购房答疑:公摊越低越好?你可能真是不懂

公摊？对于许多购房者陌生又熟悉，深知不得不承担，但多数内心是拒绝的，隐隐感觉这是多余支出。近来有网友反应“买了100平的房子，公摊竟近20平，房子单价近3万，感觉60万‘浪费’了。”这似乎是多数购房者的心声，因此追求低公摊逐渐成了明智之举的代名词。

然而，这真的明智吗？非也。其实，公摊面积与居住的舒适度以及安全、消防等都有关系。

公摊是什么？

公摊即公摊面积，是指每套商品房依法应当分摊的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、警卫室以及其他为整栋建筑而服务的公共用房和管理用房等的建筑面积。

不计入公摊的部分：

独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。

如何计算？

影响因素：

1、房型结构（几梯几户）

同一栋楼两梯两户的公摊，要比一梯两户的大；

2、楼盘形态

楼栋的楼度越高，则公摊越大。

3、物业类型

一般来说板式得房率高，叠式次之，点式则较低。

4、公共活动区域大小

一般来说，高品质的物业多建有高挑大堂，宽敞电梯、室内车库，公共设施、走廊越多、面积越大公摊就越大。

可见也不能一味追求小的公摊面积，公摊面积越小，那意味着楼与楼，户与户之间会非常紧凑，居住的舒适度就会下降。像那种2梯8户，门贴门的楼盘，公摊是挺少，但舒适度呢？如果买房真的只为一张床，便无需考虑更多。

公摊大小各有利弊，购房者可按需权衡：

公摊小：经济实用。同样的钱买到更多的使用面积。得房率较高，但舒适性不高。经济条件一般的可以选择。

公摊大：房屋高档，户型设计较合理，居住舒适，由于配套面积多，设施全，得房率略低，适合改善居住人群。

公摊多少算正常？

目前国家并没有对公摊面积的上限作出相关规定。根据配套以及相关设计的不同，公摊面积也有相应浮动。市场惯例情况如下图：

公摊大≠得房率低

面对日趋严峻的房地产市场，其实，不仅是买房人嫌公摊高，开发商们也在绞尽脑汁追求低公摊，争取在设计上先声夺人。但在不影响舒适度、居住品质的前提下降低公摊实属难比登天，而购房者在乎的公摊本质是关注使用面积、得房率，于是聪明的KFS便开始在得房率上做文章，争取拔得头筹。其本质是公摊不减，争取更多附赠面积（你好我好大家好）。但是附赠面积不会载入合同，所以大家仍需慎重对待，多多留意KFS的诚信度。市场上一些KFS宣称的所谓”零公摊”，自然也是不存在的。

周边配套图