2020嘉定待开新盘汇总!能否延续2019热度成为“日光”盘

血拼上海楼市 2020-02-20 12:02:36
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南翔、马陆、徐行、安亭板块迎新!

嘉定是上海新房的供应主力,2019年嘉定开盘的项目中诞生了不少如西郊金茂府、保利云上、路劲上海派之类的“日光盘”和热盘,那么2020年的嘉定又有哪些新盘值得期待呢?是否能再次交出一份令人惊艳的答卷呢?

今天笔者就给大家盘点一下嘉定2020年待入市的纯新盘有哪些!

南翔

新漪园生活广场

南翔是嘉定的标杆板块,也是嘉定直接接轨市区的板块之一,由于11号线开通较早,配套和人口得以导入发展,南翔一直都以“小而美”著称,金地、华润、中建、长实等大型开发商入驻,也逐渐将板块属性都刚需转型至刚改、改善型。

南翔新房除了湖畔天下外,还有一个待入市的纯新盘新漪园生活广场,是南翔老镇14街坊旧改的地块之一,总建筑面积69390.76㎡,共有2栋高层和6栋多层组成,是一个商业+住宅的综合项目

南翔老镇14街坊使用规划图

项目具体位置在南翔古漪园西侧300米左右,北侧靠近上海同翔医院,东侧为德园路,西侧为横沥,南侧为沪宜公路。(笔者根据以下新漪园地块规划形状猜测项目地块编号为14-12A)

新漪园生活广场效果图

交通:直线距离11号线南翔站约1.4km,西侧为嘉闵高架,南侧是嘉定重要主干道沪宜公路;

商业:中冶祥腾广场、南翔太茂广场、、南翔绿茵商业广场、汇连广场;

教育:新翔幼儿园、上师大附属嘉定小学、苏民学校、南翔天宇小学、南翔小学、南翔中学、嘉定二中等;

医疗:北侧几位同翔医院,东侧1km处为嘉定区南翔医院

其他:南翔古漪园、银翔湖公园、留云湖

马陆

复华园区06-01地块

马陆是夹在南翔与嘉定新城中间的板块,虽然11号开通较早,不过夹缝中的马陆总是比两个“邻居”的人气差了点,商品房少,商业规模不显,发展也比较缓慢。不过就房价而言,马陆新房和二手房都还处于洼地

2019年马陆成交了一块地,由杭州城建以9.93亿元竞得马陆镇复华园区06-01地块,地块楼面价20453元/㎡,溢价率2.26%。

杭州城建-复华园区06-01地块位置图

该地块容积率2.0,住宅总户数552户,其中可售户数422户,中小套型住宅建筑面积不得低于60%。项目规划6幢小高层(1幢8F、3幢9F、2幢11F)和2幢高层(18F)。

复华园区06-01地块规划设计图

交通:直线距离11号线最近的站点是嘉定西和白银路站,不过距离都在4km以上,距离规划中房嘉闵线戳浜公路大约800米;周边自驾可走G1501绕城高速、沪嘉高速、沪翔高速等;

商业:嘉定百联购物中心、东方商厦、罗宾森广场、欧尚超市;

教育:新城路小学、练川实验学校、迎园小学、迎园中学、上外附属嘉定外国语实验高中、中光高级中学;

医疗:迎园医院、嘉定区中医医院;

其他:远香湖、紫气东来公园、嘉北郊野公园

徐行

佳兆业·城市嘉苑

徐行板块位于嘉定北部,区域内主要以产业园为主,客群以本地居民和从业人员为主。近几年,徐行出让的地块楼板价走高,“地王”高价拿地,低开入市,使徐行受到了一定关注。

佳兆业·城市嘉苑是徐行大型“城中村”地块,出让面积达12.69万㎡,总建筑面积约21.35万㎡,分为5宗小地块,其中住宅2块,商业3块商业部分面积超5万㎡,有望成为徐行地区未来的商业中心。

佳兆业徐行“城中村”地块分布图

这块“城中村”项目规划建设12幢13层的高层住宅、17幢5层的多层住宅,以及4幢自持住房、1幢保障房和1幢自持住房+保障房,总户数1515套(含保障房和自持)。

佳兆业徐行地块规划图

交通:距离11号线嘉定北4km以上;自驾出行,有G1501绕城高速,S7高速,未来这里还有沪通铁路以及嘉闵线提升徐行交通通达性;

商业:佳兆业城市广场、御泰国际广场、方舟时代广场、欧特福购物中心等;

教育:嘉定区实验幼儿园、徐行幼儿园、徐行小学、徐行中学、远东学校、嘉定一中等;

医疗:周边医疗资源较少,3km范围内仅有菊园社区卫生服务中心、新城路街道社区卫生服务站;

其他:嘉北郊野公园、秋霞圃、州桥老街、汇龙潭公园

安亭

嘉宝新力梦之晴

安亭是嘉定最西面的板块,因大众汽车城而闻名,依托汽车产业,安亭聚集了上万名高级工程师,这里的配套因此逐渐成型,同时带来了大量的置业需求。另一方面,安亭板块内有近3000亩天然氧吧,有高尔夫球场和汽车博览公园,良好的生态资源是全市都罕见的。

2018年年底,安亭12A-03A地块由本地企业嘉宝以16.88亿竞得,楼板价约1.55万/㎡,案名为“嘉宝新力梦之晴”。嘉宝在沪项目多数为刚需产品,性价比相对来说还是可以的,因此关注安亭的刚需购房者可以留意一下这个项目。

安亭12A-03A地块位置图

该地块规划设计已经公示,容积率1.8,规划住宅户数1210户,拟建7栋717层住宅,12栋6层住宅,1栋3层公共服务设施及配套用房,预计所有户型面积不大于130㎡,其中高层房源户型小于100㎡。

安亭12A-03A地块规划设计图

交通:直线距离11号线昌吉东路600多米,南侧曹安公路为安亭主干道,可以转沈海高速、沪常高速达到大虹桥枢纽;

商业:嘉亭荟商业广场、嘉实生活广场等;

教育:华师大附属双语学校、同济附属实验幼儿园、同济附小、同济附中、紫荆小学、方泰中学、黄渡中学等;

医疗:昌吉东路社区卫生服务站就在地块1km范围内,周边还有安亭医院、欣安医院、嘉园医院、东方肝胆外科医院;

:颖奕安亭高尔夫俱乐部、上海汽车博览公园、天福国家湿地公园

安亭

安亭新镇掌型湖项目

安亭最著名的项目就是安亭新镇这个超级大盘,每逢安亭新镇开盘,基本都能做到“日光”或一个月内即清盘。价格方面,也非常亲民,前期总价约250万的洋房3房就是被购房者非常青睐的产品之一。

安亭新镇是沪上极少数没有围墙的小区,敞开式的布局使整个区域形成了非常友好的社区氛围,也更利于人们交流沟通。社区内的产品以低密洋房、叠墅、联排、小高层为主,结合丰富的水系绿化景观,这个项目也是安亭的地标之一。

安亭新镇示意图

目前,安亭新镇即将迎来较新一期房源,掌型湖项目。根据规划,该项目容积率仅有1.1,规划住宅户数671户,主要是4栋平层公寓,以及部分叠加和联排别墅,别墅户型面积不会超过150㎡。

安亭新镇掌型湖项目规划设计图

交通:距离11号线安亭站约1.8km,周边有驿动文旅电动巴士,可从安亭汽车城至虹桥枢纽;项目南面紧贴京沪高速,可从安亭入口上高速,直通外环和中环;

商业:周边有嘉亭荟城市广场、三德广场、财富广场;自身配套比较丰富,有社区商业、长租公寓、创意办公、兴趣教育、文化产业等;

教育:民办三之三安亭新镇幼儿园、同济附小、同济附中、华师大附属双语学校等;

医疗:安亭医院、东方肝胆外科医院、瑞金广慈国际医疗健康门诊;

其他:掌型湖、颖奕高尔夫俱乐部、上海汽车博览公园等

南翔、马陆、徐行、安亭这5个新盘,都是极具“热盘”体质的项目。

南翔新漪园生活广场和马陆复华园区地块是各自板块内比较稀缺的新盘,压抑许久的购房需求会在新盘入市后被释放出来;

徐行的佳兆业城市嘉苑则是规划在郊区小镇打造一个商业中心,提升区域配套能级,发展潜力较大

安亭的嘉宝新力梦之晴和安亭新镇掌型湖项目,前者更靠近地铁站和商业配套,适合看中配套的购房者;后者直面高尔夫球场和公园,优越的社区及外部环境加上此前积累的好口碑,想不红也难。

那么,你最中意哪个项目呢?欢迎下方留言分享你的看法!

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