崇明楼市观察:为什么要买崇明岛的房子?板块5年房价翻番

提到崇明，你的排名前列印象是什么？很多人都会说：上海的一个岛。或者再加一个定语：一个自然环境还不错的岛。

你对崇明到底了解多少？崇明岛位于上海的东北面，由崇明、长兴、横沙等三岛组成，总面积1411平方公里，其中，崇明岛人口规模控制在68万以内，长兴岛规划人口10万左右，横沙岛规划人口2万以内。本文主要介绍的是崇明三岛中面积较大的崇明岛本岛的房地产市场现状。

近年来崇明岛区域房价也呈现出稳步上升的趋势。据搜狐焦点统计，2017年崇明岛新房成交均价达到31274元/㎡。从2016年到2017年，板块房价涨幅约37%，高于此前几年的涨幅。

促崇明区域升级

根据上海发布的较新消息，市政府今天刚刚批复同意了《上海市崇明区总体规划暨土地利用总体规划（2017-2035）》。政府将严格管控崇明区常住人口规模，优化人口布局。到2035年，规划常住人口不超过70万人，其中城镇常住人口56万人左右，规划建设用地规模不超过265平方公里，规划至 2035 年形成“1-7-10-20-X”的城乡空间体系。到 2035 年，崇明区将基本建设成为具有全球引领示范作用的高级生态岛，并且构建与高级生态岛目标相匹配的空间格局、交通模式、基础设施与保障机制。

当前崇明拥有诸多上海重要的旅游景点，如西沙国家湿地公园、东平国家森林公园、东滩湿地等。而长兴岛郊野公园、长江排名前列滩都开放在即。此外，区域内的还有众多的配套正在全面发展。

根据规划，轨道交通崇明线将力争在2018年年底开工。

崇明线，即上海轨道交通19号线，起步于浦东金桥地区，在崇明设四个站，十二五期间规划建造至十三五期间全面竣工通车。二期、远期将延伸到崇明岛、横沙岛，崇明县三岛将全通地铁。

俗话说：“地铁一响，黄金万两”，地铁与房价的化学反应是毋庸置疑的。未来，崇明重点地区至上海主城区60分钟可达，城桥核心镇至区内中心镇45分钟互通，城镇圈内30分钟覆盖，有利于高薪职业人口向崇明区域疏导，从而刺激崇明的楼市需求。便利的交通+良好的生态环境+相对低的价格洼地，无疑是崇明相较上海其他地区的较大亮点。

文/大饼儿