刚需 刚改 改善 不同层次有哪些不同需求?

关于买房这件事情，不同消费水平的人买的房子是不一样的。有的人买的是刚需房，有的人买的是刚改房，有的人则买的是改善房，当然还有的人买的是豪宅。

豪宅大家都懂就不说了，那么前面三种也就是刚需、刚改、改善具体的本质是啥？这些人群购房有什么需求？往下我们一个一个来看。

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刚需

现在市场上“刚需”的项目，准确来说已经不多了。大城市里的土地价格太高了要溢价，都不愿意说自己是刚需楼盘。

小城市人买房时想的是一辈子，房子太小没人买，主力户型一般都做到90或100以上了，按面积来说不算刚需。

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关注房子的质量

刚需关注的东西，几乎全部在房屋的本身。所以，刚需特别注意交房这个阶段。交房的时候，如果有一点硬伤就会闹出很大动静，因为那是刚需的全部身家。

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关心房子的差价

真正意义上的刚需，对于买房几万元的首付差，可能都很敏感。买了房子，没有钱装修都有可能。可能有的房子便宜了几万块的差价更能激发刚需的购买欲望。

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刚改

刚改群体希望有多个功能空间，比如给孩子一间房、给父母一间房。在这样情形的考虑下，空间的数量要比空间的大小重要。

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在乎房子空间的数量

比如，以前同在上海的甲、乙2个楼盘都是85平3房，但是销售量差距却非常之大，甲每月销量是乙的2倍，为什么？

因为甲楼盘在厨房以及客厅都比乙略小的前提下，另外多做了一个5平方的房间。这房间虽小，但对一个家庭而言用处很大。

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在乎房子的实用功能

以前一般来说，刚需到刚改，是从小面积到大面积，至少是在80平以上的房子才能算作刚改。

但是在一线，房价太贵，有一种变异的刚改可能会出现，那就是换到类似面积但是规划更好、功能更多的房子。

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在乎房子周围的配套

既然是要多出几个空间，准备来给家人使用，那么家人的日常生活，也就成了刚改必须要关注的问题。家里除了男女主人之外，就是老人和孩子。

对于刚改来说，学位是必须的，好的学位是重要的加分项。老人孩子平时会在小区的社区活动，所以刚改项目要考虑的空间，不单是家里的空间，还包括社区里的空间。

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改善

改善是让房子各个空间的尺寸都更加的宽大，而变大的目的很简单。

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让自己和家人更舒适。比如主卧更大、次卧更大、客厅更大或阳台更长。

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让自己和家人更有私密感。比如主卧离次卧远一点，每个房间都有自己的卫生间等等。

对于改善来说，事实上，空间并没有多到可以浪费的程度，每个空间放完家具后可以多出几米的宽度，可以实现怎样的实际效果，还能放什么东西，这群人都极其重视。

这不是怕空间不够用，而是希望每个空间的尺寸设计更合理，这是对高品质的一种追求。改善族买房，在其他的方面，如配套、交通、楼层及户型，甚至说物业都要达到自己满意的程度。

说了这么多，无论是买刚需房，又或是刚改房，还是改善房，在上海这样的一线城市都不便宜。说的明白点，那就是钱很重要，有钱什么不能买，买豪宅那都不叫事。