盘点2020|上海新房全年成交量冲8万套,均价破5.5万/㎡

转眼，2020已进入倒计时。

在这注定不平凡的一年里，上海房地产行业经受住了少有的考验。从年初因疫情导致市场“停摆”，到后来楼市重回正轨、稳步复苏，再到下半年随着疫情淡化，上海楼市整体向好，热盘持续输出，市场信心提振……

值此岁末，搜狐焦点上海特别推出年终系列盘点《请回答2020-后疫情时代上海楼市复苏》，从政策、土地、市场等多个维度，带你深度回顾疫情稳定之后上海楼市表现。

本期聚焦楼市重磅数据——「新房成交」。

2020年即将划下句点，在这跌宕起伏的一年里，上海新房市场低开高走、供不应求，交出了一份特别的答卷。

据上海中原地产数据显示，2020年1月1日-12月29日，上海新房供应约696.0万㎡，较去年全年下降8.49%；新房成交7.92万套，较去年全年增长21.12%；成交总面积约920.18万㎡，较去年全年增长19.62%；成交总金额达5132亿元，较去年全年增长22.42%；新房成交均价约55730元/㎡，较去年微涨2.26%。

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年初“停摆” 年末“翘尾”

全年新房成交7.92万套

从新房成交走势来看，上半年度上海住宅成交面积波动较大，受春节假期和疫情影响，一季度房地产行业几乎处于“停摆”状态，线下销售全面进入停滞，尤其2月份成交量最为低迷。

不过随着疫情缓解和复工复产，3月起楼市逐步回暖，成交量呈直线上升趋势，并在5月达到排名前列个峰值。此后6-9月，成交随着供应放量再次拉升。

11月，因上海出现疫情，供应再度陷入停滞。但12月疫情得到控制后新房集中入市，拉动成交量上升，最终以全年较高成交量收官，实现年末“翘尾”。

从月度新房成交均价来看，上半年出现小幅波动，下半年基本维持稳定，全年月度成交均价突破5万元/㎡。

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浦东、青浦、奉贤

为成交面积前三甲

从成交区域来看，南汇、青浦、宝山位列成交面积前三甲。

南汇为今年区域成交的NO.1，成交面积107.18万㎡，成交均价41559元/㎡。2019年上海自贸区临港新片区的设立、人才限购微调政策的落地，激活了临港楼市的热度，所以南汇成交量排位排名前列也正常。

青浦成交面积排名第二，为105.95万㎡，成交均价48384元/㎡。近年来，青浦土拍一直很活跃，而且有条不紊地推盘、去化、再拍地，供应充足。另外在大虹桥和长三角一体化的影响下，青浦楼市表现活跃，尤其徐泾新盘逢开必火。

宝山位列第三，成交面积93.32万㎡，成交均价48792元/㎡。作为距离市区最近的大区，北上海宝山的楼市热度也是有目共睹。根据规划，外环较高摩天大楼将落户吴淞，一批重大生物医药产业项目集中落户罗店，产业由重转轻，让宝山更具置业吸引力。

在中心城区中，普陀成交表现比较抢眼，成交面积37.42万㎡，成交均价95150元/㎡。普陀今年入市的新盘不少，诞生了中海汇德里、中海臻如府等“日光盘”。

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2020楼市改善当道

豪宅市场成交活跃

今年，以改善需求为主的大格局依然未变。而且，后疫情时代，购房者也更加注重住房的品质，改善性需求稳步增长。

从单个项目的成交TOP10榜单中可以发现，“4字头”、“5字头”的首次改善产品为5个，占到半壁江山，还有3个均价低于4万元/㎡的刚需项目，以及2个均价高于8万元/㎡的高价房项目。

此外，据上海中原地产数据显示，截止到12月25日，全市10万+产品共成交5513套，累计同比增加81.8%。从豪宅成交分布来看，市中心区域热度不减，比如虹口四川北路板块，浦东碧云板块、黄浦淮海中路板块等；滨江区域持续火爆，比如陆家嘴板块、徐汇滨江、前滩板块等。

 小结 

总体来说，与2019年相比，波澜起伏的2020年尽管历经疫情冲击，上海新房成交还是保持了稳定的增长，成交套数、成交面积、成交金额都有约20%的涨幅，成交均价控制得非常稳定，只微涨2.26%。

基于今年土地供应的“放量”，明年上海新房供应将有充足的保障，成交规模有望保持在高位。不过，在“房住不炒”的总基调下，2021年上海楼市还将以“稳”为主，维持稳中有进的良好态势。