上海楼市:刚需置业较大的好处!坑前人都走过,学会抄作业即可!

我是曾叔谈房 ，资深房产投资专家。与你相见恨晚的买房导师，曾叔没有千篇一律的自媒体，没有遮遮掩掩的让你摸不清头脑！曾叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。关注曾叔谈房 ，带你成为最会买房的人。

以下内容来自“曾叔谈房 ”微信公众号,粉丝提问‍

提问：你好，曾叔，新人最近规划要买房，有没有什么建议？感谢您！

回答：你好，规避试错成本是较大的收益。这句话我送给过很多新人，但有的还是不听。少试错真的比什么都重要。我刚好最近接待不少很年轻的粉丝，这个月成功配置了婚房的粉丝里有2对是95、96年的小夫妻，大学刚毕业没多久。不得不说长江后浪推前浪，发现现在很多95后都有几个共同的特点：有魄力，很聪明，品质要求高，没时间。说几个社会新人买房注意的点，刚从学校出社会，知识很足，社会经验稍欠缺

1、学习怎么跟中介打交道，多跑几家中介，了解不同中介的风格；2、一切刚刚开始，不妨把买房规划和职业路径规划同步；3、提前做板块、需求规划，多听专业人士(自己买卖过多套)的建议，避开中介和亲戚的干扰；4、由于年龄轻，从某种角度看，贷款比选筹更重要，需事先做好贷款规划，从收入流水、公积金、征信等全方位做足准备。年轻人置业较大的好处是，很多坑前人已经都走过，学会抄作业即可！

提问：你好，曾叔，我买了徐汇滨江的百汇园二期，新房，刚拿到手，也实现了单价三万的增值，我嫌得房率太低，离我上班地方远（我在陆家嘴），想卖了再换浦东或虹口，杨浦，黄埔一带的新房，此举合适吗？

回答：你好，现在还不建议买，百汇园二期还有潜力的，你可以做投住分离，保留这套，然后在上班近的地方租房住即可。对于你的情况，我还有更好的选择，可参考内部分享。

提问：你好！曾叔！从保值增值角度来说的话，新天家园这样的盘好吗？它的优势是地段好，学区好，劣势是小区环境一般，房龄不小，并且是周围住宅片区中里大型变电站最近的。但因为目前学区房火热，所以它的价格也居高不下，这种情况，这个盘算有硬伤吗，准备持有十年的话能够入手吗？谢谢！

回答：你好，任何学区房，只要大背景不变化，都是最保值的产品。哪怕一套排除学区满是硬伤的房子，只要总价不至于太高，都能拥有足够的流动性。新天家园这些问题并算不上是硬伤，不过结合小区的面积段，没有福外进北的加持，就是非常弱的产品了。如果为了读书，可以考虑买，纯自住学区不必要，那完全可以在同样的总价范围，买到居住体验好很多的产品。

提问：曾叔你好，请问一下总体预算370w-410w，单身女，诉求自住+有一定投资价值，陆家嘴附近工作，交通方便或者居住舒服符合其中一个条件即可，有推荐的板块吗，谢谢。

回答：你好，我们一般不建议买老破小，升值差，居住属性也不好，除非带强力学区。我建议你这个预算买外环外新一点的房子，可以考虑康桥、周浦、航头、川沙、高行、曹路一带，有可能可以买到小三房，将来卖出流动性会好一些。上海投资回报率高的楼盘。具体详见内部分享。

提问：【新人首问】曾叔，你好！我子弹有1000，国典花园有套159平，和平里有套40平的学区房，准备抵押国典的房产买望京金茂府，兼顾自主和投资吧，望京金茂府是否值得上车？或者周围还有哪些楼盘值得看下？

回答：你好，望京金茂府属于溢价ceo盘，自住没问题，保值略差点。自住品质考虑更多的话可以看。另外还推荐看下 东湖湾、保利中央公园、臻园 自住品质也不错。

提问：曾叔你好，坐标杭州，上班族，有一点子弹，但是距离首付款还有很大距离，除了XYK外还有什么方法凑首付？

回答：你好，融资方法很多，详见圈子内部分享《融资渠道成本的等级汇总》《无息贷款方案》。

提问：你好，曾叔，坐标二线城市，最近附近旧改，想投资一套，想问旧改会造成房价上涨吗？

回答：你好，旧改工程重点改造2000年底前建成的老旧小区。重点改造小区的水电路气及光线配套，有条件的可加装电梯，配建停车场，在小区改造的基础上引导发展社区养老、托幼、医疗、保洁等服务。这里面需求较大的，也是最贵的便是装电梯，其次就是停车场、水电路气、光线配套。算下来，跟棚改下的大拆大建还不是一个量级。你会发现，旧改虽然是定向放水，但钱没有直接塞进人们裤兜里，旧改户只能把钱用来改善住房环境。而且，旧改和棚改不一样，改来改去，只是在原有存量房上动刀子，并不会创造新的购房需求。反之，旧房子翻新又能多住十年，不少人要打消购房念头了。那么市场上潜在的购房需求反而是减少的。所以在某种意义上讲，旧改反而利空房价。未来被旧改的房子，由于硬件环境提升，小区房价和租金较之前有一定的上涨，而且抗跌能力更强，更容易流通了。之前没有电梯，可能一个月才能租2000块钱，现在有了电梯，一个月就变成了2500块钱。所以如果有购买老房子的打算，一定要问清楚，在旧改之前上车。

提问：曾叔你好，想问一下曾叔买房怎么办理无息贷款？

回答：你好，这里不方便说，具体到我的圈子里查看分享文章。

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