溢价率0.4%!楼板价11041元/㎡,碧桂园竞得奉贤海湾12-02地块

今天下午，上海市奉贤区海湾镇13-02区域地块公开出让，该地块出让建设用地面积64537.7㎡，规划用途为普通商品房，起始价为106488万元， 最终碧桂园以106888万元拟竞得该地块，楼面价11041元/平米，溢价率0.4%。

一、地块位置：

该地块位于奉贤区海湾镇，距离海湾火车站约1.7公里，距海湾镇政府约900米。南侧不远处便是碧海金沙，在区域中位置较好。十三五规划中，海湾地区重点突出滨海特色，着力发展旅游休闲、知识创新、金融会展等高端产业，成为上海南部以滨海活力为特色的休闲度假中心。区域规划总该用地规模162公顷，规划人口1.6万人。

2015年拿地绿地香溢推出的公寓及联排，目前已售罄。另有海湾名悦豪庭项目，目前也暂无房源，等待加推。由此可见未来相较碧桂园而言，竞争并不激烈。

【地块周边配套】

教育：星火小学、海湾幼儿园、上海师大第四附中

医疗：海湾镇社区卫生服务中心

商场：如海购物广场、乐汇购物广场

交通：海湾3线、海航专线、奉贤24路

休闲配套：海龟馆、都市菜园

周边小区：世贸海滨馨园、明城海湾新苑、海滨二村、明城玫瑰园、海滨一村等

二、具体信息：

奉贤区海湾镇13-02区域地块，用地性质为普通商品房，出让年限70年。该地块规划建筑面积96807㎡，出让面积为64538㎡（约97亩），容积率为1.5，建筑面积为96807㎡，起价为10.6亿元，楼面起价为11000元/㎡。

三、出让要求：

1、限高要求：地上建筑限高 60米。

2、自持要求：受让人应当自持建筑面积不低于15 %（计13794.93 平方米以上）的住宅物业，以上面积需用于租赁。

3、建筑比例要求：配建保障性住房建筑面积应占该出让宗地规划总住宅建筑面积的 5.0 %以上，计 4840.33 平方米以上。全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的30.00 ％以上（不包含保障性住房等），计 27589.87平方米以上。中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的 60.0 %，计58083.93平方米以上。

4、公共服务设施、公共空间建设要求：该地块内应设置建筑面积不少于总建筑面积9.66%（计9352平方米）的公共服务设施及不低于总建筑面积0.34%的公共环境空间。地块内设置两条宽度不小于6米，长度不小于201米的东西向公共通道。

5、绿化要求：出让宗地中的绿地率为35% ，绿化面积不小于22588.2平方米。

四、区域规划：

总体布局：规划海湾镇形成“一个中心镇区、三个居住社区、两个中心村”的村镇体系结构。

一个中心镇区：海湾镇区，规划确定镇区向南发展，考虑在随塘河路以北、农工商大道以东形成新的镇区中心。

三个居住社区：五四社区、海湾旅游特色居住区和大学园区居民社区。

两个中心村：即风情小镇、粼湾园两个中心村。

城镇空间布局：规划形成“一轴、两心、三带”的城镇空间格局。

“一轴”：沿随塘河路形成的城镇发展轴。

“两心”：即旅游休闲配套核心和海湾镇区生活配套中心。

“三带”：即由北向南依次形成的配套服务带、度假旅游带和滨海活动带。

五、周边成交地块

奉贤区海湾镇13-04区域地块：2015年1月22日，绿地集团以3.3亿竞得奉贤区海湾镇13-04区域普通商品房地块，该地块出让面积53955.2平，小幅溢价7.1%，楼板价4073元/平米。

奉贤区海湾镇16-01区域地块：2015年5月6日上午，绿地地产集团有限公司23056万元底价拿得奉贤区海湾镇16-01区域地块，楼板价2982元/平米。规划显示，该宗土地为商业用地，容积率1.5，出让面积51544.2平米，起始价格23056万元。东至规划星珠路，南至规划星海路，西至规划西环路，北至规划西环路。预合同显示，该地块地上建筑面积77316.30 平方米，建筑限高 60 米，其中绿地率为15%，其中集中绿地率不低于1/3。