临港新片区人才政策细则终于官宣!快看看你符合吗?

等了3个月的临港新片区人才政策细则，终于官宣了！

今日（11月20日）上午，临港新片区管委会召开政策发布会，正式发布《中国（上海）自由贸易试验区临港新片区支持人才发展若干措施》等系列人才政策。

人才政策有哪些内容值得关注？什么样的人才符合标准？一起来看！

哪些人才可直接落户？

根据新政，重点机构紧缺急需人才、紧缺急需技能人才、高等级技能人才、特殊人才（经推荐审议后），可直接落户。

在新片区工作的各类人才将享受落户优惠政策，包含居住证专项加分、“居转户”年限缩短、符合条件的应届毕业生落户加分等。

人才住房更有保障

总面积约873平方公里的自贸新片区，将在386平方公里范围内，进行定向微调住房限购政策。

政策实施范围：北至大治河，西至g1503高速公路-瓦洪公路-两港大道接中港，东、南至规划海岸线围合区域，浦东机场南侧区域，小洋山岛区域。

对符合一定条件的非本市户籍人才，购房资格由居民家庭调整为个人，可购买新片区商品房一套。

新片区还将缩短非本市户籍人才在新片区购房缴纳个人所得税或社会保险金的年限，将自购房之日前连续缴纳满5年及以上，调整为连续缴纳满3年及以上。

而且，符合购房条件、在新片区稳定就业且稳定居住的常住人口，可在新片区优先选房购房。

根据披露文件来看，微调住房限购政策的适用对象比较严苛：

1.企业需要在新片区内；或为新片区重点引进/有突出贡献（满足其一）

2.买房人需要在上述企业工作满一年以上，签订2年以上劳动合同，按规定缴纳社保

3.买房人需具有全日制大学本科及以上学历；或具有中级及以上职称；或取得国家三级职业资格；或3年内累计24个月缴纳社保高于本市平均工资3倍；或被审核认定为紧缺人才/有突出贡献（满足其一）

4.新片区386平方公里范围内

具体细则见下方文件内容

新片区还将实施限价商品房政策。控制限价商品房供应量，加大人才公寓供给力度。

租房方面，新片区将建设“先租后售”公租房，建成后10年内作为公租房使用，10年后可作为商品住房按套上市转让。

此外，对于符合条件的人才，可申请租房补贴和租赁人才公寓。

新片区哪些新房值得关注？

作为上海面向未来发展的重要战略空间，临港新片区正当风口。自今年8月自贸新片区官宣后，临港楼市就已闻风而动。

根据统计，今年8月至11月10日，临港共成交2972套房源，平均每个月卖出990套。对比去年的数据，可以发现，临港仅用了3个月时间，就卖掉了2018一整年的量。

如今，自贸新片区还有哪些热门项目值得关注？

1.临港主城区

临港主城区配套齐全，居住氛围成熟，地铁16号线大站车4站即可抵达龙阳路地铁站，明珠小学、上海中学东校区等都在主城生活范围之内。

目前，主城区仅有少量房源可售，新房普遍报价接近或超过3万元/㎡。

宏兆锦庭目前仅剩少量房源在售，户型建面约132-143㎡，房源均价约30000元/㎡，预计2020年9月底交付。

陆家嘴滴水涟岸近期将有新房源推出，目前售楼处暂时关闭，开售时间待定。

2.芦潮港

芦潮港距滴水湖核心区约10公里，拥有宝龙广场、临港17区等商业体。

目前，芦潮港的新房普遍报价在2.5万元/㎡左右。

中建锦绣熙岸目前在售建面约85㎡和122㎡3-4房，项目带装修单价约26000-27000元/㎡，毛坯单价约24000元/㎡。

保利玲珑公馆在售建面约78-110㎡房源，单价约23000-27000元/㎡。

3.临港蓝湾

临港蓝湾位于奉贤杭州湾畔，它是一个因产业集群而生，为产业人才提供属地化综合配套服务的国际社区，特斯拉超级工厂就坐落于此。

目前，临港蓝湾的新房普遍报价在2.1万元/㎡左右。

绿城上海诚园目前在售房源总价约160万元/套起，预计11月底加推四期房源，四期房源建面约75-116㎡的2+1和3房户型。

凤凰城天悦在售建面约85㎡、94㎡装修三房，高层均价约21000元/㎡；建面约115㎡上叠、123㎡下叠，均价约28000元/㎡。

4.金汇

金汇位于奉贤区北部，临港自贸区西北角，距离市区直线距离仅27公里。

目前，金汇在售新房均价在3万元/㎡左右。

龙湖春江天越在售叠加和高层房源，117㎡上叠、130㎡下叠，均价45900元/㎡；建面约86-95㎡高层，均价35500元/㎡。

禹洲雍锦府在售89-123平的3-4房，毛坯均价约31000元/㎡，装修均价约33000元/㎡。

 小结 

上海的落户门槛和限购政策，在临港自贸新片区撕开了一道口子。

值得注意的是，自贸区的一系列人才政策导向性非常明确，所有的利好都是指向在临港工作的人才。

今后，大门敞开的临港，将接纳更多企业和人才。

可想而知，一旦产业园区中人才入驻，带来的居住需求，短期内将提振临港楼市，但也不用担心房价会因此暴涨，毕竟，长远来看，上海稳定房价的决心不会变。