神户型是怎么炼成的?上海热门90平户型大评测!

血拼上海楼市 2019-06-09 16:45:21
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本文来源:小胖看房 在读者关于购房问题的咨询中,户型选择所占的比例非常大。 有句老话叫“掏不掏钱看户型”,户型相当于整个住宅系统的心脏,你每一天也在和它相处。 一个好的户型总是能带给大家舒适的品质生活享受,如果一个不错户型再拥有+1的百变空间,那生活就是+1次方的加倍幸福,而不好的户型却能给生活带来

本文来源:小胖看房

在读者关于购房问题的咨询中,户型选择所占的比例非常大。

有句老话叫“掏不掏钱看户型”,户型相当于整个住宅系统的心脏,你每一天也在和它相处。

一个好的户型总是能带给大家舒适的品质生活享受,如果一个不错户型再拥有+1的百变空间,那生活就是+1次方的加倍幸福,而不好的户型却能给生活带来各种不适。

先来看几个奇葩户型

以上给大家展示的都是真实的户型

没住在这样的房子里

也算是一件幸事了

那究竟什么户型才是好户型

户型又该如何评判

别急,小胖君今天就告诉你

开始之前,有两幅图务必收好:

PART 01

当你拿到一份户型图时,

首先要一目了然这个房子的格局和比例。

格局就是找空间,最常见的就是三室一厅一卫,或者三室两厅两卫等。

与生活品质挂钩的,小胖君认为可以先看卫生间个数。一般好格局是主卧独配一个卫生间,而次两卧共用一个卫生间。

至于房间个数理论上越多越好,但还是要依据个人需求,200平1房同样有人需要。

其次,房子轮廓比例也非常重要

这里简单解释一下两个名词

房间的主采光面称为开间(有些地方称作面宽),与其垂直的称为进深。

也可根据房间门的朝向来确定开间和进深,房门进入的方向的距离为进深,左右两边距离为开间;卧室以床顺着摆放的方向为开间,床头依靠的墙宽度为”进深“。

进深过大,开间过小,影响采光通风,房间内会显的比较暗;

反之,不利于房间保温,浪费资源。

合理的比例为进深/开间介于1~1.5

主要看窗户的朝向和通透性。窗户朝向直接影响采光和通风,决定了房子的舒适度。

①看房屋朝向

比如,90平3房两开间朝南和三开间朝南。

虽然只有设计方式上的些许差异,

但却直接导致了

户型的整体优劣程度差别巨大。

②看南北通透

通指的是通风,透指的是采光。提醒一点,并非南北都有窗就叫做南北通透,要看窗户之间是否能形成对流。一般我们认为,客厅的阳台能够和厨房的窗户或者餐厅的窗户/阳台之间形成对流,即为南北通透。

例如上图,南北阳台实际相对的面积只有一半,客厅大部分都陷入墙体了,只通透了一半,其实并不算真正南北通透。

户型空间可以分为两个区域:动区和静区。动区活动频繁,包括客厅、餐厅、厨房等;静区主要供休息,包括卧室、书房、卫生间等。

合理的动线应该像蜘蛛网一样四通八达,不用退回主干道就能快速到达另一个端点。

首先看静区是否满足私密性

动静分区的设计,可以让客厅、餐厅等公共活动空间与卧室等较为私密的空间有视觉上的遮挡,避免在公共区间就能对私密空间一览无余,让居者生活更加轻松方便。

其次看动区活动路线是否合理

家务动线:三条动线中用得最多,也最繁琐,主要涉及厨房、卫生间和生活阳台。一定要注意顺序的合理安排,设计要尽量简洁,否则会让家务劳动的过程变得更辛苦。

家人动线:比如,一般我们的起床后的一系列动作是:起床——洗漱——(化妆)——换衣服——穿鞋——出门所以在动线设计上,应该考虑这些动作的路径和用时。

动线乱是怎样一种体验呢?《小家,越住越大》的作者逯薇说自己曾经每天早上都徘徊在迟到的边缘,争分夺秒的冲出门。

访客动线:主要涉及客厅、餐厅、卫生间等公共区域,要尽量避免与家庭成员的休息空间相交。比如:客人能很方便地找到卫生间,在客厅里活动对家庭成员进出卧室都没有影响。

再看是否有干湿分离

本质是厨房、卫生间等湿区能真正做到“卫生”,比如,卫生间内的淋浴区与坐便、面盆区的分离,优质的户型甚至能做到三分离。

总结一下动线,在看图或者踩盘的时候,尽量去模仿日常生活的路线多走几次做到动线平衡,其中三条线很重要。

补充几点审视户型中不得不看细节:

1.看户型有没有改造和可塑性

不具改造性,随着家里人口的不断增多,空间的需求也越大,最终只能二次置业。理想中的肯定是能随时扩一房,实现"N+1"美好生活的户型。

2.看有没有浪费空间和赠送面积

很多户型走道窄长,不仅是对户型面积的极大浪费,而且会带给人不舒适感。

另外要关注飘窗、阳台等有附赠的空间,一方面可提高空间使用率,实现空间最大化利用;拥有免费赠送的使用面积,性价比高,同时物业管理费等费用都是按照建筑面积来计算的,减少了购房和居住成本。

▲全卧飘窗,利用率极高

3.尽量要有玄关

玄关对户外的视线产生了一定的视觉屏障,不至于开门见厅;另外也可以作为简单地接待客人、接受邮件、换衣、换鞋、搁包的地方。是好户型不可或缺的组成部分。

4.看平面楼层图

➊窗户的外侧:看窗户外侧是否是走道或者天井,如果是,会影响居住者的安宁。

➋室外的公摊:包括电梯和走道面积是多少,要算清楚。

➌电梯的位置:是否离门口很近,可能会有多余的人口走动,引起噪音。

总的来说户型设计是一门学科,大家都可以学,但真正将户型做到位,那就不仅仅是功课好坏问题了,而是你对生活是否有领悟。

PART 02

说完评价户型的关键点。我们来看一下上海市场上的一些神户型,小胖君这次选取的是关注度最高的90平米段三房,都是3房2厅2卫,三开间朝南户型。

410万元/套

嘉定封周路885弄(近合作路) 查看地图

2019年06月22日 70年

三居 四居 |90-150 m² 全部户型

400-032-4608 转 221270
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动静分离+三进式主卧+大横厅、大阳台

57000元/平方米

浦东年家浜路1468号(林海公路年家浜路路口) 查看地图

2019年06月16日 70年

三居 |91-114 m² 全部户型

400-032-4608 转 383258
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普通住宅 高层 叠拼 中式地产 庭院式住宅

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户型极为方正+全卧飘窗

+三进式主卧+动线短+动静分离

40000元/平方米

青浦崧淀二路99弄 查看地图

2019年04月10日 70年

二居 三居 四居 |78-135 m² 全部户型

400-032-4608 转 114562
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普通住宅 高层 板楼 投资地产

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得房率82%+大面宽短进深

+客餐厅一体采光好+

动静分离+玄关

四季都会

在售

287万元/套

宝山白沙园路333弄 查看地图

2019年09月17日 70年

二居 三居 四居 |75-115 m² 全部户型

400-032-4608 转 395510
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普通住宅 板楼 高层 公园地产

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动静分离+玄关

43000元/平方米

青浦淀湖路699弄 查看地图

2019年05月18日 70年

三居 四居 |85-119 m² 全部户型

400-032-4608 转 395035
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普通住宅 小高层 名企盘

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1.五个户型中唯一的房间在客厅两侧的户型,

有一个明确的“家庭中心”,在厨房烧菜,

可以随时感知家人的陪伴,比较容易聚集人气

2.家庭动线极短

3.玄关+干湿分离+全卧飘窗

4.面宽9.8米

PART 03

欢迎大家在评论区留言,探讨自己对户型的理解。同时,如果您看见过更优质的户型,也希望在下方与我们分享。

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