过去三年的上海房价可以说是“跌宕起伏”,经过15,16年的快速上涨,又迎来了17年的政策“寒冬”,站在18年年初的节点上,我们到底该不该买房?当下真实的购房环境究竟是怎样? 一、2018置业大环境,政府调控保驾护航 1.2017年持续降温,上海政策调控力度持续加码 2017年似乎一整年都处在“调控”

过去三年的上海房价可以说是“跌宕起伏”，经过15,16年的快速上涨，又迎来了17年的政策“寒冬”，站在18年年初的节点上，我们到底该不该买房？当下真实的购房环境究竟是怎样？

一、2018置业大环境，政府调控保驾护航

1.2017年持续降温，上海政策调控力度持续加码

2017年似乎一整年都处在“调控”的氛围里，除了延续16年下半年的限购限贷政策之外，还严格限制了“商改住”，清理整顿了所有“类住宅”项目。限制了开发商恶意哄抬房价，采取公证摇号开盘。

银行利率上调，民生、中信银行分别将首套房按揭利率调整为基准利率的1.1倍，1.2倍。“十九大”之后更是明确大力发展租赁，坚持“房住不炒”，十三五规划进一步确定未来将推出推70万套租赁住宅等等一系列举措。

2.预售证审核严格，项目价格多处于合理区间

随着上海政策的逐步收紧，今年3月开始，政府对商品房预售许可证的审批“阀门”越拧越紧，许多家房企的定价申请受到多方限制，严控价格虚高现象。对于购房者来说，反而是件好事，当下市面在售的项目，价格多是控制之后，处于较为合理的范围，不得不说是一个较好的购房时间点。

二、供求缺口巨大，支撑价值上涨

1．短期看政策，未来一年内房价将以波动维稳为主

从短期来看，房价在当前的政策环境下，难以出现明显的增长。一来，高昂的土地价格与开发成本决定了房价整体不会出现下跌的状况。二来，预售证的严控直接决定了房价难以出现明显增长。因此未来一年内房价将以波动维稳为主。

那么，这种预售证的严控会持续多久？显然，在市场压力下无法长久持续下去。

2.长期看供求，上海供应缺口依旧巨大，旺盛需求推动房价继续上涨

从长期来看，房价终究将由供求来决定。如下表，13-16年平均年成交1200万平方米，而17年受供应的影响，仅仅成交620万平方米，仅相当于前四年平均水平的一半，供应缺口显而易见。然而，成交均价却并未受供应减少而降低，依旧延续了之前的增长趋势。

另外，较新上海城市总体规划中提出，在2035年城市常住人口控制在2500万左右，这标志着人口从“量增”变为“质增”。高质素的人才购买力也不同当下，因此，长远考虑，房价依然会涨。

纵观政策支持与宏观市场环境，2018仍是选择置业的好时机，并且可以说是购房窗口期。纵观全市各区，我们将焦点集中在了一个发展高潜地————临港奉贤园区的临港蓝湾国际社区，作为临港集团领衔打造的新一代国际社区，S3延伸段开通后，约30分钟抵达张江，不仅作为大张江的后花园，同时自身也是产城合一的示范区，在《上海2035》规划中被定义为少有一个“我国新一轮改革开放的先行试验区”。

其中位于临港蓝湾国际社区的凤凰城·天境项目，由碧桂园、世茂、绿地三家品牌开发商联合打造，规划有建面约81-94㎡的洋房及建面约115-120㎡的蓝湾内少有的电梯叠加产品。置业置发展，临港蓝湾国际社区将是2018年新生的置业标杆。