中建朗阅府,即将入市,预计取证均价约6.5W/㎡,附户型图

张江科学城核心区内唯稀缺住宅中建朗阅府即将入市面积约89—190㎡高层 洋房 叠墅均价：预计约6.5W/㎡左右（仅供参考）

2018年10月中建0%溢价获得了张江“城中村”改造项目-劳动村（部分）地块，即浦东新区孙桥社区A6-8地块，当时楼板价格约3.75W/㎡，目前项目主体以经完工，预计约在2021年9月竣工，这也是张江继万科翡翠公园、华发四季、三湘海尚后，首块即将入市的住宅。

2018年4月，张江三湘海尚（2014年拿的地，当时楼板价约2.6W/㎡），284套房源取证认筹，有效认筹253组；今年4月，再次加推36套，均价6.68W/㎡，有效认筹81组，认筹比2.25：1，开盘仅一小时，就以清盘。2018年，华发四季（2014年拿的地，当时楼板价约2.6W/㎡），首次取证开盘，228套房源，216组有效认筹，均价6.55W/㎡，开盘当天，只剩约10套房源未售清。2018年，万科翡翠公园最后52套房源认筹，均价6.35W/㎡，约712个认筹，中签率仅7%，开盘当天，所以房源全部售清。参考万科翡翠公园、华发四季、三湘海尚的取证均价及周边二手成交均价，中建朗阅府取证均价约在6.5W/㎡左右（仅供参考）

根据上海“2035规划”，已正式获批的《张江科学城建设规划》，张江科学城规划范围：北至龙东大道、东至外环－沪芦高速、南至下盐公路、西至罗山路－沪奉高速，兼顾国家量子中心等重大科技基础设施要求，总面积约94㎡公里，未来张江科学城整个核心区预计新增住宅920万㎡，但真正可售住宅仅约30万㎡，可售住宅面积严重不足。

中建朗阅府位于浦东新区张江镇，项目紧邻孙桥国际社区，项目东面和北面为天然河道——殷家浜河、南面是军民公路、西面是孙农路；项目占地约3.8万㎡，建筑面积约10万㎡，容积率1.7，绿化率35%，由小高层和别墅组成，共约755户。

中建朗阅府整个小区共由14栋楼组成，1#楼为配建保障房（公租房），2-3#楼为开发商自持租赁住房;东侧4#楼为16层的小高层；地块西侧是5栋7层电梯洋房，南侧3栋为4-6层的叠加别墅，户型主要以约100㎡的高层3房2厅2卫，约90㎡的洋房3房2厅1卫和约170-190㎡的叠加别墅为主，可售房源约364套。

中建朗阅府采用南低北高的排列式布局，南面主要以洋房和别墅为主，加上超大的楼间距，即使是低楼层，采光也不受影响。

中建朗阅府采用人车分流设计，小区主入口预计会安排在孙农路和军民路上，这样能较大的方便高峰时刻小区业主的出行。

中建朗阅府采用新古典主义的建筑风格，外立面采用干挂石材和真石漆相结合，叠加别墅采用的是全干挂石材外立面，经久耐用，日久弥新。

中建朗阅府的景观设计是由全球知名景观设计公司“奥雅”操刀的，结合项目三面临河的优势，在项目南面打造有超大面积的景观公园，北面打造有滨河景观绿地，同时在小区内还设有约300米的超长滨水步道及景观休憩平台。

高层约100㎡3房2厅2卫户型图：

洋房约90㎡3房2厅1卫户型图：

叠加别墅约170-190㎡户型图：

交通配套：地铁：目前离项目最近的地铁是13号线张江路站（步行约1.9KM），另外周边还有规划的21号线哥白尼站和勤政路站（步行约1.2KM）等；自驾：项目被中环高架、度假区高架、华夏高架、外环高速围绕，出行非常便利。

商业配套：项目旁边就是孙桥路殷北路商业街（步行约700米），里面菜市场，超市，餐饮等都有，可以满足生活需求；再无点还有家乐福高科商业广场店（步行约4.4KM）、长泰广场（步行约5.6KM）、汇智国际商业（步行约5.6KM）等大型商业。

教育配套：项目南侧的国际人才公寓内规划幼儿园、小学等，目前小学以经动工，预计2020年竣工；周边还有：幼儿园：孙桥幼儿园（步行约590米）、万科实验幼儿园（步行约2.1KM）、东方江韵幼儿园中科路（步行约2.6KM）等；中小学：孙桥中学（步行约1.4KM）、孙桥小学张江校区（步行约1.7KM）、万科实验小学张江校区（步行约2.2KM）、建平实验中学张江校区（步行约2.3KM）、上海科技大学附属学校（步行约2.7KM）等；

医疗配套：离项目最近的医院是：浦东新区孙桥社区卫生服务中心（步行约1.4KM），再远点还有：上海中医药大学附属曙光医院东院（步行约4.9KM）、上海国际医学中心（步行约8.2KM）、浦东新区妇幼保健院（步行约9.0KM）等大型医院，可以为你提供优质的医疗服务；