Kings Cross北区新盘首付32万做英国最牛开发商房东!

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从2008年开始，KingsCross（国王十字区域）开启重建，英国政府宣布投入80多亿英镑，这里也因此成了伦敦市中心150年来规模较大的区域重建项目之一。

截止2012年，耗费5.5亿英镑的国王十字火车站改造完工，与2007年整修改造后的圣潘克拉斯火车站接通。加上原有的6条地铁线路，覆盖了整整一半的伦敦地铁资源，KingsCross成了英国较大、最重要的综合交通转运站。

注：KingsCross不仅是伦敦的交通枢纽，还是全英国的交通枢纽。内陆火车线路的始发地，火车可直达包括剑桥，彼得伯勒、唐克斯特、利兹、韦克菲尔德、约克、达灵顿、达勒姆、纽卡斯尔中心站、爱丁堡韦弗利站、格拉斯哥中心站、邓迪、阿伯丁等多个城市。

这里更是欧洲之星Euro Star的始发地，是伦敦去往欧洲的必经之站，仅2个小时就能到达巴黎和布鲁塞尔，度假出行极为便利。

KingsCross更是全球哈利波特迷的朝圣之地，这里有著名的9 3/4站台，哈利波特一行小伙伴就是从这里前往霍格沃滋魔法学校，为这个繁忙的车站添上了神秘而魔幻的气息。

3 分钟 直达大英博物馆

4分钟 直达牛津街

8分钟 直达Liverpool Street 老金融城

12分钟 直达Harrods 百货

22分钟 直达Canary Wharf 金丝雀码头新金融城

经过近10年的重建，优质得将古老的建筑和全新的潮流结合在一起，是整个欧洲最成功的改造案例，其成果包括：

交通改造 —— 每年接送超过6300万旅客；

商业转型 —— 吸引了Youtube，Google，Louis Vuitton，Universal Music，Havas，The Guardian 等全球企业驻扎在此；

艺术人文 —— 伦敦艺术学院和中央圣马丁校园落户国王十字；

特别值得一提的是，2017年11月22日，谷歌位于伦敦国王十字的新总部正式破土动工，预计耗资10亿英镑，于2018年建成，最多可以容纳7000名谷歌员工，是谷歌在美国以外自主设计并拥有的排名前列栋大楼，KingsCross区域也逐渐向科技产业转型。

 谷歌办公楼设计图

除了谷歌之外，科技巨头Facebook也正在KingsCross寻找新办公楼。震惊世界的阿法狗母公司Deepmind诞生于国王十字旁的伦敦大学学院，被谷歌收购后，也将在这设新总部办公。三星旗舰店、英国飞机发动机巨头Rolls-Royce也聚此。

从房产投资的角度来看，科技公司对房价的推动力量已经显现出来。由于市中心限高，住房供不应求，均价由2016年的67万镑涨到现在100万镑，kings Cross区域的房价5年内涨了45%！

地处中心地段的KingsCross附近，公寓租金更是比其他高太多!较便宜的studio一周租金也在300磅以上，且厨房都是公用，房间小得可怜，只有十几平米。

KingsCross街区的写字楼密集但住宅却相对稀缺，目前1居室总价约¥900万RMB，均价高达¥15万/㎡，不少白领金领只能选择就近租房或买房。

项目Clarendon Road项目5站14分钟直达KingsCross，

均价约¥6.8万RMB，比KingsCross的新房便宜近一半！

Clarendon Road

总价£36万起，首付10%即约¥33万起

伯克利出品，品质无忧

Clarendon Road 由英国知名开发商伯克利集团旗下圣威廉St William开发。伯克利是伦敦值得信赖的房地产开发商，连续九年荣获“下一代较佳可持续开发商奖”，以及两个皇后区可持续发展奖。

区位及交通，地铁直达Kings Cross

视频鉴赏

上 | 项目所在区域俯瞰图，下| 项目具体位置示意图

Clarendon Road周边拥有4个站点，从皮卡迪利线Wood Green站出发，5站直达国王十字站，通勤便捷。

周边配套一览

周边有伦敦的标志建筑Alexandra Palace亚历山德拉宫，位于Alexandra Park亚历山德拉公园。

这里不仅是历史古迹，也是斯诺克大赛的举办场地，各种社交和休闲活动包括在湖上滑冰和划船，都可以在这里展开。

当地商业街上的综合性购物中心“The Mall”包括H&M、River、Primark和Boots等热门店铺，还有一个美食广场和两个大型电影院。

四大商业区域Wood Green、Hornsey、Crouch End、Muswell Hill，遍布着美食、绿地以及各式店铺，满足日常生活所需。

教育资源丰富

此外，Clarendon Road周边的基础教育资源也十分丰富。

除了以上，从Clarendon Road附近站点出发，也可半小时内到达到达以下知名学府：伦敦大学学院，伦敦城市大学，中央圣马丁，伦敦艺术学院，伦敦国王学院，伦敦政经学院，亚非学院等；附近还坐落着英国数一数二的戏剧学校——艺术学校山景剧院(Mountview Theatre)，其扩建工程也在如火如荼地进行中。

约2万㎡绿化，舒缓身心

在哈林盖区，公园面积高达600英亩，约243万平米。而在Clarendon Road内部，绿地面积超过5英亩约2万㎡，包含美丽的中央景观公园，小型私人绿地与公共绿地。

St William擅长以景观为主激发设计灵感，Clarendon Road不仅是住房，而且还是一个集社交、可持续且安全的社区，“先是生活，再是空间，最后是建筑。”

上班在繁忙的都市办公楼，下班回家则是满眼绿色亲近自然，身心得到放松与舒缓。

投资潜力：区域改建+Crossrail2

Clarendon Road所在区域Haringey哈林盖区，目前正在进行高达10亿英镑的投资改建，预计2018年新增1235份工作，2036年增加23%，增长几率是伦敦一区的两倍，发展迅速。

1

投资420万英镑改善Wood Green和 Turnpike Lane之间的公共绿地

2

新增近6万平方英尺的就业空间

3

投资2700万英镑重建亚历山德拉宫广场

4

重新开发商场购物中心和住宅区

此外，根据规划，未来南北纵向的Crossrail 2会在附近设置站点，可能是Wood Green或Tumpike Lane其中一个。

看下Crossrail 1 对沿线房产的带动作用：房价每年多上涨3.3.%！提前入手潜力楼盘，坐收规划带来的房价提升利好。

Clarendon Road，首付仅需¥33万起

△外立面效果图

Clarendon Road承继伦敦经典砖房风格，采用黄砖、红砖和大方的加长窗户。

建筑设计是Panter Hudspith Architects ，代表作为伦敦soho酒店。

△外立面效果图

景观设计公司是LDA Design，代表作：UCL东校区、King’s Cross谷歌总部广场、巴特西电站外部空间。

△室内效果图

室内设计Arney Fender Katsalidis ，代表作品：伦敦豪华住宅项目White City Livng、Dumont。AFK特别为Clarendon Road设计三种不同主题色调，反映出历史积淀和公园绿地的风貌。

Clarendon Road价格优势显著，曼哈顿Studio较低£36万起，一房£43.75万起，两房£54万起。

△阳台景观效果图

部分公寓阳台可眺望绿意盎然的公园，放松身心怡然自得。项目还提供24小时礼宾服务，并配备泳池、健身房、托儿所及水疗中心。

一期销售信息

套数：169套

类型：Studio，1-3房

总价：£36万起，约¥329万起

首付：10%

产权：999年

竣工日期：2021年排名前列季度

如对此房地产项目有兴趣或有意向了解更多，可加博主微信联系。

博主常驻上海、伦敦、香港，受海内外知名豪宅开发商传承，现成立全新国内地产品牌。

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