焦点房谈 | "住有所居"量化指标来了,底线标准人均13㎡

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前段时间，国新办举行“努力实现全体人民住有所居”新闻发布会。会上，住建部表示，“十四五”期间，将以发展保障性租赁住房为重点，进一步完善住房保障体系，努力实现全体人民住有所居。

那么，什么是“住有所居”？如何衡量新时期新阶段的“住有所居”推进进程？

9月3日，一份由住建部委托开展的《城镇家庭居民“住有所居”量化指标研究报告》，对"住有所居"给出了具体量化指标。

根据报告，现阶段，“住有所居”的量化指标可分为数量、质量和可支付性三方面，即反映中国城镇家庭居民“有房住”、“住好房”和“住得起”三个层面的不同需求。

在数量、质量方面，该报告称，当城市的住房套型面积基本稳定时，通过人均住房面积可推算户均套数和人均间数。同时，人均住房面积大意味着居住条件好。因此，人均住房面积既是衡量是否“有房住”的重要指标，也是衡量是否“住好房”的重要指标。

基于居住空间需求尺度，该报告将中国城镇家庭居民人均住房面积分为底线标准（13m²）、提升标准（20～30 m²）、舒适标准（30～40 m²）三个层级。

对于个人和具体家庭，报告认为，“住有所居”面积标准宜参照底线标准。只要某个人或某个家庭人均住房使用面积高于底线标准，就可以认定个人或家庭住有所居面积达标。如果实际人均住房使用面积低于底线标准13㎡，就应纳入住房保障体系。

根据今年4月上海社科院调查中心社会学研究所发布的调查报告，上海常住居民家庭户均居住建筑面积为71.04 m²，人均居住建筑面积为24.16 m²，按照上述标准属于中间提升标准（20~30㎡）。不妨算一算，你家的人均住房面积达到了哪个标准？