莘闵别墅区 近徐家汇莘庄被低估的板块!
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引言：
上海市2016-2040城市总体规划颁布后，莘庄又成热议的话题，规划中提到：徐家汇并入中央活动区，另外增加了莘庄、虹桥等6个新城市副中心，其中，莘庄接棒了徐家汇市区"南大门"的位置。伴随着规划发展板块价值飞升，在莘庄十年以上二手房逼近5万的情况下，一个被低估的板块走进了置业者的视野——莘闵别墅区。
徐家汇——西上海成熟但昂贵的生活
徐家汇徐家汇位于上海主城区的西南繁华徐家汇部，靠近上海交通大学和徐汇区委区政府，是上海市十大商业之一，该商圈是集购物、娱乐、商贸、休闲、住宿、餐饮、培训教育为一体的综合性商业区域。无论在人广工作，还是在中山公园生活，徐家汇一直受到上海置业者的追捧。徐汇区中已通车和在建中的轨道交通线路多达7条。各轨道交通线路基本可以到达板块内任何地方。由于徐家汇特殊的地理位置，价格一直领跑上海各地区，二手房成交均价高达8万/平且无新房可售。以徐家汇为点立足西上海，生活负担可想而知。
莘庄——配套渐完善但板块十年无新房
2040上海城市规划，莘庄已升级成为未来城市副中心。交通方面：莘庄采用发达国家的TODTOWN综合交通枢纽，四通八达。区域内19万方交通规划包涵了：轨道交通一号线、五号线，铁路金山支线、沪杭客运专线，莘庄南北公交枢纽15条公交线路，以及拥有亚洲级立交——莘庄立交。商业方面：莘庄人口聚集商业需求量大，版块内仲盛国际、百盛、家乐福，欣欣商业街、凯德龙之梦等卖场遍地开花。且卖场设有多条班车通往，居民购物生活便利。
当然完善背后，莘庄生活的负担也逐渐显现。莘庄十年无新房，住宅均已老化二手房成交均价破5万/平。且莘庄附近五公里的古美九亭梅陇等板块价格腾空上天，新房及次新房价格均在7万/平左右。想要在此置业的新房购房者压力甚重。
莘闵别墅区——近徐家汇莘庄被低估的板块
区位优势：
莘闵别墅区环境优雅生态宜居，是上海五大别墅集聚地之一，云集了多家知名开发商的别墅项目，是目前为止最成熟的城市别墅区。有着徐家汇后花园之称的莘闵板块更是依托大虹桥、徐家汇以及大莘庄，励志打造为西上海下一个城市副中心。 莘闵距离莘庄板块仅5公里车程，从莘闵出发，到达徐家汇、人民广场、陆家嘴、虹桥枢纽的直线距离都在30km以内。作为最早、最成熟的城市别墅区，莘闵别墅区具备松江其他板块、其他区域无法比拟的地段稀缺性。放眼西上海置业，莘闵别墅区板块优势明显。
交通配套：
依托轨道交通1号线、5号线，通过沪闵高架延伸段连接的外环线、沪宁、沪杭高速公路、G60，银都西路隧道的开通以及22号线等大交通圈的改善，莘闵区域的商业价值腹地即将全面形成。这意味着近十年来，莘闵别墅区将首次搭乘城铁经济的快车，彻底改变莘闵别墅区的发展现状，带动整个板块的城市化进程。
商业配套：
莘闵墅区的大商业配套依托莘庄配套，5公里车程可以直达莘庄各个卖场，出入无忧。
价格方面：
莘庄站边上的多层住宅，已经站上800万高岗。大莘庄范围内春申站周围，房龄十年以上、十五年以内次新，100多平挂牌价已不低于700万。相比莘庄整体价格，莘闵别墅区的均价有特别优势。但由于莘闵别墅区基本以别墅项目为主总价高，所以整体价格优势并不突出。不过该板块有金地双都汇洋房产品在售，建面89平总价约400万起。其均价跟5km左右之处——2015年底金辉莘庄地王4.38w/㎡的楼板价非常接近了！非毛坯洋房与地王裸价齐平！
在上海2040城市总体规划的背景下，徐家汇并入中央活动区，莘庄成为新城市副中心，被低估的莘闵别墅区必将厚积薄发，未来一片繁荣。
金地双都汇整体品质较好，新推出的洋房总价较低，有竞争力。陈春路、明兴路上基础商业配套较多，能满足日常生活需要。
动态：金地双都汇目前主推洋房房源，户型为89平3房2厅2卫，单价约45000-46000元/平，总价400-420万/套，有地暖新风中央空调，样板间可参观。金地双都汇位于上海莘闵别墅区内，陈春路沿线，总建筑面积约13万方。
效果图
项目简介：金地双都汇由墅区洋房、水岸叠加别墅两类类产品组成，别墅产品建筑面积约116、125平。 金地双都汇自带商业街，邻近别墅区内绿地金御广场、家乐福等商业，5公里可至莘庄南方商城、仲盛广场等商圈。
推荐户型
南北通透，全屋地暖，新风，中央空调等
户型图
交通出行
轨道交通：金山铁路，春申站
周边公车：松江51路，松江52路，125路，708路，莘松线， 陈春路明兴路站/明兴路明中路站
交通图
周边配套
医院：新桥镇卫生服务中心，瑞金医院，松江排名前列人民医院
商业：宏基广场，金御广场，巴比伦广场，莘庄龙之梦，仲盛
银行：建设银行，中国银行，中信银行，招商银行
健身设施;儿童游乐场;运动场地
周边配套图
金地是早进入泗泾的开发商之一，这一次推出的全新产品“金地玺华邨”，是洋房+叠加+联排的改善型产品，距离泗泾地铁站步行距离一公里左右。
1、品牌房企，非毛坯交付，低密度洋房别墅社区，居住体验感更好。
2、户型南北通透，动线合理。
3、周边社区成熟，生活较方便。
动态：金地玺华邨目前主售联排别墅产品，建筑面积分别为105、125、142、158㎡，总价600万元/套起。金地玺华邨位于大虹桥西、嘉闵城市圈，约1.0低密墅境。
效果图
项目简介：金地玺华邨为低密度滨水墅区。金地玺华邨是由金地集团打造的，位于松江区泗泾。金地自在城总开发用地超过1000亩，以泗陈公路为界分南北幅地块开发。物业类型涵盖洋房、别墅等多种形态。
推荐户型
建面125平洋房。四开间朝南，玄关宽阔、收纳空间合理，而且可以保护室内空间的私密。客餐厨南北通透，厨房采用横向的采光窗，给顶柜留出更多的收纳空间，同时台面的采光效果更好。卧室带飘窗，主卧套房设计，浴缸旁有观景飘窗，居住舒适感较高。
户型图
交通出行
轨交：9号线泗泾站；
公交： 横港小区：1846路、1846路、松江45路； 泗泾汽车站：1846路； 胡家浜：松江45路、186路； 通波泾：松江45路、松江47路、松江47路、186路； 轻轨站(招呼站)：松江45路、松江46路； 外婆泾：松江45路、松江47路、松江47路； 尹家宅：松江45路； 横港路金港西门：松江47路。
自驾：沪渝高速到嘉闵高架路，行驶500米，靠左前方行驶，进入嘉闵高架路，行驶1.8公里，靠右前方行驶，从嘉闵高架路到沪松公路，行驶910米，请直行，进入沪松公路，行驶4.9公里，向右前方行驶，进入泗陈公路，行驶3.7公里，右转，从泗陈公路到金地自在城，行驶140米。
交通图
周边配套
综合商场：三湘商业广场、大润发超市、保利购物中心、绿地商业街；
邮局：泗泾邮局；
医院：泗泾医院；
会所
周边配套图
国贸天悦地处松江新城佘山北板块，总建筑面积约30万方，属该板块内规模比较大的住宅项目。项目户型设计合理，周边很多大型住宅社区。
动态：国贸天悦（备案名：佘北家园观澜庭）在售建面约89-171平房源，单价约42000-43000元/平，总价约370-530万/套，131-171㎡大户型房源所剩不多。国贸天悦（备案名：佘北家园观澜庭）容积率1.8，绿化率35%。
效果图
项目简介：国贸天悦（备案名：佘北家园观澜庭）是国贸地产在上海的排名前列个作品，项目地处松江新城佘山北板块，总建筑面积逾30万方。
推荐户型
户型方正，拐角少，空间利用率高。
户型图
交通出行
地铁9号线佘山站
交通图
周边配套
商业：奥特莱斯、米格广场、松江万达、三湘商业广场、泗泾大润发、索菲特酒店；
休闲：佘山高尔夫球俱乐部、欢乐谷、玛雅水上乐园、辰山植物园、佘山森林公园；
周边配套图
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吉宝佘山御庭-->
吉宝佘山御庭占地面积约17万平方米，进居上海佘山国家旅游度假区核心，与佘山仅有一路之隔。217席独栋别墅，0.475低密度纯墅区，首期推出建面约271—375㎡山居独栋，现代经典风格立面，双层挑高大横厅， 360度环幕山景，顶层宽景露台直观佘山，部分户型预留露台泳池空间
动态：吉宝佘山御庭位于佘山板块，在售独栋别墅，地上建筑面积约270-370平，地下建筑面积约130-190平，总价约1500万/套起。吉宝佘山御庭墅区中，逾1万平方米沿河线型公园，打造出户外健身场、儿童游乐场、滨河休憩区等社交休闲空间。
效果图
项目简介：吉宝佘山御庭位于佘山板块，在售独栋别墅，地上建筑面积约270-370平，地下建筑面积约130-190平，总价约1500万/套起。吉宝佘山御庭墅区中，逾1万平方米沿河线型公园，打造出户外健身场、儿童游乐场、滨河休憩区等社交休闲空间。
户型图
交通状况：
公交：松江33路、松江92路、沪陈线、南青专线、上佘定班线、石青专线、松青线 。
驱车由G50公路A9赵巷出口下，沿嘉松南路—泗陈公路—佘北公路—外青松公路路线，右转约800米至本案。
交通图
项目配套
商业：佘山天地休闲广场，奥特莱斯广场，万达广场，米格广场等
景点/主题公园：佘山国家森林公园、佘山天文台、月湖雕塑公园、辰山植物园、欢乐谷，高尔夫俱乐部、佘山国际高尔夫俱乐部、天马乡村俱乐部
酒店：世茂佘山艾美酒店、佘山索菲特酒店
医院：中山医院天马山分院、上海排名前列人民医院松江分院（在松江新城）、佘山镇卫生院、泗泾医院
邮局、银行：陈坊桥邮政支局、交通银行、光大银行、中国建设银行、中国农业银行
周边配套图
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