区如下：幼儿园：罗店镇幼儿园（步行约2.2KM）；中小学：罗阳小学（步行约1.5KM）、宝山陈伯吹中学（步行约1.9KM）；

医疗配套项目旁边除了北郊版块规划的三甲医院外，附近还有：罗店医院（步行约2.2KM）、美兰湖妇产科医院（步行约3.7KM）、复旦大学附属华山医院北院（步行约10.5KM）等大型医院，能够为您和家人提供全方位的健康保障。

一房一价表