杭州楼市:杭州湾新区投资,自住,创业的话,有前景吗?

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提问：您好，曾叔，手里现在有60万不到，东北老家有个按揭房，还是商贷，想去南方城市拼一拼，哪个城市潜力巨大？创业环境好？房价压力还不大？还有杭州湾新区投资，自住，创业的话，有前景吗？

回答：你好，杭州湾不是优质资产。 受长三角一体化政策利好影响，但仍然改变不了发展形势的不确定性、价格波动更大、流动性差难租难卖的实际问题。 杭州湾较大的优势，是相对南沙这类粤港澳热点新兴城市，它的价格还算低的。 不过两者的定位也不同，南沙未来可能发展成广州和深圳之间的一个相对独立的、高度发达的大城市，而杭州湾就不一定有这个机会，所以未来价值的上限也不同。 大部分的新区应该要回避，ZF倡导归倡导，未必能够真正导入人口。

慈溪杭州湾全是楼盘，未来注定会沉寂一段时间，它离宁波市区、杭州、上海都很远，光靠宁波一己之力很难导入很多高薪产业。 杭州湾的潜力甚至都不如宁波市区。现在买入基本也会站岗很久。 房产投资较佳的区域是，现阶段有一定的人口沉淀，周边还有新的地块，有新的商业，新的写字楼规划。则现阶段成熟，后市依然看得到潜力。 选择比努力重要一百倍，你的能力是否优质契合大城市需要，是否能提供超额社会价值，是决定你能否被大城市接纳的关键。 如果你想要趁年轻的时候拼搏一把，一线城市是较好的选择。适合所有白手起家有梦想的年轻创业者，去深圳开拓一片属于自己的疆土。 其次广州 杭州也是不错的城市，房价3w+。

提问：曾叔你好，我在老家福建南平有一套房，工作地漳州，也有一套房，现手里有现金200多万，每月有稳定收入15万，想投资房产，请帮忙给个意见，是住房还是别墅还是商铺好？什么时间买好？买哪里较好？

回答：你好，首先纯投资只买住宅，别墅和商铺、公寓等都不建议投资。买房较好的时机一个是10年前，一个是现在，如果时光倒退10年，可能你砸锅卖铁都要买房，所以现在也是这个道理，现在能买就早点上车，10年后你就特别不会后悔。除非你有很高的自住需求，不要买别墅，别墅的特殊性决定它就是消费品。别墅本身回报率很低，买别墅只会占用自己的资金，加大风险。商铺更不建议。子弹200，没必要把重仓放在南平，城市能级太低，完全可以买一线或者强二线城市，投资要全国一盘棋去看，不能熟悉哪里就买哪里，生活在哪里就买哪里，因为你生活和熟悉的城市，可能作为投资来说，并不是最优选甚至跑不赢大盘，这点也是很多人买房的思维误区。

一线城市目前推荐：北京上海广州，其中广州上车门槛较低。优先建仓一线城市，结合你的房票情况再做判断。二线城市推荐：武汉重庆成都杭州等，武汉已经是这一轮行情的启动初期，可以大胆买入。买房价值高的板块，具体详见内部分享！

提问：曾叔，你好，子弹400万，投资加自住，江苏宿迁人，是买徐州市府新区招商项目的大平层，还是买宿迁金鹰大平层，急!!!

回答：你好，你的资金很充足，建议把自住和投资可以分开。这2个城市投资都不是非常好，城市能级太低，但作为刚需自住可以买一套。所以如果你是刚需，自住可以优先考虑宿迁。目前对于江苏省来说，它依然还是很年轻的城市，不过凭借着自身的优势，经济总量已经不断提升，增长速度比较大。但是宿迁的地理位置和天生的基因就决定了这座城市的发展瓶颈。宿迁位于江苏北部，和苏锡常有一定的距离，自然和长三角核心上海更是遥远，这样也很难承接大城市沿溢出来的产业和资源。所以从人口、城市基本面分析，房价目前不可持续，很难有后续上涨动力。徐州也类似。所以建议你分两步走，一步作为刚需采用按揭贷款买入宿迁大平层。另一步开发房票，多余资金再向更高能级城市投，比如南京，杭州，苏州等，将资金价值发挥较大化。

提问：曾叔好，除了北上广深这些地方？你觉得还有哪些城市值得投资，未来会有发展潜力？你觉得中部城市西安如何？

回答：你好，二线城市中，我最看好杭州。其实未来中国有潜力的城市很多，杭州、南京、郑州、长沙、成都这些都不错。但是我的投资逻辑中，我喜欢确定性高收益，然后押重注上去。为什么是杭州？因为一个城市的房价长期看就是由当地高薪人口的购买力支撑的。浙江本身是经济强省，省会杭州自然得益。更关键的是杭州产业结构好，互联网产业非常发达，杭州创新能力的确是国内先进，以阿里为代表的互联网产业营运能力的确走在国内前列。这么良好的创新氛围在国内，只有在深圳感觉到过，上海也没有。这种新兴产业带来的高薪人口会源源不断形成高端购买力支撑房价。杭州目前的问题供地比较大，所以房价涨幅不如一线。这也给到了入场的机会。杭州投资价值高的板块，具体详见内部分享！

提问：曾叔，你好！新人首问，目前在怀柔区工作，想在怀柔区买房，非京籍，有五年以上社保和个税，名下没房，目前可用资金150W，希望给推荐一下。

回答：你好，怀柔还是很偏的位置，发展起来比较难。排名前列人才发展，第二产业发展，第三商圈发展。这三点对地区发展很重要。怀柔如果纯投资不建议。如果你工作在那，刚需自住没问题。可以关注万达附近的次新盘。如果想买考虑城区的，可以关注顺义新城。

提问：曾叔，你好，长三角一体化是否会比较有利于嘉兴的房产投资 如果想在嘉兴投资一套房 推荐什么区域呢？

回答：你好，长三角一体化是有利于嘉兴的房产投资，这个理论没错，但是也正因为这个规划，嘉兴的房子已经涨了一大截。房价目前多少还是有点泡沫，如果投资，的长期持有，等交通、配套都完善后，有一定涨幅和升值。环沪投资回报率高的板块，详见内部分享！

提问：曾叔，你好，听朋友说，现在国家战略转为科技兴国，慢慢会取代房地产经济，现在还进楼市，风险比机会大，你觉得呢？我也感觉现在的价格好像到顶了。

回答：你好，在当前的经济形势下，看空房产的人多了起来。他们认为当前的经济面临较大的压力，还在宣扬买房的人都是居心不良。当前市场，无论是简单的看空，还是简单的看多，都是不客观的，并且会对购房者有误导。最怕的就是那些本需要购房的人，因为这些言论，将购房计划一拖再拖，直到再也买不起。富人租房可以过一辈子，因为他们有随时购房的资本，而普通人的购房机会其实没那么多，说不定一次误判就错失了很多东西。当前的房价上涨并不是单纯的价格上扬，而是随着货币超发，购买力在下降，原来5块钱一碗的热干面，现在得10块了。房产成为普通家庭资产保值、增值的一种手段。

刚需购房者，没有所谓的特别正确买房时机，较好的时间就是当下。房产投资人也需要沙里淘金，谨慎对待房产市场。

提问：曾叔你好，请问在杭州买地铁房，怎么选？

回答：你好，从长远的角度看，买房者的眼光会越来越挑。步行15分钟可到达地铁站的小区，是买房者的优选。已盘点出杭州性价比较高的楼盘，详见知识内部资料分享。

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