万科翡翠公园|张江科学城“最后一公里”财富秘籍

拨开投资迷雾 洞悉财富方向

眼光决定财富，对于投资者而言，选择一个好的投资渠道，远比投资金额显得更为重要。比起股市的大起大落、存款利率的不断降低，不动产投资可以长线稳健流传，一直是中国高净值人群偏爱的投资理财方式。

△图片来源于胡润研究院：《中国高净值人群医养白皮书》

内行看门道 不动产投资大PK

住宅政策不断从严，办公写字楼需整层起售、投资门槛较高且回报中等，商铺以其资金流通的优势，相比其他地产的业态，成为较为稳定的不动产投资优质品类。

△不动产投资方式分析参考

社区商铺脱颖而出 凭何成为投资利器

为何在投资市场上，社区商铺比传统购物中心商铺更具竞争力？购物中心商铺因为大部分为统一运营管理，物业管理费较高，受市场波动和运营管理状况影响较大；而买社区商铺就相当于买下一个庞大稳定的顾客群。随着周边社区人气的成熟，附近客源也像滚雪球一样积累，且不可控因素较少，故而风险相对来说较小，日常消费其实就是“最后1公里”的商机！

社区商铺财富8字诀

时机/地段/品牌/人潮

【时机】时机也就是选择在政策优势、区域价值充分发挥出来之前入手，前瞻未来发展潜力；

【地段】区域内便捷交通所带来的优势，对于商铺价值提升有促进作用；

【品牌】开发商实力雄厚，一定程度上代表了口碑和实力，其商业规划眼光更加可信；

【人潮】人潮即商潮，人流是商铺经营的根本。

紧握时代机遇

内中环 张江科学城

【万科翡翠公园】

难得地铁（13号线在建中）街铺

时机·规划经济|全球科创中心

2017年8月《张江科学城建设规划》正式批复！张江科学城规划总范围约94平方公里，衔接范围总面积约191平方公里，将以张江高科技园区为基础，打造成为“上海具有全球影响力科技创新中心的核心承载区”和“上海张江综合性国家科学中心”。与此同时，上海2040规划将张江列入全球城市主城副中心，在2016年将张江纳入国家自贸区。

△来源：《张江科学城建设规划》

地段·站前经济|轨交旁生活域

翡翠公园紧邻在建的13号线学林路地铁口。13号线是一条斜穿上海的线路，三期建成后，无疑将大大提升张江地区出行便利，从华夏中路、中科路、哥白尼路至张江路，串联张江高科园区、张江大型居住区等客流集散点。站前经济构筑人潮消费圈，天生人潮熙攘。

△来源：张江小邻通公众微信平台

地段·商务经济|百度、惠普名企环拥

张江科学城汇聚1万多家企业，其中高新技术企业约685家，国家、市、区级研发机构约403家，跨国公司地区总部50余家，近20家高校和科研院所。约1.5公里范围内中国商飞、惠普、霍尼韦尔、诺华等环伺，科创名企汇聚，雄厚产业集群，高素质人潮之地，为数十万菁英打造时尚潮流消费场所，带来更多商机。

数据来源：张江高科技园区官网；以下地图仅为区位示意

品牌·血统经济|万科翡翠系血统

翡翠公园源于万科翡翠系，集33年万科之大成，其系下产品秉持精心选址、致力不断升级产品、汇聚优质配套、匹配尊崇服务四项基因，营造高品质国际化社区。翡翠公园总建筑面积约30万方，数千余户高净值家庭为街区提供稳定消费力。

品牌·共享经济|2049商业号召力

作为万科热带雨林的重点业务，万科商用旗下产品线包括万科广场、万科集、万科2049等商业中心品牌，拥有成熟运营经验。翡翠公园街铺依托万科社区商业中心品牌“2049”，共享星巴克、多乐之日、Yesicity等品牌的人潮号召力，客源无忧。

人潮·走廊经济|荣科路消费主轴

扼守荣科路消费走廊，位居高品质人群与地铁的必经之地，沿线分布众多高端科创企业菁英人群，成熟的商业氛围，将吸引大量消费人潮，也为整体商业街区带来更强的消费力和“黏合力”。

人潮·教育经济|“二次触点”消费

周边幼儿园、小学、中学（规划中）等教育资源丰富，儿童相关业态经营前景广阔，同时可以实现儿童带动家长、教育延展到全家逗留，产生二次消费，提高周边商户消费黏性，增加“回头客”的到访频率。

人潮·休闲经济|开放美式街区

万科翡翠公园，规划由广场、街道、公共空间与美式经典住宅构建而成的自由开放城市生活圈。翡翠公园国际商业街区，规划“一轴三区”集中商业群，内街与主干道自然连通，形成开放式现代商业群，汇聚国际知名品牌。雕塑、小品营造氛围，以纯正美式国际都会生活，相荟世界精彩。

随着张江科学城建设规划落地实施，以科创为特色，集创业工作、生活学习和休闲娱乐为一体的现代新型宜居城区正在形成。张江科学城也将成为“科研要素更集聚、创新创业更活跃、生活服务更完善、交通出行更便捷、生态环境更优美、文化氛围更浓厚”的世界科创片区，为上海实现新一轮发展的腾飞加速。

广告中所提及面积均为建筑面积，本广告仅供参考，文内所有图片及相关内容，均不作为销售承诺，皆以政府最终确认文件及商品房买卖合同为准。开发商：上海张江房地产开发有限公司，备案名：张江兴科苑，预售证：浦东新区房管（2016）预字0000581号。