9号线地铁盘「招商泗泾TOD项目」规划曝光,联动价5.11万/㎡!

2024首场土拍共涉及了2宗地块，均位于松江区，出让总面积约15.78万㎡，总金额约63亿元。

泗泾地块经过56轮竞价后触顶摇号，最终由招商蛇口竞得；

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松江区泗泾镇SJS20005单元14-01、16-02、17-07号地块位于9号线泗泾站北侧，东至洞泾港、南至泗陈公路、西至外婆泾路、北至恒泽路，出让面积129624.71㎡，起始价48.0251亿元，最高限价52.508亿元。地块房地联动价51100元/㎡。

该地块位于泗泾板块，紧邻9号线泗泾站，出行十分便捷；周边泗泾中心幼儿园、泗泾小学、松江实验学校等教育资源汇聚；西侧毗邻松江区泗泾医院；往南一路之隔为三湘商业广场和保利悦活荟，完全能够满足日常生活所需。

为了让周边单位、居民了解松江区泗泾镇SJS20005单元14-01、17-07号地块项目（14-01地块）设计方案的内容，根据上海市城市规划管理有关方案公示的规定，现将有关情况公示如下：

项目情况

建设单位名称: 上海招松置业有限公司

建设工程名称: 松江区泗泾镇SJS20005单元14-01、17-07号地块项目（14-01地块）

建设项目选址：松江区泗泾镇。

建设用地范围：东至:洞泾港，南至:泗陈公路, 西至:外婆泾路,北至:恒泽路。

占地面积：60826.90平方米

建筑规模：182357.58平方米

规划用地性质：三类住宅组团用地

建筑容积率：2.0

绿地率：35.00%

建筑高度：最高高度53.85m

招商泗泾TOD项目中，一块住宅地块的规划方案公示了。

公示的是14-01地块的住宅项目，地块拟建20栋住宅；其中2#、3#、4#，三幢是5层的多层，其余为14-18层高层，17号楼为保障房。

功能业态要求：

16-02子地块需设置商业综合体，文化设施建筑面积不小于17905平方米，公交场站占地面积不少于12000平方米，有轨电车存车线占地面积不少于4000平方米。

16-02子地块内配置20个泊位的出租车停泊点一处，规划200个公共停车位。

16-02子地块内公交场站及有轨电车存车线的方案需经区交通委及区属运营公司审批通过，相关要求需符合公交场站及有轨电车存车线的特殊规划要求。

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根据出让要求，地块全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的50％以上，中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的80%，商品住宅装修标准不低于2500元/㎡（集采价格）。

2019年底，招商蛇口曾以15.5137亿元总价竞得松江区泗泾镇SJSB0003单元11-01号地块，成交楼板价21500元/平方米，即后来的9号公馆。

本次竞得的松江区泗泾镇SJS20005单元14-01、16-02、17-07号地块将建成招商蛇口在上海的第5座招商花园城。

地块周边有泗泾中心幼儿园、泗泾小学、松江实验学校等教育资源汇聚；西侧毗邻松江区泗泾医院；往南一路之隔为三湘商业广场和保利悦活荟。招商蛇口的到来将进一步焕新板块、提升板块内商业能级。