上海第十批次4宗宅地火速挂牌 9月底出让

今年第八、九批次土拍还未落锤，第十批次名单就抢先公布了。

8月26日下午，上海土地交易市场公布2026年拟出让住宅用地清单信息公示和出让预告（十），拟于2026年8月下旬发布本次住宅用地出让公告，2026年9月底开始组织交易活动。

公告显示，今年第十批次共4宗涉宅地块，分布于虹口、杨浦、闵行和宝山，合计出让面积约12.12万㎡，基本都是近期刚刚获批复的地块。

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北外滩67街坊趁热上架

本月初，青山实业联合体以可售住宅楼板价超12万元/㎡竞得北外滩68街坊混合用地，一举将区域地价天花板推至新高度。时隔不到一个月，紧邻的67街坊便火速上架。

虹口区北外滩地区hk285-06地块

两周前，虹口区北外滩地区控制性详细规划hk285街坊局部调整刚刚获批复。原地块被重新划分为hk285-05和hk285-06两个地块。其中，05地块（雷士德工学院旧址）为教育科研设计用地，容积率2.06；06地块为科研设计用地（C65≥62.5%）与三类住宅用地（Rr3≤37.5%）混合，用地面积约1.8万㎡，容积率高达7.1，建筑高度控制在198米。

该地块明确要求打造“全域开放街区”，鼓励低层连续建筑组群与二层连廊系统，连接新建路与东长治路，提升慢行交通体验。作为旧改地块，其绿地率承诺不低于改造前水平。

地块东至新建路、南至东长治路，紧邻12号线国际客运中心站，与上海白玉兰广场隔路相望，区位条件极其优越。参考68街坊的成交表现，67街坊的地价与房价预期颇具想象空间。

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杨浦江湾纯宅地再度补货

杨浦区江湾历史文化风貌区020-02地块

同样也是本月初，江湾历史文化风貌区保护规划020、021、022、023、005街坊局部调整正式获批，此次规划调整主要涉及三幅地块。其中，020-02地块规划为三类住宅用地，用地面积18557平方米，容积率2.56，建筑面积约47506平方米，限高60米。地块内将配建养育托管点、健身点及少量商业。

此次出让的地块位于大创智核心区，紧邻新江湾和五角场，距10号线三门路站约300米，未来将与规划20号线形成双轨交汇。西邻云际尚浦双子塔，周边字节跳动、B站、叠纸等头部企业集聚。

2025年11月，上海城建以43亿元底价竞得五角场武川社区地块，商品住宅楼面价约4.66万-4.71万元/㎡。距离334街坊约300米的杨浦城投·悦江湾，入市均价约9.9万元/㎡；国誉府均价约10.7万元/㎡；向北的新江湾城板块，建发海宸、保利珺园等高端项目均价已站稳11万-12万元/㎡区间，别墅产品价格更高。

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古美地铁上盖宅地挂牌

闵行区古美北社区02单元（S11-0502）113-07、113-08地块为普通商品房、文体用地，合计出让面积约5.47万㎡，容积率分别为2.2和1.8。

经过此前两轮公示与公众意见征询，最终规划将原113-04地块切分为113-07和113-08两幅。其中，113-07地块由商业文化商办混合用地正式调整为三类住宅组团用地，容积率2.2，建筑限高60米，用地面积约4.57公顷；113-08地块则调整为文化用地，并移至万源路一侧，紧邻轨交站点布局，以强化公共服务可达性。

该地块最大卖点在于紧邻12号线东兰路站，是典型的地铁上盖住宅。其西侧一路之隔的建发·璟院，曾在2023年以均价8.91万元/㎡入市，两次开盘均触发高积分（最高83.4分），认购率一度逼近500%，区域热度可见一斑。

此次“商改住”成功获批并快速上架出让，有望接过区域“流量红盘”的接力棒。

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宝山滨江低密宅地亮相

宝山区炮台湾公园社区BSP0-1201单元C7-a-25地块

宝山炮台湾公园社区C7-a街坊调整，核心是在原规划基础上新增一处商住办综合体。此次挂牌上架的是其中一宗纯住宅用地C7-a-25地块，出让面积29988㎡，容积率1.5，限高36米，建议室外地面标高9.0米，出土量控制在5.3万立方米以内，大概率打造抬板类社区。

同步规划C7-a-26商业文化商办混合用地，商业≥40%、文化≤40%、商办≤20%，容积率仅1.1，建筑高度30米。但此次并未打包挂牌。

该地块紧邻吴淞炮台湾国家湿地公园，处于大吴淞规划核心区，规划中的宝山滨江摩天轮就在地块旁边。摩天轮作为滨江地标性文旅设施，将为该区域带来持续的客流和关注度，也为住宅项目提供了不可复制的景观资源。在大吴淞战略加速落地的背景下，该地块的居住价值和资产潜力均值得长期关注。

从本批次4宗地块的分布和特点来看，供应端呈现出清晰的梯度布局：北外滩与杨浦江湾延续了中心城区豪宅与改善型产品的强势输出，闵行古美以地铁上盖和成熟配套接棒区域流量担当，宝山炮台湾则凭借生态与规划红利锚定长线价值。届时，这4宗地块将拍出怎样的价格，值得持续关注。