地一线 | 溢价率31.2%!招商&南通瑞城超56亿拿下静安曹家渡地块

9月14日，上海五批次土拍正式开拍！

上午，静安区曹家渡社区C050301单元9A-20地块举行了现场交易会。该地块共吸引四家竞买人，分别是中海、招商&南通瑞城、象屿&越秀、保利发展&上海建工。

此次土拍实行“双高双竞”新规，具体流程分为四个阶段：

1、“第一轮竞高品质”是将绿色建筑、超低能耗建筑、装配式建筑、可再生能源、BIM技术应用等普适要求纳入土地出让合同。

2、“第一轮竞价”，对市场热度较高的地块，通过出让前综合会商机制，合理设定出让起始价格，确定差异化的溢价空间；

3、“第二轮竞高品质”，对“竞装修标准”、“竞公共设施和开放空间等”、“竞无偿移交政府的高端人才住房”等系列举措选择应用、顺次竞买；

4、“第二轮竞价”是通过再次竞价,以“价高者得”的方式最终确定竞得人。

四家竞买人均同意第一轮竞高品质，进入第一轮竞价，期间1号中海和3号象屿&越秀积极举牌，后来2号招商&南通瑞城连续出价2次，其后2号与3号展开争夺，4号保利发展&上海建工一直没有举牌。

最终经163轮报价，招商&南通瑞城以成交总价565987万元斩获静安区曹家渡地块，溢价率31.2%，成交楼板价约114145元/㎡，装修标准（集采价）不低于5000元/㎡。

曹家渡社区C050301单元9A-20地块，东至规划道路，西至规划绿地、万春街63弄小区，南至上海市公安局、鸿力鸿鹄公寓，北至康定路。

实地探访发现，地块已为净地状态。该地块是街坊里唯一规划的纯住宅地，容积率为2.68，限高80米，大概率会打造成高层住宅。地块规划住宅体量约49585㎡，预计建造约400套住宅。地块内要设一条公共通道，可能会分成两个小区。

地块实拍

交通上，该地块距离14号线武定路站仅200米，1站静安寺，方便换乘2/7号线。周边的商业资源丰富，南侧1公里为静安寺商圈，各大购物中心齐集。

武宁路站

市场方面，2024年3月，上海新静安集团通过招标获得静安区江宁社区038-4地块，成交楼板价91662.6元/㎡；2022年9月，信达地产通过招标获得曹家渡社4-3b地块，成交楼板价81484元/㎡，即为信达·信安里。

寸土寸金的静安迎来新供应，后续曹家渡地块将如何开发？值得期待！