认筹进展 | 万科青藤认筹破300;金地玺悦认筹率超200%

截至今日（8月14日），上海仍有7个项目认筹中：万科青藤公园、金地玺越、经纬城市绿洲、恒大滨江华府、九庐、依云湖、盛世荟庭。

本期盘点认筹进展的项目为万科青藤公园、金地玺越以及经纬学士逸居。

万科青藤公园

目前认筹套数：300+

所属板块：闵行吴泾

认筹时间：8月1日上午9:00-8月15日下午16:00

房源套数：314套

所推户型：95-115㎡高层、115-133㎡叠加、141-147㎡合院

开盘时间：8月27日

开盘价格：4.6万/㎡

万科青藤公园位于吴泾板块，本次共推出314套房源，户型包括95/115㎡高层住宅，133㎡多层公寓，115㎡/133㎡复式公寓以及143㎡独门独户公寓。

项目预计2021年精装交付，具体户型图如下。

95㎡3房

115㎡3+1房

133㎡4房

133㎡2+1房

143㎡4房

交通配套：距5号线东川路站约6.5 KM，8号线沈杜公路站约7.1KM，最近的是在建的15号线，步行1KM, 预计2020年通车；另外可选择自驾出行，项目附近有嘉闵高架，虹梅南路高架，闵浦大桥，虹梅南路隧道，申嘉湖高速等，能快速通达上海各地。

商业配套：600米火星一号商业广场，可满足日常购物需求；2.1KM永德生活广场、弘基·时尚生活中心，2.5KM吴泾宝龙广场，满足休闲娱乐需求。

教育配套：教育资源丰富，2千米范围内涵盖多所幼、小、初学校，包括华东师范大学附属紫竹幼儿园、吴泾实验小学、吴泾中学、华东师大二附中附小紫竹校区、民办华东师大二附中紫竹双语学校、吴泾第二幼儿园、景东小学等。

医疗配套：距二级乙等吴泾医院约900米。

生态配套：约1万方美式活力公园

小结

万科青藤公园周边生活配套齐全，加上万科品牌的加持，生活质量能得到比价好的保障。

但它较大的优势不在此，而是“高地段、低总价”。项目位于吴泾板块，板块内的紫竹园区是未来全球教育科创的重要承载区域；项目旁的紫竹半岛去年以4.6万的均价开盘，当日售罄，其抢手程度可见一斑。

综上，万科青藤此次的亮点主要在于闵行滨江、紫竹国家高新区北、万科精工、精致小户以及低总价，目前认筹总数超300，或将是下一个“日光紫竹”。

金地玺悦

目前认筹套数：430+

所属板块：松江泗泾

认筹时间：8月9日上-8月15日

房源套数：199套

所推户型：95-133㎡3-4房

开盘时间：8月22日

开盘价格：4.1万/㎡

金地玺悦位于松江泗泾，是金地自在城五期项目，收官加推199套房源，性价比极高，相比1期项目，位置更占优势，距轨交9号线泗泾站仅500米，步行5-7分钟即可到达。

此次二期所推户型为95㎡、96㎡、118㎡、133㎡的三房和四房，兼顾刚需与改善用户需求。

95㎡3房

96㎡3房

118㎡3+1房

133㎡4房

交通配套：距轨交9号线泗泾站500米；自驾出行，附近有沈海高速、沪渝高速、嘉闵高架。

商业配套：200米保利购物中心、300米三湘商业广场，日常休闲玩乐一应俱全。

教育配套：松江第五幼儿园、松江三小和松江四中，另有上海师范大学附属松江实验学校入驻。

医疗配套：泗泾医院

小结

项目周边生活配套相对成熟，生活便利是一大优点；另外它的户型更是锦上添花，3-4开间面南，采光好，明净通透。95㎡、96㎡、118㎡、133㎡的三房和四房，面积跨度同时满足刚需与改善购房者。

当然，购房者最关心的就是价格，综合来看，项目的性价比极高，均价与周边地块楼板价相当，这也是金地玺悦认筹率超200%的较大原因。

综上，金地玺悦较大的亮点就是“好户型、地单价”，刚需和改善用户值得入手。

经纬学士逸居

目前认筹套数：100+

所属板块：宝山上大

认筹时间：8月8日—8月14日

认筹金额：70万元

房源套数：96套

所推户型：59/81㎡1-2房

开盘价格：51503元/㎡

经纬学士逸居为「经纬城市绿洲」五期，整个项目分7期开发，总体量超过100万平米，是宝山较大的在售楼盘，目前已开发销售至6期，7期待入市

项目五期（经纬学士逸居）项目已交房入住，此次取证加推房源为最后两栋可售房源，全部现房，总高6层带电梯，一梯四户，59㎡1房和81㎡2房各两套

59㎡1房

81㎡2房

项目五期位置仅次于四期，相较于其他几期更靠近地铁站，与七号线南陈路站直线距离约703米，距上大路站1.7公里。

商业配套：经纬生活广场、 2万方经纬汇商业中心

医疗配套：华山医院北院、大场医院、祁连地段医院

教育配套：社区内规划3座幼儿园、1座小学和1座九年一贯制学校：周边教育资源包括上海师范大学经纬实验学校、经纬幼儿园2所、上大附中、存瑞中学、祁连二小、锦秋小学等

小结

上大板块附近的几个新盘，招商中环华府已经日光，保利熙悦已售罄，滨江公园壹号高层已清盘，叠墅在售中799万起。因此经纬城市绿洲的优势不言而喻。

但是因为本次推出的两栋楼是动迁房改售，靠近沪太路，周边公路噪音影响较大。

总的来说，外环内，小户型，地铁房，周边有商业，价格甚至比周边的二手房便宜（周边二手房均价5.1-5.2万），适合刚需群体入手。

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