首套置业怎么选?这道题送分给你!
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随着房地产政策的严控,二套房首付比例上调至普通商品房为50%和非普通商品房为70%,普通人想要在上海买二套及以上住房难度也是越来越高,因此买好首套房便十分重要。但是对于首套置业的人来说,撇开经济压力大不谈,更重要的是买房经验不足。特别是在上海这样的买房高成本城市,首套置业好坏甚至会影响自己未来的选择(工作、择偶等)。那么,首套置业的究竟该如何选择呢?
一、首付多少才合适?
买房的排名前列件要素便是money。在上海这座城,首套置业付全款的“壕”毕竟少数,大部分人的排名前列次还是要贷款的。那么问题就来了,贷款买房,首付多少才合适呢?
一般来说,月供不超过家庭总收入的1/3是最为合适的,不仅还贷压力适中而且可以保障生活品质,此外,考虑贷款金额和年限时,应多考虑家庭未来可能面临的一些实际问题,保留一定积蓄以免不时之需。
二、区域应该怎么选?
对于初次置业的人来说,大多数是正处于事业上升期的年轻人,首套房建议买在市区。原因有三:
首先,年轻人工作流动性大,市区相对来说发展机会更多,更加利于工作变换。
其次,住在市区可以获得更加高效便捷的生活节奏,可以省下大把时间用于自我提升。
最后,市区房子保投资回报率较高,即便不是自主而是用来出租,租金也是相当可观的一笔收入。
当然市区也有一个很明显的缺点就是价格高,在预算有限的情况下往往我们只能牺牲面积选择小户型。
三、周边配套看什么?
周边配套的选择上,不利因素往往是人们容易忽略的一点,小区附近的垃圾场、高压线、化工厂等的距离足够远。
四、户型应该怎么选?
较好选择方正户型,各屋设有明窗,南北通透更佳。 所谓南北通透即 ,
1、 客厅与餐厅相连
2、 南北向均有窗户,可形成空气对流
3、 面宽进深比约4:6整体采光好
满足以上条件的户型,好处自是不必多说:通风采光好、冬暖夏凉。当然也有缺点,那就是同等条件下价格更贵!
五、家住几楼更舒适?
买房时以下三个楼层需要尽量避开:
1、 低楼层:容易受到地面噪音干扰,采光易受遮挡。
2、 顶楼层:容易发生漏水,假如没有隔热层的话,那就是“夏热冬冷”。
3、 设备层:即有供暖、供电或供水设备的楼层。该楼层容易受到设备噪音、机械振动的影响。
一般来说,高层的较佳楼层约为大楼的1/3到2/3之间,以21层楼为例,较佳楼层为7-14层。但这也不是特别的,假如高层的楼间距较小,中间层可能会出现前楼遮挡采光的问题,所以在选房时除了楼层本身,楼间距也不可忽略哦!
虽说以上五点是大家在首次置业的时候需要多加关注的,在实际置业时,大家最为在乎的一是户型,二是配套。下面就针对以上的重点内容,奉上本期的正确答案——上海首套置业楼盘推荐,这么选就是满分哦!
静安府(西区)
项目区位:静安·上海火车站
周边配套:1号线、17.5影城、上海马戏城
户型特色:南北通透、大客厅、双卫
大华碧云天
项目区位:宝山·大华
周边配套:7号线、上海大学
户型特色:南北通透、双阳台、飘窗
中环国际公寓三期
项目区位:宝山·通河新村
周边配套:1号线、场北商业广场、上海市宝山区第二中心小学
户型特色:南北通透、全明户型
翡丽甲第
项目区位:杨浦·东外滩
周边配套:4、12号线、杨浦商城
户型特色:南北通透、全明户型
淮海名邸
项目区位:长宁·虹桥路
周边配套:10、11号线、上海加华广场、上海交通大学
户型特色:南北通透、三房朝南、主卧套房
融创滨江壹号院
项目区位:黄浦·黄浦滨江
周边配套:4、13号线、保利国际影城、上海市五爱高级中学
户型特色:南北通透、大平层、主卧套房
小编总结:
市区的楼盘在交通配套等方面还是十分完善的,但是价格不是一般的贵啊,这就对购房者的经济实力要求比较高了。而就目前上海市场的实际情况来说,市区内几乎没有小户型的新房在售,因此对于普通购房者来说,首套置业除了需要慎重对待,机遇也很重要。
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