一个真实的临港自贸区楼市!

2019年8月6日，临港成立自贸区红头文件下发，8月20日，临港自贸区新片区正式揭牌，临港的改变，从自贸区开始。

以下是腔调楼市总结的自贸区在售新房一览：

那么现在临港的楼市是怎么样的呢？

一天内，500组客户到访，200组客户到访，四天内，200余套房源被抢购一空，这不是开发商的虚假宣传，也不是媒体的大肆渲染，临港自贸区新片区自8月6日红头文件下来之后，这一幕在上海临港确实是真实存在的。

目前临港自贸区楼市火热的片区，还是主要集中在临港新片区先行区域，自贸区落地的消息公布2周之后，现在的临港市场到底是怎样的呢？

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一天到访量500组！

探访排名前列站，小编选择了位于临港主城区的海上风华项目，虽然自贸区落地的红头文件下发已经过去2周，但现场看房的购房者仍是络绎不绝，在约1个小时的时间里，到访客户已多达10余组。据海上风华策划负责人表示，“在临港自贸区新片区启动消息的第二天，项目的到访客户达到了500余组！目前所有高层房源已经售罄，后续我们项目也只有叠墅在售了”。现场了解到，由于自贸区的落地，海上风华项目目前已经终止项目分销，据现场工作人员透露“目前自然访客都已经接待不过来了，分销的话肯定要停止了”。

据现场置业顾问介绍，目前接待的客户投资和自住比例基本上在1:1左右，现在售楼处基本从早上9点到晚上9点都会有客户来看房，这在自贸区没有落地前，简直是无法想象的。

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200多套房源仅4天全部售罄！第二站来到了离临港主城区较远的保利玲玥公馆，在案场没有看到几组客户，然而这并不是代表了该项目无人问津，最后了解下来得知，在自贸区出台的5天时间里，200余套房源已经全部售罄，几乎是每天50多套的去化量，接待峰值时，一天到访了近300组客户。销售人员称，由于相关细则尚未落地，现在满足条件的只能是有“房票”的购房者，即社保满5年的购房者，目前还是不接受社保不满5年的购房者。

保利玲玥公馆总价200多万的小户型还是极其抢手的，由于总价低，投资者上车成本也相对较低，据销售人员称，目前项目仅剩最后两幢高层预计在10月份加推，价格每套差不多会上调20万左右！

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不好意思先生，现在我们一套房也没有了

最后，我们来到了绿城诚园，空荡荡的售楼处仅有3.4名置业顾问，目前已经基本停止接待客户了。置业顾问说：“目前一套房子也没有了，要是想买这里后续10月份可能会推出最后一批房源，目前已经售空的房源均价差不多在2.06万/平米，后续可能在价格上要做调整，如果你要买房后续可以联系我”，随后丢了一张名片便转身离去。

就在小编走出绿城诚园售楼处的时候，一位购房者又走进了售楼处...

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目前临港在售楼盘共计有15个，9个楼盘已是尾盘状态，其中的陆家嘴滴水涟岸，保利玲玥公馆，绿城诚园已经全部清盘，整个板块处于库存告急状态，目前该区域新房均价基本在2.2万元以上，个别楼盘3万元以上，在整个上海属于价格偏低的板块，现在多家楼盘已经在积极准备推出后续房源，参考6年前外高桥自贸区出台一个月之内，整体板块房价上涨10%的情况，目前已经个别开发商已经开始对外放风要涨价，当然，这个事情要看政府答应不答应，毕竟上海是限价限购的重点城市。

值得一提的是，现在的临港楼市火热是真火热，但目前细则未出，限购未放开，现在前来购房的是本身就有购房资格的客户，开发商也并不接受社保不满5年的购房者。从过往临港楼市的市场情况看几乎是卖不动，随着自贸区规划的出台，现在的临港不可往日而语，已经真切的感受到政策带来的红利。

这就是现在临港自贸区新片区的楼市真实写照，临港，凭‘自贸区’三个字就够了。

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