地产端“止跌回稳” 、消费端补贴加码 家居行业需求持续回暖

无论是十一期间，家具家电及家居类商品消费快速增长， 还是A股延续大涨，中国联塑、东方雨虹、坚朗五金、三棵树、索菲亚、伟星新材、欧派家居、美凯龙等多股迎来多个涨停，家居行业需求回暖迹象明显。

在其背后，政策调整与消费端补贴的双重加码，则是重要推手。

长期看：

地产端“止跌回稳” 激发潜在家居需求

作为家居行业的上游，地产行业的利好无疑也为家居行业打入了强心针，国庆节前后地产端政策利好不断。

10月12日，财政放出“组合拳”，财政部副部长廖岷在国新办发布会上介绍，下一步积极研究出台有利于房地产平稳发展的政策措施，主要包括：支持地方政府使用专项债券回收符合条件的闲置存量土地，确有需求的地区也可用于新增土地储备项目；用好专项债券来收购存量商品房用作保障性住房；抓紧研究明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税政策，并将进一步研究加大支持力度。

早在9月26日，财政部就放出大招，明确提出了要“促进房地产市场止跌回稳”并提出了一系列具体措施，包括控增量、优化存量、提高商品房建设质量，以及加大“白名单”项目贷款投放力度等。

中国人民银行会同金融监管总局也出台包含降首付、降利率在内的四项金融支持房地产政策。上海、广州、深圳、北京四个一线城市的楼市新政接连落地。

9月29日晚，上海率先全方位响应监管层对房地产业发展的新定调，六部门联合印发《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》（以下简称《通知》），对限购政策、住房信贷政策、税费政策等进行了调整

紧跟上海的步伐，广州明确全面取消限购，成为一线城市中首个彻底退出限购政策的城市

同时，深圳也优化分区住房限购政策、将首套房最低首付比例调整至15%等，10月1日到3日，深圳二手房成交同比增长233%，一手房成交同比增长569%。

北京9月30日也出台优化涉及限购、信贷等关键政策。新政后的10月1日到6日，北京新房、二手房网签量较去年同期大增730%和58%。

一系列调整住房限购政策、降低存量房贷款利率的措施，也进一步激发了购房者的购房热情。房地产相关从业人员表示，从市场反馈看，目前新房及二手市场关键指标均有较为显著增长，市场止跌回稳态势较为明显且有可能延续。积极态势也有望逐步传导至下游家居。

短期看：

“以旧换新”再加码 效果快速显现

当下，“以旧换新”政策已成为推动中国消费升级和产业转型的重要举措。2024年，家居行业也再次迎来了新一轮的利好政策。

今年年初，国务院印发《推动大规模设备更新和消费品以旧换新行动方案》。此前，国家发展改革委、财政部印发《关于加力支持大规模设备更新和消费品以旧换新的若干措施》，支持地方自主实施消费品以旧换新和设备更新。

近期，商务部等4部门发布了《关于进一步做好家电以旧换新工作的通知》，在首轮家电以旧换新政策的基础上，补贴范围更大、力度更大、中央财政支持更多。

在国家发展改革委和商务部的推动下，各地纷纷出台相关政策，为家居、家装、厨卫等领域的“以旧换新”提供补贴和支持，各省也相继推出消费券，补贴力度不断加码。

而从实际消费数据来看，宏观指导性的政策对家居消费也起到了明显的刺激作用,从各省市的数据来看：

2024年国庆假期，在家电家居以旧换新等政策拉动下，上海消费市场活跃。国家八大品类家电补贴日均销售5407万元，环比节前增长140.0%。上海市家居、家装、适老产品补贴日均销售2314万元，环比节前增长228.7%。

山东消费者以旧换新申请量超过21万份，数量位居全国前列。国庆节期间，山东零售企业实现销售额49.8亿元，较去年同期增长3.4%。

湖南家电以旧换新活动共产生交易笔数超40万笔，销售金额17.37亿元。

深圳9月6日召开新闻发布会并启动家电产品“以旧换新”线下活动，仅5天时间，全市销售家电超3万台，核销金额超2300万元，销售额近2亿元。

而从国家税务总局公布的增值税发票数据来看，2024年国庆假期，消费相关行业日均销售收入同比增长25.1%。

其中，家具家电及家居类商品消费快速增长。各地通过打折让利、线上团券等方式惠及消费者。家具、装饰材料、涂料等与家居装修相关的商品销售呈快速增长态势，分别同比增长35.7%、12.9%和26.2%。