张江前厅,北蔡绿地,西派海上全新登场,致敬张江下一个10年!

新故相推，日生不滞。沿着潮水奔流的方向，在浦东大开发的号角声中，位于浦东腹地的张江，正在日新月异蜕变发展。

30多年来，因“科技创新”而兴的张江高新区，通过多次扩容，已经变成举世瞩目的张江科学城，其规模从最初规划的17平方公里扩张至如今的220平方公里，一座座城市新地标拔地而起，一批批标志性成果持续涌现，成功实现从阡陌农田到高新园区，再迈向国际一流科学城的蝶变。

在张江迎来建园32周年之际，国贸地产&中国铁建地产2024壹号作品——国贸中国铁建·西派海上全新登场。地处张江前厅，紧靠北蔡绿地，两大世界500强联袂，更是两大品牌TOP级产品理念的协作，在张江科学城这片价值高地，以更好的作品登上下一个30年的城市舞台。

9月3日下午15:00，一场主题为「西派海上 远见未来｜张江30年进阶作品圆桌沙龙」在上海城市之巅如约开启。

沙龙现场

本场沙龙活动，由搜狐城市、搜狐焦点与国贸中国铁建·西派海上联合出品，特别邀请华东师范大学城市与区域规划研究院院长，城市发展研究院院长、终身教授曾刚解读张江科学城及北蔡楔形绿地发展规划，克而瑞上海区域总经理李振宇、搜狐焦点上海公司总经理魏培从专业机构、媒体角度探讨楼市热点话题，以及国贸中国铁建·西派海上营销负责人邬凯全方位解读项目亮点。多位重量级嘉宾，齐聚浦东，从不同角度共同探讨热议张江3.0时代。

一场直播，两个小时，四位行业大咖同台对话，八大平台同步高清直播，累计曝光近50万次，引发业内和购房网友广泛关注，并为张江30年进阶作品项目点赞。

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张江30年蝶变：从阡陌乡野到科创之城

将时钟拨回到上世纪90年代初，浦东还是阡陌农田，乡野纵横。伴随浦东大开发，上海从浦西延伸到浦东，让黄浦江两岸真正名副其实，交相辉映，也让上海真正成为中国改革开放的前沿，这其中张江功不可没。

从无到有，创造历史，正是张江日拱一卒、茁壮成长的写照。作为中国科技创新的“先行者”，过去30年，张江做了什么？做对了什么？又将在未来的国家战略中担当什么角色？

针对开场第一个话题，城市规划研究专家曾刚强调了张江对于上海乃至中国改革开放的重要性，认为张江的发展标志着中国从引进资本、追求规模扩张到注重高质量科技创新的转变，并提出张江是枢纽中心，把上海的过去与未来很好连接起来，同时也是上海连接国际的重要枢纽，对于上海的未来发展具有核心作用。

华东师范大学城市与区域规划研究院院长，城市发展研究院院长、终身教授 曾刚

“把人放在中心地方，特别是把工程师、科学家放在核心地位，这是中国第一家，并且把它从园区变为一座科学城。”曾刚直言，人和产业，不断激励着张江，推动它迸发无可估量的潜能，同时也用成绩证明了国家科创中心布局的前瞻性和战略眼光。

从亲身经历出发，李振宇分享了个人家庭与浦东发展相关的故事，他对这片土地充满期冀，也密切关注着它的蜕变。陆家嘴金融贸易区代表的是上海国际化金融贸易的定位，张江高新园区则是整个中国的科创之星，他将张江比作“东方硅谷”，认为张江科学城是上海乃至全球科技创新的重要增长极。

克而瑞上海区域总经理 李振宇

魏培谈到，张江很多道路，都是以一些国内外知名的科学家名字来命名。从这个细节可以看出，张江规划之初就为它注入科创基因。另外，集成电路、生物医药、人工智能三大产业集群龙腾虎跃，一张张独具张江特色的“硬科技”名片蜚声中外。现在国家对张江提出了更高的期许，从“浦东的张江”变成“上海的张江”，然后到“中国的张江”，未来对它的定位是成为“世界的张江”。

搜狐焦点上海公司总经理 魏培

通过各位专家和嘉宾的分享解读，深刻感受到，浦东虽然是多核发展，但张江的地位无可撼动。张江已然成为当下上海科技创新策源功能的核心承载区、上海建设国际科创中心的主战场。

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内中环更具地段价值和潜力

在追求高质量发展的今天，城市板块之间的较量，也是发展模式和规划能级之间的竞争。

如果说内环是基本盘，那么内中环就是增量，要产业有产业，要商业有商业，要交通有交通，内中环每一个节点，无论地理形态还是产业结构，都像一颗颗跳动的“心脏”，见证着上海每一次城市格局迭代。

曾刚认为，上海往外拓展过程中，不是简单地“摊大饼”，而是每次都是在跃升。如果说内环以内体现昔日上海的辉煌，内外环间体现的就是今天上海的经济实力。在交通干道上同时要把中心城区的高端服务、海派文化传统，跟未来新事业、新发展很好联系在一起，连接枢纽就在张江。

“张江是中国离世界最近的地方。”他认为，张江正处于浦东陆家嘴至浦东机场中间位置，把市中心传统高端商业跟对外开放紧密联系，张江的区位优势是其他地方无法比拟的。

示意图

李振宇分析认为，上海的土地或住宅价值，不是单纯从原点向外逐步递减的关系，很多地方会形成自己的区域中心，受到张江产业的关系，同样环线内也会形成一些局部的价格阶梯。比如，浦东内中环沿线均价会比浦西内中环沿线均价更高；再比如浦东，最贵的项目未必是在陆家嘴，比如九间堂别墅就出现在联洋板块，依托的是世纪公园。

放眼全市内中环线沿线新房价格体系，从浦西的徐汇长桥，到长宁古北，再到杨浦内中环，价格普遍站稳10万+。再把目光放到张江科学城“原点”17平方公里，已有将近10年时间，新房供应处于一个真空期。魏培认为，张江区域规划目标导向是重点发展创新产业，住宅用地供应本来就稀缺，而且还是整个内中环的价格洼地。

就国贸中国铁建·西派海上项目来说，邬凯表示，中国铁建和国贸地产择址张江科学城，正是因为看中地块本身的地段位置及其价值潜力，直线距离内环只有约2.2公里，而且周边的产业能级、生态环境、配套资源都可以说是顶级，完全能够为周边高品质住宅产生一定溢价。

国贸中国铁建·西派海上营销负责人 邬凯

张江本身拥有庞大的产业支撑和人才输入，购房需求始终旺盛。然而张江到陆家嘴中间，新房供应十分紧俏，而且价格偏高。尤其是张江核心区已将近10年没有高端住宅供应，从20年前的张江汤臣豪园，到10年前的万科翡翠公园，在当时为整个板块的品质住宅做了一轮大幅度提升。

邬凯认为，10年以后，整个新房产品迭代，无论是产品体系、建筑景观、会所品质、还是物业服务，都已是今非昔比。因此国贸中国铁建·西派海上的出现，可以说是张江科学城高品质住宅供应“及时雨”。

03

张江前厅 北蔡绿地 迎来改善旗舰

对于繁华的上海城心来说，生态一直是一个昂贵且臻稀的词。

据公开报道，“十四五”期间，浦东重点打造8个潜力区域，共计形成5条重要的发展廊道，推进全域高质量发展。其中，北蔡楔形绿地是上海2035总规明确的中心城区十大楔形绿地之一。

上海十大楔形绿地

曾刚介绍，楔形绿地是城市发展到一定阶段的产物，具有让城市呼吸、创造生态景观、保护生物多样性等功能，是城市功能提升和环境营造的重要组成部分，同时也会影响整个板块的价值高度和持续增长的可能性。

据介绍，北蔡楔形绿地未来将规划打造“北蔡森邻城”，其中生态空间约占70%的面积，形成9大片区、9个特色城市公园。开发规模约305万平方米，分成四个组团开发，形成“森林绕城、城市森林”的空间格局。除了森林水系，还包含有湿地凉岛、产业园区、高品质住宅等多重功能，预计2026年整体完工。

来源：浦东开发集团

邬凯认为，科创人士对自然生态有一种偏爱，从国外到国内皆是如此。北蔡楔形绿地相当于7.6倍世纪公园的体量，承载整个张江和北蔡转型一个非常重要的环节，把整个格局提升到类似于世纪公园模式。

张江前厅，北蔡绿地，500米一路之隔正张江，被上海十大楔形绿地之一的超级公园包围，未来住在国贸中国铁建·西派海上，公园就是回家路上专属的风景线。

李振宇追溯世纪公园、森兰等板块成功开发经验，都是先有公园、再有住宅开发。如今再看北蔡楔形绿地，可以对标的区域就是新江湾城，先有城市自然湿地，然后对新江湾城9.6平方公里进行重新定义和开发。他认为，浦东北蔡楔形绿地紧贴张江黄金17平方公里，将有机会再现下一个“新江湾城传奇”。

魏培表示，豪宅首先要尽可能多占有城市稀缺资源，比如一江一河、佘山、世纪公园等等。上海寸土寸金，尤其是中环以内，北蔡楔形绿地与碧云楔形绿地连成整体，是上海外环线内少有的超大规模生态景观绿洲，是造就张江提升生态品质的重要战略节点。

示意图

嘉宾们也注意到，国贸中国铁建·西派海上所在片区，规划涉宅用地共13幅，其首发双子地块被国贸&中国铁建拿下。如果陆续推向市场，不难预见最后一幅宅地的价格自然会水涨船高。

在魏培看来，国贸和中国铁建在这样一个窗口期进入这个节点，恰恰就是张江进入3.0的原点，张江3.0就是从现在开始，面向未来展开的一个篇章。

靠近内环位置、成片宅地规划、楔形绿地环绕、周边高净值人群相伴，多重因素都奠定了这片土地能够成为张江下一个高端居住区。

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西派海上，弥补张江3.0高端改善空白

苦等近10年，张江核心区迎来了独苗新盘：国贸中国铁建·西派海上。

该项目由双世界500强企业，国贸地产和中国铁建地产两位国央企联袂打造的TOP系标杆产品，具备丰富的高端改善品质缔造经验，汇聚两个品牌的优秀产品理念，这样的实力阵容，足以为上海打造迭代级产品，也势必引发一场生活方式变革。

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“我们非常珍惜这片难得的土地，希望将最好的产品放在这里，带来更好的生活体验。”据邬凯介绍，“西派”源自中国铁建地产的TOP级产品系“西派4.0”，“海上”则融入了国贸地产旗舰级产品系“天琴系”豪宅基因，西派海上是将CityPark“自然公园的度假生活”与CityLife“摩登都市的海派生活”的精致融合，提炼“六派”产品价值观打造的国际公园住区，是继汤臣豪园与翡翠公园之后，张江十年一见的高品质改善标杆。

效果图

张江前厅，北蔡绿地，国贸中国铁建·西派海上这个项目从诞生之初，就已经领先于同级别新房。整个项目所拥有的交通、商业、生态等资源，更是让这个项目的价值，步入上海新房TOP级的序列中。

当下想要在内中环买一套千万级以内的高品质住宅，又要兼顾板块能级和生态宜居属性，只有即将入市的内中环全新标杆项目国贸中国铁建·西派海上，均价仅约9.2万/㎡，价格优势之上，产品力更强。

海上腔调，西派绽放，国贸中国铁建·西派海上CITYPARK城市生活会客厅&国际生活体验馆9月7日正式亮相，期待值拉满，地址就在博雅酒店（浦东新区碧波路699号），欢迎预约实地参观了解。