盘点2020|上海新房全年成交量冲8万套,均价破5.5万/㎡

搜狐焦点上海 2020-12-31 17:34:10
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2020年你买房了吗?房票贡献给了谁?

转眼,2020已进入倒计时。

在这注定不平凡的一年里,上海房地产行业经受住了前所未有的考验。从年初因疫情导致市场“停摆”,到后来楼市重回正轨、稳步复苏,再到下半年随着疫情淡化,上海楼市整体向好,热盘持续输出,市场信心提振……

值此岁末,搜狐焦点上海特别推出年终系列盘点《请回答2020-后疫情时代上海楼市复苏》,从政策、土地、市场等多个维度,带你深度回顾疫情稳定之后上海楼市表现。

本期聚焦楼市重磅数据——「新房成交」

2020年即将划下句点,在这跌宕起伏的一年里,上海新房市场低开高走、供不应求,交出了一份特别的答卷。

据上海中原地产数据显示,2020年1月1日-12月29日,上海新房供应约696.0万㎡,较去年全年下降8.49%新房成交7.92万套,较去年全年增长21.12%成交总面积约920.18万㎡,较去年全年增长19.62%;成交总金额达5132亿元,较去年全年增长22.42%新房成交均价约55730元/㎡,较去年微涨2.26%

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年初“停摆” 年末“翘尾”

全年新房成交7.92万套

从新房成交走势来看,上半年度上海住宅成交面积波动较大,受春节假期和疫情影响,一季度房地产行业几乎处于“停摆”状态,线下销售全面进入停滞,尤其2月份成交量最为低迷。

不过随着疫情缓解和复工复产,3月起楼市逐步回暖,成交量呈直线上升趋势,并在5月达到第一个峰值。此后6-9月,成交随着供应放量再次拉升。

11月,因上海出现疫情,供应再度陷入停滞。但12月疫情得到控制后新房集中入市,拉动成交量上升,最终以全年最高成交量收官,实现年末“翘尾”

从月度新房成交均价来看,上半年出现小幅波动,下半年基本维持稳定,全年月度成交均价突破5万元/㎡

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浦东、青浦、奉贤

为成交面积前三甲

从成交区域来看,南汇、青浦、宝山位列成交面积前三甲。

南汇为今年区域成交的NO.1,成交面积107.18万㎡,成交均价41559元/㎡。2019年上海自贸区临港新片区的设立、人才限购微调政策的落地,激活了临港楼市的热度,所以南汇成交量排位第一也正常。

青浦成交面积排名第二,为105.95万㎡,成交均价48384元/㎡。近年来,青浦土拍一直很活跃,而且有条不紊地推盘、去化、再拍地,供应充足。另外在大虹桥和长三角一体化的影响下,青浦楼市表现活跃,尤其徐泾新盘逢开必火。

宝山位列第三,成交面积93.32万㎡,成交均价48792元/㎡。作为距离市区最近的大区,北上海宝山的楼市热度也是有目共睹。根据规划,外环最高摩天大楼将落户吴淞,一批重大生物医药产业项目集中落户罗店,产业由重转轻,让宝山更具置业吸引力。

在中心城区中,普陀成交表现比较抢眼,成交面积37.42万㎡,成交均价95150元/㎡。普陀今年入市的新盘不少,诞生了中海汇德里、中海臻如府等“日光盘”。

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2020楼市改善当道

豪宅市场成交活跃

今年,以改善需求为主的大格局依然未变。而且,后疫情时代,购房者也更加注重住房的品质,改善性需求稳步增长。

从单个项目的成交TOP10榜单中可以发现,“4字头”、“5字头”的首次改善产品为5个,占到半壁江山,还有3个均价低于4万元/㎡的刚需项目,以及2个均价高于8万元/㎡的高价房项目。

此外,据上海中原地产数据显示,截止到12月25日,全市10万+产品共成交5513套,累计同比增加81.8%。从豪宅成交分布来看,市中心区域热度不减,比如虹口四川北路板块,浦东碧云板块、黄浦淮海中路板块等;滨江区域持续火爆,比如陆家嘴板块、徐汇滨江、前滩板块等。

 小结 

总体来说,与2019年相比,波澜起伏的2020年尽管历经疫情冲击,上海新房成交还是保持了稳定的增长,成交套数、成交面积、成交金额都有约20%的涨幅,成交均价控制得非常稳定,只微涨2.26%。

基于今年土地供应的“放量”,明年上海新房供应将有充足的保障,成交规模有望保持在高位。不过,在“房住不炒”的总基调下,2021年上海楼市还将以“稳”为主,维持稳中有进的良好态势。

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