开盘3年没卖完,虹桥灿耀星城还要在旁边拿地加码?!

对于开发商来说，如果在一个区域卖得不好，那多半是不会继续加码的。但偏偏有开发商不信邪，自己的项目3年都没卖完，却又在旁边拿地了。

近日，上海市规划和自然资源局发布公示称，经上海市青浦区人民政府批准，我局拟以协议方式出让青浦区徐泾镇振泾路北侧A1c-09地块。

出让资料显示，该地块为徐泾镇老集镇“城中村”改造项目，地块东至徐泰路，南至振泾路，西至A1c-10地块，北至徐孝路。

地块为城市更新项目，出让面积1.03万方，容积率2.3，建筑面积2.4万方，出让价格为6.64亿，楼面价28128元/㎡，土地用途为普通商品房；中小套型住宅占比50%，多层住面积不大于100平方米、小高层不大于110平方米、高层不大于120平方米。

受让人上海新徐泾城实业有限公司，成立于2015年06月11日，股东包括云南俊发（股权占比45%）、灿辉投资（股权占比45%）、徐泾资产（股权占比10%）三家。去年1月，股权发生变更，云南俊发全部退出，目前上海灿辉投资持股90%，徐泾资产持有10%。

本地块是灿辉在徐泾镇摘得的新地块，西部距离地块400米处为虹桥灿耀星城，由于股权变更，项目名称改为虹桥灿耀星城，目前第三期在售。该项目是新徐泾城实业于2020年至2021年间所竞得的3宗住宅地块，总金额28.9亿，楼面价为28000元/㎡。

公开资料显示，虹桥灿耀星城项目也是徐泾老集镇“城中村”改造项目，整个项目体量约55万方，囊括了住宅、商业、幼儿园、酒店、养老院等多维业态，分四期开发。

一期是本地回迁安置房；二期三期为商品房；四期是商办地块。若无意外，本次出让的A1c-09地块地块或也将建设虹桥灿耀星城的新一期。

虹桥灿耀星城目前累计开盘三次，所有可售房源已全部推出，共1130套房源。

俊灿星城首次开盘还要追溯到2021年11月27日，之后在2022年底再次加推，目前累计网签918套，去化率82%，成交均价6.2万元/㎡。仍然有200余套未售完。

其实，就算是徐泾最火爆的时候，俊灿所在的徐泾老城也没有受到太多影响，依旧是不冷不热，究其原因，距离地铁较远、前往虹桥不便、城市界面比较老旧等问题，一直是这片区域难以改变的，而随着整个楼市降温，曾经千人摇的徐泾如今也不得不面对冷场的局面。

项目坐落于青浦徐泾老城，地理位置一般。相对于徐泾其他部分来讲，徐泾老城的定位略有些尴尬，发展和知名度尚不如17号线沿线的徐盈路、蟠龙路。

虽然目前徐泾老城居住氛围比较浓厚，但是目前整体城市界面较为一般，商业的话仅有食尚天地、永业购物中心两个比较大的商业体，而永业购物中心未来又将会整改，改租赁房，最新规划显示，永业购物中心地块总计容面积为16.13万㎡，其中住宅面积为13.6万㎡、商业面积仅有2.9万㎡。

因为没有地铁加持，更多的出行还是依靠老城区的公交以及自驾，高峰时刻，难免拥堵。没有轨交，可能是目前徐泾老城面对的最大难题。