11月楼市总结:政策暖风不断 供求快速回归

来源：卢文曦

银十意外落空，挫伤市场信心，但11月楼市成交出现快速反弹。据上海中原地产数据显示，当月新建商品住宅成交面积98.85万平方米，环比增加70.02%。

成交快速回升 各路产品均有表现

从交易节奏来看，月初承接10月底翘尾，继续冲高，超过20万平方米。此后经过1周调整，市场再度活跃起来，下半月成交一直保持20万平方米/周以上运行，并且在高供应推动下出现翘尾效应。从成交空间分布来看，大浦东领跑全市的格局未变，成交22.82万平方米。值得关注的是闵行发挥出色，成交21.91万平方米，和浦东交易量仅一步之遥。从成交结构来看，当期中高端改善产品成交稳定，成交前十榜单中有2个10万+项目，6万-9万/平方米的中端改善产品有4个，并且成交榜单中前2个均是此类产品。

表：上海商品住宅成交TOP10

数据来源:网上房地产、上海中原地产整理

基于交易结构关系，成交均价继续保持在中高位运行，为64242元/平方米，环比上涨5.82%。

供应爆量 政策暖风不断

据上海中原地产数据显示，11月新增面积为129.5万平方米，环比增加67.5%。第六批房源进入最后冲刺，推盘节奏加快。从空间分布来看，延续改善产品为主的基本格局。值得关注的是，当期临港板块投放较为活跃，有4个项目入市。如果算上临港蓝湾地区，区域内则达到5个项目。除了传统改善产品外，高价房也有不错表现。充足的供应给市场交易创造良好氛围。当期供应量最大的项目是青浦重固板块的大名城映辰，投放量8万平方米（771套），网上报均价3.4万元/平方米。

从市场交易来看，新房成交有所反弹，并且逼近100万平方米。但也要看到，这部分交易量在补10月成交的亏空；另外，市场热度不断降低，项目入围分数越来越低，甚至能看到不到50分的楼盘。当然，利好举措不断提振市场信心，比如金融方面“三箭齐发”，给房企提供流动性，减轻资金压力。临近月末市场迎来降准，提升市场信心。第七批房源也是供应量最多的一批，并且已经开始入市，足够的供应提供有力支撑，年末翘尾值得期待。