总价超40.9亿元,静安内环内成交两幅纯宅地!

近日，静安两宗纯宅地协议出让公示，意向用地者均为上海宁万城市更新建设有限公司。资料显示，该公司由上海大宁资产经营（集团）有限公司全资控股，而大宁资产则由静安国资委全资控股。

两宗地块同处于静安中兴城板块，150-13地块东至西藏北路、南至保留住宅用地、西至规划公共绿地社区公服用地、北至规划道路；143-19地块东至规划公共绿地、南至规划教育用地、西至教育用地、北至中山北路。靠近1号线中山北路地铁站、8号线西藏北路站。总出让面积为2.27公顷，容积率2.5，总价40.902亿元。

大宁资产在苏河湾板块打造过宁嘉馨苑，已交付；另一个天目社区项目正在建设，尚未入市，房地联动价为12.88万/㎡。

地块周边项目较多，地块以西的越秀静安中兴社区项目联动价12.1万/㎡，为越秀今年4月竞得的住宅地块，楼面价78196元/㎡。

地块南侧500米处为静安玺樾项目在售，为同属于静安国资的上海北方集团于2021年10月竞得的住宅地块。今年5月已开盘，共推出307套房源，收获175组认购，认购率57%，累计网签34%。

南侧700米处为万科·中興傲舍项目在售，为北万置业于2022年3批次土拍中竞得的商住地块。项目首开共推出186套高层住宅，该批次均价12.86万/㎡，196组认购，认购率105%，预计将于9月28日开盘。

南侧800米处为越秀·静安悦项目，为越秀于2023年1批次土拍中竞得的住宅地块，房地联动均价12.1万/㎡；今年1月推出80套房源，认购率155%，现已全部售罄。

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