实行“双高双竞”,五批次土拍规则又变了!9月14日开拍!

8月15日，上海土地市场官网发布五批次土拍时间表。具体出让静安区2幅地块，出让总用地面积约5.01公顷，起始总价106.79亿元。

现场交易会于2024年9月14日开始举行，具体交易时间以2024年9月13日发布的《现场交易活动安排的通知》为准。

与此同时，五批次土拍规则迎来新变化！

自第五批次起，上海市商品住房用地出让对市场热度较高的地块实行“双高双竞”（两轮竞价、两轮竞高品质建设标准）举措，即竞买完成上一个指标要求后，转入下一个指标要求，采取梯度竞争举措，最终实现“高品质建设一地一方案”和“市场化配置价高者得”目标。

具体来看，“第一轮竞高品质”是将绿色建筑、超低能耗建筑、装配式建筑、可再生能源、BIM技术应用等普适要求纳入土地出让合同。“第一轮竞价”，对市场热度较高的地块，通过出让前综合会商机制，合理设定出让起始价格，确定差异化的溢价空间；“第二轮竞高品质”，对“竞装修标准”、“竞公共设施和开放空间等”、“竞无偿移交政府的高端人才住房”等系列举措选择应用、顺次竞买；“第二轮竞价”是通过再次竞价,以“价高者得”的方式最终确定竞得人。

除原有的绿色建筑、超低能耗建筑等高品质建设指标外，本次出让增设了“竞装修标准”、“竞公共设施和开放空间等”、“竞无偿移交政府的高端人才住房”的3项指标，鼓励市场主体建设优质住房，提升居住配套的公共服务功能和高品质公共空间环境，切实落实人民城市理念，着眼创造更加美好的生活，吸引各类人才落户发展，营造宜居宜业、安居乐业的环境品质。

地块的高品质建设导向和具体竞争指标，均在出让条件确定阶段，由市相关部门会同相关区政府（出让人）通过综合评估和会商机制，根据地块区位条件、产品定位、市场情况等差异化确定。

地块成交后，高品质建设各项要求将全部纳入土地出让合同，实现建设、竣工验收、运营等全生命周期合同监管，确保高品质建设要求落地。

另外，本次出让公告中明确，坚持市场化原则，由企业根据市场供求关系自主确定商品住房销售价格，并按国家和本市商品房销售管理措施实施价格备案和上市销售。

具体交易规则将在每批次土地出让公告时发布，详见上海市规划和自然资源局网站、上海土地市场网站发布的出让文件。

静安曹家渡地块

静安区曹家渡社区C050301单元9A-20地块出让面积1.85公顷，容积率2.68。地块与13、14号线武宁路地铁站直线距离约400米；与14号武定路地铁站直线距离约380米，交通便捷。

周边新房方面，2024年3月，上海新静安集团以50.661亿元获得静安区江宁社区038-4地块，楼面价91663元/㎡，规划有风貌别墅和高层住宅。

2022年9月，信达地产招标获得曹家渡社区C050301单元4-3b地块，楼面价81484元/㎡，打造了信达·信安里，预计今年10月入市，推90-100㎡1-2房高层及约270-525㎡别墅。

此外，江宁路板块昌平云岸在售，项目今年6月推出481套房源，均价145000元/㎡，认购率196%，当前仍剩余138套房源可售，去化率71%。

静安大宁地块

静安区灵石社区N070402单元094a-14地块出让面积3.16公顷，容积率2.95，为住宅+办公混合用地。地块距1号线上海马戏城站500米，近大宁久光中心、大宁国际商业广场。

周边新房方面，大宁核心区域上一次出让宅地还要追溯到2021年6月，保利以105.1310亿竞得静安区灵石社区N070403单元095a-02、095b-01地块，成交楼板价51707元/㎡，溢价率8.39%。后打造热盘静安天悦，均价约10.5万/㎡。