杭州楼市:杭州湾新区投资,自住,创业的话,有前景吗?

曾叔谈房 2021-01-05 16:23:18
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现在杭州的发展也是越来越好的了,所以大家对于杭州的喜欢程度也是越来越高,大家也是比较向往杭州的生活,所以想要定居的话,就必须要买房子,不过在杭州买房不是一件小事情,接下来我们跟大家说一说杭州买房投资?买房政策?想了解的朋友们一起来看看吧!

我是曾叔谈房 ,资深房产投资专家。与你相见恨晚的买房导师,曾叔没有千篇一律的自媒体,没有遮遮掩掩的让你摸不清头脑!曾叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。关注曾叔谈房 ,带你成为最会买房的人。

以下内容来自“曾叔谈房 ”微信公众号,粉丝提问

提问:您好,曾叔,手里现在有60万不到,东北老家有个按揭房,还是商贷,想去南方城市拼一拼,哪个城市潜力巨大?创业环境好?房价压力还不大?还有杭州湾新区投资,自住,创业的话,有前景吗?

回答:你好,杭州湾不是优质资产。 受长三角一体化政策利好影响,但仍然改变不了发展形势的不确定性、价格波动更大、流动性差难租难卖的实际问题。 杭州湾较大的优势,是相对南沙这类粤港澳热点新兴城市,它的价格还算低的。 不过两者的定位也不同,南沙未来可能发展成广州和深圳之间的一个相对独立的、高度发达的大城市,而杭州湾就不一定有这个机会,所以未来价值的上限也不同。 大部分的新区应该要回避,ZF倡导归倡导,未必能够真正导入人口。

慈溪杭州湾全是楼盘,未来注定会沉寂一段时间,它离宁波市区、杭州、上海都很远,光靠宁波一己之力很难导入很多高薪产业。 杭州湾的潜力甚至都不如宁波市区。现在买入基本也会站岗很久。 房产投资较佳的区域是,现阶段有一定的人口沉淀,周边还有新的地块,有新的商业,新的写字楼规划。则现阶段成熟,后市依然看得到潜力。 选择比努力重要一百倍,你的能力是否优质契合大城市需要,是否能提供超额社会价值,是决定你能否被大城市接纳的关键。 如果你想要趁年轻的时候拼搏一把,一线城市是较好的选择。适合所有白手起家有梦想的年轻创业者,去深圳开拓一片属于自己的疆土。 其次广州 杭州也是不错的城市,房价3w+。

提问:曾叔你好,我在老家福建南平有一套房,工作地漳州,也有一套房,现手里有现金200多万,每月有稳定收入15万,想投资房产,请帮忙给个意见,是住房还是别墅还是商铺好?什么时间买好?买哪里较好?

回答:你好,首先纯投资只买住宅,别墅和商铺、公寓等都不建议投资。买房较好的时机一个是10年前,一个是现在,如果时光倒退10年,可能你砸锅卖铁都要买房,所以现在也是这个道理,现在能买就早点上车,10年后你就特别不会后悔。除非你有很高的自住需求,不要买别墅,别墅的特殊性决定它就是消费品。别墅本身回报率很低,买别墅只会占用自己的资金,加大风险。商铺更不建议。子弹200,没必要把重仓放在南平,城市能级太低,完全可以买一线或者强二线城市,投资要全国一盘棋去看,不能熟悉哪里就买哪里,生活在哪里就买哪里,因为你生活和熟悉的城市,可能作为投资来说,并不是最优选甚至跑不赢大盘,这点也是很多人买房的思维误区。

一线城市目前推荐:北京上海广州,其中广州上车门槛较低。优先建仓一线城市,结合你的房票情况再做判断。二线城市推荐:武汉重庆成都杭州等,武汉已经是这一轮行情的启动初期,可以大胆买入。买房价值高的板块,具体详见内部分享!

提问:曾叔,你好,子弹400万,投资加自住,江苏宿迁人,是买徐州市府新区招商项目的大平层,还是买宿迁金鹰大平层,急!!!

回答:你好,你的资金很充足,建议把自住和投资可以分开。这2个城市投资都不是非常好,城市能级太低,但作为刚需自住可以买一套。所以如果你是刚需,自住可以优先考虑宿迁。目前对于江苏省来说,它依然还是很年轻的城市,不过凭借着自身的优势,经济总量已经不断提升,增长速度比较大。但是宿迁的地理位置和天生的基因就决定了这座城市的发展瓶颈。宿迁位于江苏北部,和苏锡常有一定的距离,自然和长三角核心上海更是遥远,这样也很难承接大城市沿溢出来的产业和资源。所以从人口、城市基本面分析,房价目前不可持续,很难有后续上涨动力。徐州也类似。所以建议你分两步走,一步作为刚需采用按揭贷款买入宿迁大平层。另一步开发房票,多余资金再向更高能级城市投,比如南京,杭州,苏州等,将资金价值发挥较大化。

提问:曾叔好,除了北上广深这些地方?你觉得还有哪些城市值得投资,未来会有发展潜力?你觉得中部城市西安如何?

回答:你好,二线城市中,我最看好杭州。其实未来中国有潜力的城市很多,杭州、南京、郑州、长沙、成都这些都不错。但是我的投资逻辑中,我喜欢确定性高收益,然后押重注上去。为什么是杭州?因为一个城市的房价长期看就是由当地高薪人口的购买力支撑的。浙江本身是经济强省,省会杭州自然得益。更关键的是杭州产业结构好,互联网产业非常发达,杭州创新能力的确是国内先进,以阿里为代表的互联网产业营运能力的确走在国内前列。这么良好的创新氛围在国内,只有在深圳感觉到过,上海也没有。这种新兴产业带来的高薪人口会源源不断形成高端购买力支撑房价。杭州目前的问题供地比较大,所以房价涨幅不如一线。这也给到了入场的机会。杭州投资价值高的板块,具体详见内部分享!

提问:曾叔,你好!新人首问,目前在怀柔区工作,想在怀柔区买房,非京籍,有五年以上社保和个税,名下没房,目前可用资金150W,希望给推荐一下。

回答:你好,怀柔还是很偏的位置,发展起来比较难。排名前列人才发展,第二产业发展,第三商圈发展。这三点对地区发展很重要。怀柔如果纯投资不建议。如果你工作在那,刚需自住没问题。可以关注万达附近的次新盘。如果想买考虑城区的,可以关注顺义新城。

提问:曾叔,你好,长三角一体化是否会比较有利于嘉兴的房产投资 如果想在嘉兴投资一套房 推荐什么区域呢?

回答:你好,长三角一体化是有利于嘉兴的房产投资,这个理论没错,但是也正因为这个规划,嘉兴的房子已经涨了一大截。房价目前多少还是有点泡沫,如果投资,的长期持有,等交通、配套都完善后,有一定涨幅和升值。环沪投资回报率高的板块,详见内部分享!

提问:曾叔,你好,听朋友说,现在国家战略转为科技兴国,慢慢会取代房地产经济,现在还进楼市,风险比机会大,你觉得呢?我也感觉现在的价格好像到顶了。

回答:你好,在当前的经济形势下,看空房产的人多了起来。他们认为当前的经济面临较大的压力,还在宣扬买房的人都是居心不良。当前市场,无论是简单的看空,还是简单的看多,都是不客观的,并且会对购房者有误导。最怕的就是那些本需要购房的人,因为这些言论,将购房计划一拖再拖,直到再也买不起。富人租房可以过一辈子,因为他们有随时购房的资本,而普通人的购房机会其实没那么多,说不定一次误判就错失了很多东西。当前的房价上涨并不是单纯的价格上扬,而是随着货币超发,购买力在下降,原来5块钱一碗的热干面,现在得10块了。房产成为普通家庭资产保值、增值的一种手段。

刚需购房者,没有所谓的特别正确买房时机,较好的时间就是当下。房产投资人也需要沙里淘金,谨慎对待房产市场。

提问:曾叔你好,请问在杭州买地铁房,怎么选?

回答:你好,从长远的角度看,买房者的眼光会越来越挑。步行15分钟可到达地铁站的小区,是买房者的优选。已盘点出杭州性价比较高的楼盘,详见知识内部资料分享。

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